ユニーブル南池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ユニーブル南池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
日々の通勤や外出に柔軟さをもたらす3駅9路線利用可の立地に加え、「南池袋公園」徒歩3分という緑への近さが、都市生活に静かな余白を与えてくれます。オートロックや宅配ボックスといった合理的な設備に加え、犬・猫2匹まで飼育可という柔軟な居住条件が、豊かで洗練された暮らしの輪郭を描いていました。
ユニーブル南池袋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ユニーブル南池袋の特徴
都市の真ん中で、心地よく暮らす。中グレード×ペット可の南池袋レジデンス
3駅9路線が使える、機動力のあるシティライフ
ユニーブル南池袋は、JR山手線・東京メトロ・都電荒川線を含む3駅9路線利用可という、極めて高い交通ポテンシャルを持つ立地にあります。「池袋」駅徒歩6分、「東池袋」駅6分、「都電雑司ヶ谷」駅も利用可能で、通勤や出張、週末の外出も軽快にこなせます。都市機能の中心に身を置きながらも、自宅はしっかりと静穏を保つ——そんな絶妙なバランスが日常を快適にします。
外観の落ち着きと設備の先進性を両立した共用部
2001年築・RC造地上8階建、総戸数28戸の中規模マンションでありながら、外壁には品のあるタイル貼りが施され、過度な主張のない洗練された佇まいです。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが備えられ、不在時の受け取りも安心。さらに、1階にはペットの足洗い場が設けられ、犬・猫2匹まで飼育可という点も都心居住者にとって希少な条件です。設備は使いやすさと管理性の高さが両立されており、合理的な暮らしを支えてくれます。
南池袋の再開発エリアに寄り添う穏やかな街並み
本物件が位置する南池袋2丁目は、池袋駅東口の再整備により景観が整い、歩道や街路樹なども美しく維持されています。「南池袋公園」へ徒歩3分、「豊島区役所」へも徒歩4分と、公共施設や憩いの場へのアクセスも良好。ビルと緑が融合する落ち着いた環境の中で、都市の中にある“余白”を生活に取り込めるポジションです。
日常の動線を整える生活利便施設
徒歩2分圏内にスーパー「まいばすけっと」、コンビニやドラッグストア、郵便局などが揃い、買い物の動線はきわめて効率的です。また、「西武池袋本店」「サンシャインシティ」など大型商業施設も日常圏にあり、食事やショッピング、映画館でのリフレッシュなど、仕事終わりの選択肢が自然と広がります。都心にいながら、合理性と感性の両方を満たすライフスタイルがここにはあります。
ユニーブル南池袋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥54,908,000（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,893,379円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 インターホンリニューアル工事
- 2022年 宅配ボックスリニューアル工事
- 2019年 火災感知器全戸一括交換工事
- 2018年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ライフポート西洋
- 新築時売主
- ユニホー
- 施工
- 佐藤工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 564
- 小学校
- 豊島区立南池袋小学校 徒歩7分
- 中学校
- 豊島区立千登世橋中学校 徒歩16分
ユニーブル南池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 7階 | 約56㎡ | ＠159.57 | ＠149.1 | ＠108.6 |
出典：当社サイト
ユニーブル南池袋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ユニーブル南池袋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ユニーブル南池袋にしても、2001/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（54,908,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ユニーブル南池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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