プレシス田端ブランは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プレシス田端ブランは買って大丈夫？
代表・春日秀典
尾久駅徒歩5分の距離で移動しやすく、明治通り沿いの立地です。2018年築でオートロックや宅配ボックスを備え、ペット2匹飼育可の柔軟さもあり、日常を整えやすい住まいです。
プレシス田端ブランの総合評価
電話：03-5809-1630
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プレシス田端ブランの特徴
尾久駅徒歩5分の軽快さと、下町の生活感がほどよく重なるレジデンス
尾久駅徒歩5分という距離感は、毎日の移動をすっきり組み立てやすい立地です。明治通り沿いに位置しながら、都電荒川線「荒川遊園地前駅」も徒歩10分で使えるため、JRと都電を暮らしに合わせて使い分けやすいのが特長です。通勤は機動的に、休日は少し歩いて街を眺めるような過ごし方にもなじみやすい場所といえます。
2018年築のプレシス田端ブランは、15階建・総戸数55戸の中規模レジデンスです。オートロックや宅配ボックスを備え、ハンズフリーキー、二重床・二重天井といった仕様も確認されており、日々の出入りや室内での過ごしやすさに配慮が感じられます。南西向き住戸が多く、やわらかな採光を取り込みやすい住戸配置も、落ち着いて暮らしたい方には相性のよい条件です。
さくら通りに隣接した角地という点に、街の表情が出ています。徒歩12分圏に商店街が2つあり、医療機関や金融機関も徒歩6〜9分ほどにまとまるため、下町らしい生活の近さを無理なく感じやすい環境です。駅前だけで完結しないけれど、日常に必要な機能はきちんとそろっている、このあたりが暮らしやすさにつながっています。
Olympic西尾久店が徒歩2分という近さは、日々の買い物にわかりやすく効いてきます。帰宅途中に用事を済ませやすく、宅配ボックスもあるので、仕事で受け取り時間が読みにくい方でも生活を整えやすい印象です。ペットは2匹まで飼育可とされており、設備の使いやすさとあわせて、家族構成の変化にも対応しやすい一棟です。
プレシス田端ブランの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥54,600,101（2025-10-31時点）、戸あたり￥992,729円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫等は1住戸計２匹飼育可（体長50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 7年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数55戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伏見管理サービス
- 新築時売主
- 一建設
- 施工
- 南海辰村建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 荒川区立尾久西小学校 徒歩8分
- 中学校
- 荒川区立第七中学校 徒歩2分
プレシス田端ブランの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約56㎡ | ＠132.26 | ＠121.8 | ＠88.3 | |
| 2026/4 | 8階 | 約56㎡ | ＠135.22 | ＠124.8 | ＠90.5 | |
| 2026/4 | 8階 | 約56㎡ | ＠134.9 | ＠124.5 | ＠90.3 | |
| 2024/12 | 14階 | 約56㎡ | ＠112.07 | ＠101.6 | ＠73.3 | |
| 2024/11 | 14階 | 約56㎡ | ＠112.07 | ＠101.6 | ＠73.3 |
出典：当社サイト
プレシス田端ブランの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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プレシス田端ブランの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プレシス田端ブランにしても、2018/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伏見管理サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（54,600,101円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プレシス田端ブランについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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