ライオンズマンション王子第８は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション王子第８は買って大丈夫？
代表・春日秀典
王子駅徒歩5分、明治通り沿いの動線が使いやすく、JR京浜東北線・南北線・都電荒川線が利用可能です。オートロック・宅配ボックスに加え、ペット2匹飼育可の柔軟さもあり、日常と安心を両立しやすい住まいとしておすすめです。
ライオンズマンション王子第８の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション王子第８の特徴
駅前の利便と王子らしい生活拠点の厚みを、無理なく日常に取り込める住まいです
王子駅徒歩5分の近さは、毎日の動きに素直に効いてきます。JR京浜東北線、東京メトロ南北線、都電荒川線が使え、通勤も外出も組み立てやすい立地です。明治通り沿いに位置しながら、駅前の機能が散らばりすぎておらず、帰宅途中に用事をまとめやすいのも実用的です。足取りが軽くなりやすい距離感です。
2000年10月築、地上10階建・総戸数36戸という規模には、広すぎず閉じすぎない扱いやすさがあります。オートロックと宅配ボックスを備え、外壁タイル張りの整った表情も含めて、日々の出入りに安心感を持ちやすい構成です。ペット2匹飼育可という条件も暮らし方の幅を広げやすく、共用部の機能が今の生活感覚にきちんと合っています。快適性。
飛鳥山公園や音無親水公園が徒歩圏にあり、王子の街は駅近だけで終わりません。たしかに便利さが先に目に入る場所ですが、水辺や緑、博物館が近くに重なるため、休日の過ごし方に少し余白をつくりやすい環境です。「お札と切手の博物館」徒歩3分という近さも、散歩の延長で立ち寄れる王子らしい楽しみのひとつといえます。穏やかな周辺環境です。
北とぴあや王子駅前サンスクエアが使いやすいのも見逃しにくいところです。買い物、食事、ちょっとした運動や用事まで駅前で完結しやすく、下町らしい親しみを残しつつ生活機能はしっかりしています。36戸規模で日常の管理も想像しやすく、王子駅徒歩5分の利便と宅配ボックスの合理性を考えると、忙しいご家庭や共働きにもなじみやすい住まいです。
ライオンズマンション王子第８の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥82,283,855（2025-11-30時点）、戸あたり￥2,285,663円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 屋上防水工事
- 2014年 給水ポンプ交換工事
- 2012年 屋上防水改修工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2012年 鉄部塗装工事
- 2012年 インターホン改修工事
- 2005年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可（体長70cm・体高70cm・体重10㎏以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 北区立柳田小学校 徒歩5分
- 中学校
- 北区立王子桜中学校 徒歩13分
ライオンズマンション王子第８の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 9階 | 約73㎡ | ＠116.79 | ＠107.5 | ＠78 | |
| 2026/4 | 9階 | 約73㎡ | ＠119.51 | ＠110.2 | ＠80 | |
| 2026/4 | 9階 | 約73㎡ | ＠122.22 | ＠112.9 | ＠82 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション王子第８の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション王子第８の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション王子第８にしても、2000/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（82,283,855円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション王子第８についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション王子第８を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。