リッシェル飛鳥山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リッシェル飛鳥山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
本郷通り沿いに建ち、飛鳥山公園が目の前に広がる立地です。飛鳥山駅・西ケ原駅・王子駅が使い分けでき、緑と利便の両方を身近にしたい方におすすめです。
リッシェル飛鳥山の総合評価
電話：03-5809-1630
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リッシェル飛鳥山の特徴
飛鳥山の風景を身近にしながら、都心アクセスも押さえた暮らしやすい一棟です
本郷通り沿いに建つリッシェル飛鳥山は、都電荒川線「飛鳥山駅」徒歩４分、東京メトロ南北線「西ケ原駅」徒歩５分、JR「王子駅」徒歩７分という位置です。都電とJRと地下鉄を使い分けやすく、行き先に応じて動線を選びやすいのが実用的です。たしかに築年数には時代を感じますが、駅距離の短さが毎日の移動負担を抑えてくれます。通勤を軽くしつつ、移動コストも整理しやすい立地条件です。
飛鳥山公園が目の前というのは、数字以上に印象に残る要素です。約7.3haの飛鳥山公園を日常の景色にしやすく、桜の時期はやわらかな色合いも感じられる環境です。王子エリアらしい親しみやすさがあり、散歩や気分転換の行き先をわざわざ探さなくてよいのは快適です。大きな公園が近いことで、休日は遠出を増やさず穏やかに過ごしたい人にも合いやすい住環境といえます。
1982年6月築、SRC造、地上7階地下1階建、総戸数33戸という規模感は、過度に大きすぎず把握しやすい住まいです。エレベーター付きで、管理形態は全部委託、管理人は日勤です。豪華な共用施設で魅せるタイプではありませんが、必要な機能を押さえながら日々を回していく発想にはなじみやすいです。駅近の西ケ原2丁目で所有権の設定という点も、落ち着いて検討しやすい材料の一つです。実務性。
暮らしの利便では、「王子駅」周辺の使いやすさも見逃せません。駅前にはサンスクエアがあり、買い物だけでなくボウリング場や飲食店もそろうため、用事をまとめやすいのが便利です。西ケ原駅側の動線も取りやすく、都心方面へ出る日と近場で済ませる日で行動を切り替えやすいです。飛鳥山公園の開放感と王子駅前の都市機能、その両方を無理なく使い分けられるのが、この場所らしい生活利便性です。
リッシェル飛鳥山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥82,110,540（2025-07-31時点）、戸あたり￥2,488,198円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 排水管改修工事等
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 4か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区西ケ原２丁目２４－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 王子駅 徒歩7分 南北線 西ヶ原駅 徒歩5分 都電荒川線「飛鳥山駅」徒歩4分 |
||
| 築年 | 1982/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 古久根建設 | ||
| 施工 | 古久根建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成企画 | ||
| 管理費単価 | 484.11 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立滝野川小学校(15分) 中学校：北区立飛鳥中学校(9分) | ||
リッシェル飛鳥山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 5階 | 約56㎡ | ＠93.08 | ＠82.7 | ＠59.1 | |
| 2026/4 | 5階 | 約56㎡ | ＠96.59 | ＠86.2 | ＠61.7 |
出典：当社サイト
リッシェル飛鳥山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
リッシェル飛鳥山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
リッシェル飛鳥山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リッシェル飛鳥山にしても、1982/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成企画）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（82,110,540円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リッシェル飛鳥山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜリッシェル飛鳥山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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