プレシス田端ブランの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
尾久駅徒歩5分の距離で移動しやすく、明治通り沿いの立地です。2018年築でオートロックや宅配ボックスを備え、ペット2匹飼育可の柔軟さもあり、日常を整えやすい住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているプレシス田端ブランが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
プレシス田端ブランのレビュー
代表・春日秀典
プレシス田端ブランのレビュー
992,729円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築7年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
尾久駅徒歩5分の軽快さと、下町の生活感がほどよく重なるレジデンス
尾久駅徒歩5分という距離感は、毎日の移動をすっきり組み立てやすい立地です。明治通り沿いに位置しながら、都電荒川線「荒川遊園地前駅」も徒歩10分で使えるため、JRと都電を暮らしに合わせて使い分けやすいのが特長です。通勤は機動的に、休日は少し歩いて街を眺めるような過ごし方にもなじみやすい場所といえます。
2018年築のプレシス田端ブランは、15階建・総戸数55戸の中規模レジデンスです。オートロックや宅配ボックスを備え、ハンズフリーキー、二重床・二重天井といった仕様も確認されており、日々の出入りや室内での過ごしやすさに配慮が感じられます。南西向き住戸が多く、やわらかな採光を取り込みやすい住戸配置も、落ち着いて暮らしたい方には相性のよい条件です。
さくら通りに隣接した角地という点に、街の表情が出ています。徒歩12分圏に商店街が2つあり、医療機関や金融機関も徒歩6〜9分ほどにまとまるため、下町らしい生活の近さを無理なく感じやすい環境です。駅前だけで完結しないけれど、日常に必要な機能はきちんとそろっている、このあたりが暮らしやすさにつながっています。
Olympic西尾久店が徒歩2分という近さは、日々の買い物にわかりやすく効いてきます。帰宅途中に用事を済ませやすく、宅配ボックスもあるので、仕事で受け取り時間が読みにくい方でも生活を整えやすい印象です。ペットは2匹まで飼育可とされており、設備の使いやすさとあわせて、家族構成の変化にも対応しやすい一棟です。
維持・管理の体制
伏見管理サービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥54,600,101（2025-10-31時点）、戸あたり￥992,729円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫等は1住戸計２匹飼育可（体長50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2018/11築で、 総戸数55戸の 鉄筋コンクリート15階建て。
2026年6月の時点で 築 8年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西尾久４丁目２４－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩5分 都電荒川線 荒川遊園地前駅 徒歩10分 山手線「田端駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 2018/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | 一建設 | ||
| 施工 | 南海辰村建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伏見管理サービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約56㎡ | ＠135.22 | ＠124.8 | ＠90.5 | |
| 2026/4 | 8階 | 約56㎡ | ＠134.9 | ＠124.5 | ＠90.3 | |
| 2024/12 | 14階 | 約56㎡ | ＠112.07 | ＠101.6 | ＠73.3 | |
| 2024/11 | 14階 | 約56㎡ | ＠112.07 | ＠101.6 | ＠73.3 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
荒川区西尾久４丁目２４－４
学校区
小学校：荒川区立尾久西小学校 徒歩8分
中学校：荒川区立第七中学校 徒歩2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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