ルミナリータワー池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルミナリータワー池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
池袋駅徒歩5分のランドマークタワーマンション。築13年8か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
ルミナリータワー池袋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルミナリータワー池袋の特徴
ルミナリータワー池袋は山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩５分です。平成25年築、30階建てタワーマンションです。
ゲストルーム、集会室・スタディルーム、ライブラリーコーナー、防災倉庫、各階ゴミステーションなどあります。オートロック、宅配ボックス完備です。ペット飼育可、24時間常駐管理、コンシェルジュサービス付きです。
ルミナリータワー池袋は徒歩2分にスーパー「赤札堂 池袋店」があります。
- 豊島区池袋２丁目の住所
- 山手線「池袋」駅徒歩4分
- 豊島区立池袋小学校 450m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 商業の用途地域
- （株）長谷工コーポレーションが施工を担当（大手）
ルミナリータワー池袋の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 13年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 30階建て 総戸数219戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- （株）相鉄リビングサポート
- 新築時売主
- 相鉄不動産（株）・名鉄不動産（株）
- 施工
- （株）長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 537.1841155
- 小学校
- 豊島区立池袋小学校(6分)
- 中学校
- 豊島区立西池袋中学校(15分)
ルミナリータワー池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約55㎡ | ＠252.35 | ＠241.8 | ＠177.7 | |
| 2026/8 | 10階 | 約52㎡ | ＠219.13 | ＠208.3 | ＠152.6 | |
| 2026/8 | 10階 | 約52㎡ | ＠219.13 | ＠208.3 | ＠152.6 | |
| 2026/6 | 10階 | 約52㎡ | ＠228.67 | ＠217.8 | ＠159.7 | |
| 2026/6 | 10階 | 約52㎡ | ＠238.21 | ＠227.4 | ＠166.9 | |
| 2026/5 | 10階 | 約52㎡ | ＠247.76 | ＠236.9 | ＠174 | |
| 2026/4 | 2階 | 約40㎡ | ＠192.52 | ＠180.1 | ＠131.1 | |
| 2026/3 | 2階 | 約40㎡ | ＠197.72 | ＠185.3 | ＠135 | |
| 2026/2 | 2階 | 約40㎡ | ＠205.15 | ＠192.7 | ＠140.5 | |
| 2026/1 | 2階 | 約40㎡ | ＠210.11 | ＠197.7 | ＠144.2 | |
| 2026/1 | 2階 | 約40㎡ | ＠212.59 | ＠200.1 | ＠146 | |
| 2026/1 | 10階 | 約52㎡ | ＠257.3 | ＠246.5 | ＠181.1 | |
| 2025/4 | 24階 | 約55㎡ | ＠235.02 | ＠224.5 | ＠164.8 | |
| 2023/8 | 7階 | 約52㎡ | ＠153.46 | ＠142.6 | ＠103.6 | |
| 2023/6 | 14階 | 約70㎡ | ＠163.72 | ＠154.2 | ＠112.8 | |
| 2023/3 | 14階 | 約70㎡ | ＠170.85 | ＠161.4 | ＠118.1 | |
| 2023/3 | 7階 | 約52㎡ | ＠150.41 | ＠139.6 | ＠101.4 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ルミナリータワー池袋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルミナリータワー池袋にしても、2013/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）相鉄リビングサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルミナリータワー池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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