ライオンズマンション王子第8の売買情報[仲介手数料無料]

王子駅徒歩5分、明治通り沿いの動線が使いやすく、JR京浜東北線・南北線・都電荒川線が利用可能です。オートロック・宅配ボックスに加え、ペット2匹飼育可の柔軟さもあり、日常と安心を両立しやすい住まいとしておすすめです。

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ライオンズマンション王子第8の解説

ライオンズマンション王子第8のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.1
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

2,285,663円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

駅前の利便と王子らしい生活拠点の厚みを、無理なく日常に取り込める住まいです

王子駅徒歩5分の近さは、毎日の動きに素直に効いてきます。JR京浜東北線、東京メトロ南北線、都電荒川線が使え、通勤も外出も組み立てやすい立地です。明治通り沿いに位置しながら、駅前の機能が散らばりすぎておらず、帰宅途中に用事をまとめやすいのも実用的です。足取りが軽くなりやすい距離感です。

2000年10月築、地上10階建・総戸数36戸という規模には、広すぎず閉じすぎない扱いやすさがあります。オートロックと宅配ボックスを備え、外壁タイル張りの整った表情も含めて、日々の出入りに安心感を持ちやすい構成です。ペット2匹飼育可という条件も暮らし方の幅を広げやすく、共用部の機能が今の生活感覚にきちんと合っています。快適性。

飛鳥山公園や音無親水公園が徒歩圏にあり、王子の街は駅近だけで終わりません。たしかに便利さが先に目に入る場所ですが、水辺や緑、博物館が近くに重なるため、休日の過ごし方に少し余白をつくりやすい環境です。「お札と切手の博物館」徒歩3分という近さも、散歩の延長で立ち寄れる王子らしい楽しみのひとつといえます。穏やかな周辺環境です。

北とぴあや王子駅前サンスクエアが使いやすいのも見逃しにくいところです。買い物、食事、ちょっとした運動や用事まで駅前で完結しやすく、下町らしい親しみを残しつつ生活機能はしっかりしています。36戸規模で日常の管理も想像しやすく、王子駅徒歩5分の利便と宅配ボックスの合理性を考えると、忙しいご家庭や共働きにもなじみやすい住まいです。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥82,283,855(2025-11-30時点)、戸あたり¥2,285,663円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2025年 屋上防水工事
  • 2014年 給水ポンプ交換工事
  • 2012年 屋上防水改修工事
  • 2012年 大規模修繕工事
  • 2012年 鉄部塗装工事
  • 2012年 インターホン改修工事
  • 2005年 鉄部塗装工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)30,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬・猫は1住戸2匹飼育可(体長70cm・体高70cm・体重10㎏以内)

災害・耐震

2000/10築で、 総戸数36戸の 鉄筋コンクリート10階建て。

2026年4月の時点で 築 26年 6か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都北区王子1丁目6-16
交通 JR京浜東北線 王子駅 徒歩5分 
築年2000/10築
規模・構造 鉄筋コンクリート  10階建て  総戸数36戸
新築時売主大京
施工三井建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大京アステージ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/49階約73㎡@122.22@112.9@82

出典:当社サイト

地図、周辺環境

北区王子1丁目6-16

学校区

小学校:北区立柳田小学校 徒歩5分

中学校:北区立王子桜中学校 徒歩13分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。