ライオンズマンション西日暮里第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション西日暮里第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション西日暮里第２は、３駅５路線利用可で、オートロックや防犯カメラによるセキュリティ性のあるマンションです。昭和52年築ながら、鉄骨鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と適切な管理体制により、資産価値を保っています。
ライオンズマンション西日暮里第２の総合評価
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ライオンズマンション西日暮里第２の特徴
ライオンズマンション西日暮里第２は、東京都荒川区西日暮里1丁目に位置し、複数の交通機関が利用可能な好立地です。最寄り駅は京成本線「新三河島」駅で徒歩4分、JR常磐線「三河島」駅からは徒歩7分、東京メトロ千代田線・JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅からも徒歩10分でアクセス可能です。また徒歩1分には「西日暮里一丁目」バス停があり、池袋駅東口行や、巣鴨駅前行があります。
鉄骨鉄筋コンクリート造の12階建てで、堅牢で耐久性の高い構造です。外観はブラウン系のタイルを基調とした落ち着いたデザインで、周囲の街並みに調和しています。共用部には、オートロックシステムと防犯カメラが設置されており、居住者の安全性を確保しています。また、駐輪場を完備しており、自転車での移動も便利です。
周辺は落ち着いた住宅街でありながら、利便性に優れたエリアです。徒歩圏内にはコンビニエンスストアやスーパーマーケット、飲食店が多数あり、日常の買い物や外食がしやすい環境です。徒歩3分にコンビニ「ローソン荒川西日暮里一丁目店」、徒歩6分にはスーパー「マルエツ 西日暮里店」があります。
ライオンズマンション西日暮里第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥18,175,378（2024-01-31時点）、戸あたり￥336,581円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2020年12月 ルーフバルコニー防水改修工事、屋上防水改修工事、大規模修繕工事、鉄部塗装工事
- 2019年7月 給水ポンプオーバーホール
- 2018年9月 給水管更新工事（専有部）
- 2018年3月 給水管更新工事（共用部）
- 2013年3月 給水ポンプ交換工事（陸上）、鉄部塗装工事
- 2012年8月 EVセミリニューアル工事
- 2007年11月 ルーフバルコニー防水改修工事、屋上防水改修工事、大規模修繕工事、鉄部塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物のみ可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 39年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数54戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光株式会社
- 施工
- 日新建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 461.7
- 小学校
- 荒川区立第六日暮里小学校(7分)
- 中学校
- 荒川区立諏訪台中学校(5分)
ライオンズマンション西日暮里第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 10階 | 約75㎡ | ＠99.47 | ＠90.3 | ＠65.2 | |
| 2026/8 | 10階 | 約75㎡ | ＠100.8 | ＠91.6 | ＠66.2 | |
| 2026/7 | 10階 | 約75㎡ | ＠103.45 | ＠94.2 | ＠68.1 | |
| 2024/1 | 10階 | 約47㎡ | ＠90.99 | ＠79.5 | ＠56.4 | |
| 2023/10 | 3階 | 約62㎡ | ＠79.77 | ＠69.8 | ＠49.7 | |
| 2023/10 | 2階 | 約62㎡ | ＠82.97 | ＠73 | ＠52 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション西日暮里第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
64.16
㎡
2 ＳＬＤＫ
2024年12月28日 ～
2025年4月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
62.43
㎡
3 ＬＤＫ
2023年10月14日 ～
2023年10月27日 掲載
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2
階
62.43
㎡
3 ＬＤＫ
2023年10月9日 ～
2023年12月22日 掲載
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営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション西日暮里第２
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション西日暮里第２にしても、1987/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（18,175,378円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション西日暮里第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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