パレドール目白の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「目白」「池袋」「雑司ヶ谷」駅を自在に使い分け、明治通り沿いの都会的なリズムと裏通りの静けさを同時に味わえるのがパレドール目白の魅力です。オートロックで守られた安心感の中、日々の移動や暮らしの導線が自然に整う——そんな知的で洗練された都心生活を実感できます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパレドール目白が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
パレドール目白の解説
代表・春日秀典
パレドール目白のレビュー
1,085,781円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築40年2か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
山手線内側で“効率よく、静かに、知的に暮らす”——パレドール目白という選択
立地に関する情報
山手線内側の豊島区雑司が谷3丁目、明治通り沿いに立地します。「雑司が谷」駅・「目白」駅・「池袋」駅のトライアングルを徒歩圏に収め、都電「鬼子母神前」も使えるため、乗り換え動線と徒歩動線の最短化が図れます。朝は池袋方面へ歩いて出社、雨の日は副都心線に切り替えるなど、状況に応じて最適ルートを選べる“シティライフの機動力”が実利です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1986年3月竣工、地上13階のSRC造（主要出典）で、縦のラインが強調された中高層フォルムが視認性を高めます。エントランスはオートロック管理、共用部はタイル仕上げで清掃・保全のしやすいディテールです。1LDK～3LDK相当の実績面積帯が揃い、ワークデスクや可動収納を取り入れるだけで“住まい＝都心拠点”へのチューニングが容易です。エレベーター動線と内廊下主体の構成は、天候影響を抑えたい都心生活に向きます。
周辺環境に関する情報
鬼子母神堂に近い文教エリアで、裏手は落ち着いた住宅街、表は明治通りという二面性が日常のリズムを整えます。昼は大通りの可視性で安全性を確保し、夜は路地側へ回遊して静かに帰宅ルートを取るなど、時間帯で環境を使い分けられます。寺社や緑地が点在し、短時間のリフレッシュ散歩やランのコース設計が容易です。
周辺施設、利便性についての情報
「池袋」駅前の大型商業・医療・金融にワンストップでアクセスしつつ、「目白」界隈のカフェや書店で静かな余白も得られます。保育・小中の教育施設が徒歩圏に重なり、子育て期は送迎と買い物を同一動線に集約可能です。副都心線・山手線・都電の複線活用で、災害や運休時にも代替ルートを確保しやすいのが実務的メリットです。
維持・管理の体制
ユニオン・シティサービスの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥62,975,294（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,085,781円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 外階段錆部分補修工事
- 2024年 境界線ブロック補修工事
- 2022年 外階段扉交換工事
- 2021年 エレベーターリニューアル工事
- 2018年 宅配ロッカー設置
- 2015年 集合メールボックス交換
- 2015年 大規模修繕工事
- 2001年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
1986/03築で、 総戸数58 戸の 鉄筋コンクリート13 階建て。
2026年5月の時点で 築 40年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区雑司が谷３丁目１１－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩13分 副都心線 雑司が谷駅 徒歩7分 ＪＲ山手線「目白」駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1986/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13 階建て 総戸数58 戸 | ||
| 新築時売主 | 日帝商事 | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
| 管理費単価 | 362 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 6階 | 約49㎡ | ＠99.92 | ＠88.8 | ＠63.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 59.86m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.86㎡
- バルコニー
- 7.13㎡
- 管理費
- 10877円
- 修繕積立金
- 10819円
JR山手線「目白」駅徒歩7分、池袋駅徒歩13分の好立地にあるリノベーション済み2LDK+LRです。食洗機付き対面キッチンや浴室乾燥機など設備が充実しており、アフターサービス保証付きで安心です。
過去掲載物件 / 6階 / 49.94m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.94㎡
- バルコニー
- 5.91㎡
- 管理費
- 9064円
- 修繕積立金
- 9016円
・「パレ・ドール目白」は全室内窓付きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区雑司が谷３丁目１１－４
学校区
小学校：豊島区立南池袋小学校(5分)
中学校：豊島区立千登世橋中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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