ライオンズマンション王子第５は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション王子第５は買って大丈夫？
代表・春日秀典
堀船小徒歩5分。築42年6か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
ライオンズマンション王子第５の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション王子第５の特徴
ライオンズマンション王子第５は、JR京浜東北線「王子」駅の南口から徒歩7分に位置しています。信頼性の高い大京観光（最大手の分譲業者）が以前に分譲し、管理も大手の管理会社が行っています。2012年（平成24年）にはエレベーターリニューアル工事が行われ、2015年（平成27年）には鉄骨階段や玄関扉の交換、鉄部の塗装、2017年（平成29年）には排水管の更生工事、2019年（令和1年）には給水管の更生工事が行われ、修繕の履歴も充実しており、管理体制は良好です。
南側には「北区立東王子公園」が広がり、その先が明治通りです。スーパーは徒歩6分のに「イトーヨーカドー食品館王子店」があります。
ライオンズマンション王子第５の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光株式会社
- 施工
- 株式会社辰村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 北区立堀船小学校(5分)
- 中学校
- 北区立堀船中学校(8分)
ライオンズマンション王子第５の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 3階 | 約50㎡ | ＠79.31 | ＠68.2 | ＠48.1 | |
| 2026/3 | 7階 | 約46㎡ | ＠77.49 | ＠65.9 | ＠46.3 | |
| 2026/2 | 7階 | 約46㎡ | ＠82.03 | ＠70.5 | ＠49.7 | |
| 2026/2 | 6階 | 約61㎡ | ＠74.63 | ＠64.6 | ＠45.8 | |
| 2026/2 | 7階 | 約46㎡ | ＠83.55 | ＠72 | ＠50.8 | |
| 2026/1 | 7階 | 約46㎡ | ＠83.98 | ＠72.4 | ＠51.1 | |
| 2023/10 | 2階 | 約68㎡ | ＠62.73 | ＠53.1 | ＠37.4 | |
| 2023/10 | 2階 | 約69㎡ | ＠52.66 | ＠43.2 | ＠30 | |
| 2023/10 | 4階 | 約69㎡ | ＠58.64 | ＠49.1 | ＠34.4 | |
| 2023/9 | 2階 | 約68㎡ | ＠64.19 | ＠54.6 | ＠38.5 | |
| 2023/8 | 4階 | 約69㎡ | ＠61.51 | ＠52 | ＠36.6 | |
| 2023/7 | 2階 | 約68㎡ | ＠65.65 | ＠56.1 | ＠39.6 | |
| 2023/6 | 2階 | 約69㎡ | ＠55.52 | ＠46 | ＠32.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約68㎡ | ＠67.11 | ＠57.5 | ＠40.6 | |
| 2023/5 | 2階 | 約69㎡ | ＠55.52 | ＠46 | ＠32.1 | |
| 2023/4 | 2階 | 約68㎡ | ＠68.57 | ＠59 | ＠41.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約69㎡ | ＠64.37 | ＠54.9 | ＠38.7 | |
| 2023/2 | 2階 | 約68㎡ | ＠70.03 | ＠60.4 | ＠42.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約69㎡ | ＠56.95 | ＠47.4 | ＠33.2 | |
| 2022/12 | 2階 | 約68㎡ | ＠72.95 | ＠63.4 | ＠45 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション王子第５の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
69.88
㎡
3 ＬＤＫ
2023年2月15日 ～
2024年1月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
68.53
㎡
3 ＬＤＫ
2022年11月19日 ～
2024年1月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション王子第５の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション王子第５にしても、1984/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション王子第５についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション王子第５を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。