ライオンズマンション西日暮里第２[仲介手数料無料]

ライオンズマンション西日暮里第２は、1987年（昭和62年） 1月築、１２階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

ライオンズマンション西日暮里第２は、３駅５路線利用可で、オートロックや防犯カメラによるセキュリティ性のあるマンションです。昭和52年築ながら、鉄骨鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と適切な管理体制により、資産価値を保っています。

長期修繕計画もあります。

築38年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

ライオンズマンション西日暮里第２を解説します

ライオンズマンション西日暮里第２は、東京都荒川区西日暮里1丁目に位置し、複数の交通機関が利用可能な好立地です。最寄り駅は京成本線「新三河島」駅で徒歩4分、JR常磐線「三河島」駅からは徒歩7分、東京メトロ千代田線・JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅からも徒歩10分でアクセス可能です。また徒歩1分には「西日暮里一丁目」バス停があり、池袋駅東口行や、巣鴨駅前行があります。

鉄骨鉄筋コンクリート造の12階建てで、堅牢で耐久性の高い構造です。外観はブラウン系のタイルを基調とした落ち着いたデザインで、周囲の街並みに調和しています。共用部には、オートロックシステムと防犯カメラが設置されており、居住者の安全性を確保しています。また、駐輪場を完備しており、自転車での移動も便利です。

周辺は落ち着いた住宅街でありながら、利便性に優れたエリアです。徒歩圏内にはコンビニエンスストアやスーパーマーケット、飲食店が多数あり、日常の買い物や外食がしやすい環境です。徒歩3分にコンビニ「ローソン荒川西日暮里一丁目店」、徒歩6分にはスーパー「マルエツ西日暮里店」があります。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥18,175,378（2024-01-31時点）、戸あたり￥336,581円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2020年12月　ルーフバルコニー防水改修工事、屋上防水改修工事、大規模修繕工事、鉄部塗装工事
2019年7月　給水ポンプオーバーホール
2018年9月　給水管更新工事（専有部）
2018年3月　給水管更新工事（共用部）
2013年3月　給水ポンプ交換工事（陸上）、鉄部塗装工事
2012年8月　EVセミリニューアル工事
2007年11月　ルーフバルコニー防水改修工事、屋上防水改修工事、大規模修繕工事、鉄部塗装工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物のみ可

災害・耐震

1987/01築で、総戸数54戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年6月の時点で築 38年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

荒川区の災害リスク

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ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254063

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/1	10階	約47㎡	＠90.99	＠79.5	＠56.4
2023/10	3階	約62㎡	＠79.77	＠69.8	＠49.7
2023/10	2階	約62㎡	＠82.97	＠73	＠52
2021/10	5階	約62㎡	＠70.16	＠60.2	＠42.5
2021/9	5階	約62㎡	＠73.36	＠63.4	＠44.9
2021/6	5階	約62㎡	＠74.96	＠65	＠46.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 62.43m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 62.43㎡
バルコニー: 2.94㎡
管理費: 17100円
修繕積立金: 15610円

・「ライオンズマンション西日暮里第２」は12階建て３階部分・北東北西角部屋・対面キッチンです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション西日暮里第２3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 62.43m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 62.43㎡
バルコニー: 2.94㎡
管理費: 17100円
修繕積立金: 15610円

・「ライオンズマンション西日暮里第２」は12階建て２階部分・北東北西角部屋・対面キッチンです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション西日暮里第２2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里１丁目４２－２
交通	京成本線新三河島駅　徒歩4分　ＪＲ山手線西日暮里駅　徒歩10分　常磐線「三河島」駅徒歩７分
築年	1987/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数54戸
新築時売主	大京観光株式会社
施工	日新建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	461.7

地図、周辺環境

荒川区西日暮里１丁目４２－２

学校区

小学校：荒川区立第六日暮里小学校(7分)

中学校：荒川区立諏訪台中学校(5分)

コンビニなど

ファミリーマート新三河島駅前店 4分
セブンイレブン荒川西日暮里1丁目店 4分
ファミリーマート西日暮里一丁目店 3分
セブンイレブン荒川新三河島駅前店 4分
ローソン荒川西日暮里一丁目店 3分

スーパー・買い物

まいばすけっと西日暮里5丁目店 7分
マルエツ西日暮里店 4分
まいばすけっと西日暮里6丁目店 7分
いなげや荒川西日暮里店 5分
まいばすけっと冠新道店 5分

Medical

岡歯科医院 4分
おいぬま内科 2分
新三河島歯科医院 4分
細井胃腸科クリニック 4分

幼稚園

西日暮里きらきら保育園 7分
荒川区立日暮里幼稚園 7分
ポポラー東京東日暮里園 6分

金融機関・銀行

三井住友銀行日暮里支店 8分
中央労働金庫荒川支店 6分
城北信用金庫本店 5分
りそな銀行日暮里支店 8分
城北信用金庫日暮里中央支店 8分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-04

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。