ユニーブル南池袋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
日々の通勤や外出に柔軟さをもたらす3駅9路線利用可の立地に加え、「南池袋公園」徒歩3分という緑への近さが、都市生活に静かな余白を与えてくれます。オートロックや宅配ボックスといった合理的な設備に加え、犬・猫2匹まで飼育可という柔軟な居住条件が、豊かで洗練された暮らしの輪郭を描いていました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているユニーブル南池袋が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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ユニーブル南池袋のレビュー
代表・春日秀典
ユニーブル南池袋のレビュー
1,893,379円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築24年7か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。
物件画像
都市の真ん中で、心地よく暮らす。中グレード×ペット可の南池袋レジデンス
3駅9路線が使える、機動力のあるシティライフ
ユニーブル南池袋は、JR山手線・東京メトロ・都電荒川線を含む3駅9路線利用可という、極めて高い交通ポテンシャルを持つ立地にあります。「池袋」駅徒歩6分、「東池袋」駅6分、「都電雑司ヶ谷」駅も利用可能で、通勤や出張、週末の外出も軽快にこなせます。都市機能の中心に身を置きながらも、自宅はしっかりと静穏を保つ——そんな絶妙なバランスが日常を快適にします。
外観の落ち着きと設備の先進性を両立した共用部
2001年築・RC造地上8階建、総戸数28戸の中規模マンションでありながら、外壁には品のあるタイル貼りが施され、過度な主張のない洗練された佇まいです。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが備えられ、不在時の受け取りも安心。さらに、1階にはペットの足洗い場が設けられ、犬・猫2匹まで飼育可という点も都心居住者にとって希少な条件です。設備は使いやすさと管理性の高さが両立されており、合理的な暮らしを支えてくれます。
南池袋の再開発エリアに寄り添う穏やかな街並み
本物件が位置する南池袋2丁目は、池袋駅東口の再整備により景観が整い、歩道や街路樹なども美しく維持されています。「南池袋公園」へ徒歩3分、「豊島区役所」へも徒歩4分と、公共施設や憩いの場へのアクセスも良好。ビルと緑が融合する落ち着いた環境の中で、都市の中にある“余白”を生活に取り込めるポジションです。
日常の動線を整える生活利便施設
徒歩2分圏内にスーパー「まいばすけっと」、コンビニやドラッグストア、郵便局などが揃い、買い物の動線はきわめて効率的です。また、「西武池袋本店」「サンシャインシティ」など大型商業施設も日常圏にあり、食事やショッピング、映画館でのリフレッシュなど、仕事終わりの選択肢が自然と広がります。都心にいながら、合理性と感性の両方を満たすライフスタイルがここにはあります。
維持・管理の体制
ライフポート西洋の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥54,908,000（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,893,379円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 インターホンリニューアル工事
- 2022年 宅配ボックスリニューアル工事
- 2019年 火災感知器全戸一括交換工事
- 2018年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2016年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫2匹まで飼育可
災害・耐震
2001/11築で、 総戸数29 戸の 小規模な鉄筋コンクリート8 階建て。
2026年6月の時点で 築 25年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２丁目１９－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩7分 有楽町線 東池袋駅 徒歩6分 都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 2001/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数29 戸 | ||
| 新築時売主 | ユニホー | ||
| 施工 | 佐藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 564 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 7階 | 約56㎡ | ＠159.57 | ＠149.1 | ＠108.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 56.34m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.34㎡
- バルコニー
- 9.84㎡
- 管理費
- 13200円
- 修繕積立金
- 18590円
JR「池袋駅」徒歩7分、都心へのアクセス抜群の好立地。ペット（犬・猫2匹まで）と暮らせる新規リノベーション物件で、都心での新生活を始めませんか。
地図、周辺環境
豊島区南池袋２丁目１９－２
学校区
小学校：豊島区立南池袋小学校 徒歩7分
中学校：豊島区立千登世橋中学校 徒歩16分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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