ユニーブル池袋リノヴァスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ユニーブル池袋リノヴァスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
池袋駅徒歩10分。JR・東京メトロ・西武・東武が集まるビッグターミナルを日常使いできるマンションです。
ユニーブル池袋リノヴァスの総合評価
電話：03-5809-1630
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ユニーブル池袋リノヴァスの特徴
池袋駅徒歩10分、内廊下を備えた都市型レジデンス
ユニーブル池袋リノヴァスは、ビッグターミナル「池袋」駅から徒歩10分。複数路線を使える池袋を日常の交通拠点にでき、通勤や外出先に応じて移動手段を選びやすい立地です。駅前の機能を徒歩圏に置きながら、自宅まで歩いて帰れる距離感は、時間を効率よく使いたい都市生活者に馴染みます。
オートロック、防犯カメラ、ディンプルキー、カラーモニター付きインターホンを備え、建物の入口から住戸内まで段階的に来訪者を確認できる構成です。共用廊下は外部から見通されにくい内廊下設計。雨風の影響を受けにくいだけでなく、玄関前のプライバシーや帰宅時の安心感にも配慮されています。
所在地は豊島区池袋1丁目で、池袋駅北側・西口側の繁華街や歓楽街に近い環境です。夜間まで人や店舗の動きがあるため、静かな住宅街を求める方は現地の雰囲気を確かめておきたいところ。総戸数26戸の小規模マンションでもあり、共用施設の充実や大規模物件らしいスケール感より、池袋駅徒歩10分と防犯設備の実用性を優先する方に適しています。
ユニーブル池袋リノヴァスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥47,571,391（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,829,669円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 増圧給水ユニット更新工事
- 2023年 インターネット設備工事
- 2020年 エレベーター部品交換工事
- 2018年 インターホンリニューアル工事
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2017年 消火器及びガス感知器等交換工事
- 2015年 LED照明交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫等は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数26戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- メイプルリビングサービス
- 新築時売主
- ユニホー
- 施工
- 佐藤工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 419
- 小学校
- 豊島区立池袋小学校 徒歩2分
- 中学校
- 豊島区立西池袋中学校 徒歩25分
ユニーブル池袋リノヴァスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約64㎡ | ＠0 | ＠-9.8 | ＠-9.6 | |
| 2026/10 | 3階 | 約64㎡ | ＠147.7 | ＠137.9 | ＠100.5 | |
| 2026/10 | 8階 | 約59㎡ | ＠154.58 | ＠144.4 | ＠105.2 | |
| 2026/10 | 8階 | 約59㎡ | ＠154.58 | ＠144.4 | ＠105.2 | |
| 2026/9 | 10階 | 約65㎡ | ＠171.81 | ＠162 | ＠118.5 | |
| 2026/9 | 3階 | 約64㎡ | ＠152.33 | ＠142.5 | ＠103.9 | |
| 2026/9 | 8階 | 約59㎡ | ＠159.62 | ＠149.4 | ＠108.9 | |
| 2026/9 | 3階 | 約64㎡ | ＠158.8 | ＠149 | ＠108.8 | |
| 2026/9 | 10階 | 約65㎡ | ＠176.39 | ＠166.6 | ＠121.9 | |
| 2026/8 | 8階 | 約59㎡ | ＠168.04 | ＠157.8 | ＠115.2 | |
| 2026/7 | 8階 | 約59㎡ | ＠176.44 | ＠166.2 | ＠121.5 | |
| 2026/7 | 10階 | 約65㎡ | ＠184.06 | ＠174.3 | ＠127.6 | |
| 2026/7 | 8階 | 約59㎡ | ＠181.48 | ＠171.3 | ＠125.2 | |
| 2026/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠126.27 | ＠115.7 | ＠83.7 | |
| 2026/5 | 2階 | 約55㎡ | ＠128.08 | ＠117.5 | ＠85 | |
| 2026/3 | 2階 | 約55㎡ | ＠129.88 | ＠119.3 | ＠86.4 | |
| 2025/12 | 2階 | 約55㎡ | ＠137.12 | ＠126.6 | ＠91.8 | |
| 2025/8 | 6階 | 約65㎡ | ＠135 | ＠125.2 | ＠91 | |
| 2025/7 | 6階 | 約65㎡ | ＠138.07 | ＠128.3 | ＠93.3 | |
| 2025/7 | 6階 | 約65㎡ | ＠141.15 | ＠131.3 | ＠95.6 | |
| 2025/6 | 6階 | 約65㎡ | ＠142.68 | ＠132.9 | ＠96.8 | |
| 2023/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠112.16 | ＠101.6 | ＠73.2 | |
出典：当社サイト
ユニーブル池袋リノヴァスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のユニーブル池袋リノヴァス
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ユニーブル池袋リノヴァスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ユニーブル池袋リノヴァスにしても、2002/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（メイプルリビングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（47,571,391円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ユニーブル池袋リノヴァスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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