パークホームズ西巣鴨は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークホームズ西巣鴨は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大塚駅徒歩12分で山手線利用が可能、巣鴨新田駅徒歩5分の都電アクセスも併用できる立地です。三井不動産分譲×2004年築、管理は三井不動産レジデンシャルサービスで修繕体制も整っています。オートロック・宅配ボックスに加えペット2匹飼育可の都市型レジデンスとしてお勧めです。
パークホームズ西巣鴨の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークホームズ西巣鴨の特徴
パークホームズ西巣鴨の特徴
巣鴨新田駅徒歩5分、大塚駅徒歩10分という距離感が、山手線と都電荒川線の双方を日常に取り込める位置関係をつくっています。朝の移動ではJR山手線「大塚」駅を使い、帰路は都電の静かな走行音を感じながら帰宅する、といった使い分けも現実的です。複数路線が交差する立地は、都心勤務のシティライフにおいて移動の柔軟性を確保しやすい環境といえます。
地上7階建・総戸数52戸、三井不動産旧分譲という背景を持つ構成は、過度に大規模でもなく、かといって小規模でもない落ち着いたスケールです。エントランスにはオートロック、宅配ボックスを備え、共用部の動線は簡潔で合理的にまとめられています。帰宅時に共用部へ入ると外の喧騒から一段落ち着くような静けさがあり、都市居住に必要な安心と効率の両立が図られた設計といえます。
西巣鴨1丁目という位置は、再開発エリアのような派手さはないものの、都電荒川線沿いの空気にはどこか穏やかな時間の流れがあり、日々の暮らしに過度な緊張を持ち込まないバランスがあります。都市と下町の間にあるような立地特性です。
日常の買い物は「ピーコックストア 上池袋店」が徒歩圏にあり、食料品の調達を短時間で完結させやすい配置です。加えて、大塚駅周辺の商業施設も利用圏に入るため、用途に応じて選択肢を切り替えることができます。夕方には店内の明るい照明の中で必要なものを整え、そのまま自宅へ戻る導線が自然に組み立てられる生活利便性。
ペット飼育可（細則あり）という条件は、都市型レジデンスの中でも選択肢を広げる要素です。とはいえ、管理規約には音や用途に関する一定の制約も設けられており、共同住宅としての秩序が保たれています。専有部の使い方に一定のルールがあることで、住環境の安定性が担保される構造に適しています。
北池袋駅や西巣鴨駅も徒歩圏に含まれ、東武東上線や都営三田線へのアクセスも視野に入るポジションです。複数駅・複数路線が選べることで、通勤先や時間帯によって最適なルートを選択しやすくなります。朝夕で異なる動線を使い分けると、移動のストレスが軽減される可能性もあり、都心生活における合理的な選択肢の広がり。
西巣鴨公園や宮仲公園のような地域に根差した小さな公園が徒歩圏にあり、緑のある空間を日常的に取り入れることも可能です。都市生活の中に小さな余白を持てる点は見逃せません。
パークホームズ西巣鴨の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥83,503,030（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,605,828円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 湧水排水ポンプ更新工事
- 2025年 外階段手摺補修塗装工事
- 2024年 共用消火器更新
- 2023年 湧水排水ポンプ更新
- 2022年 専有部消火器更新
- 2021年 ガス漏れ検知器更新
- 2021年 非常用照明更新工事
- 2021年 生垣植替え
- 2021年 増圧給水ユニット更新工事
- 2020年 駐輪場土間補修工事
- 2020年 駐車場壁面塗装工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2017年 LED照明器具設置
- 2015年 建物診断
- 2013年 斜壁改修工事
- 2013年 機械式駐車場設備整備
- 2011年 鉄部及び屋上保護塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計2匹飼育可（体長70cm・体高30cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西巣鴨１丁目１７－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩11分 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩13分 都電荒川線「巣鴨新田駅」徒歩6分、東武東上線「北池袋駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 2004/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル | ||
| 施工 | 川口土木建築工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立西巣鴨小学校 徒歩4分 中学校：豊島区立巣鴨北中学校 徒歩8分 | ||
パークホームズ西巣鴨の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約68㎡ | ＠146.01 | ＠136.4 | ＠99.5 | |
| 2024/3 | 3階 | 約80㎡ | ＠103.33 | ＠94.1 | ＠68.1 | |
| 2023/12 | 3階 | 約80㎡ | ＠108.32 | ＠99.1 | ＠71.8 | |
| 2023/3 | 2階 | 約76㎡ | ＠107.84 | ＠98.7 | ＠71.5 |
出典：当社サイト
パークホームズ西巣鴨の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パークホームズ西巣鴨の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークホームズ西巣鴨の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークホームズ西巣鴨にしても、2004/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（83,503,030円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークホームズ西巣鴨についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークホームズ西巣鴨を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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