トーカンマンション王子は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
トーカンマンション王子は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR京浜東北線と東京メトロ南北線が使える「王子駅」徒歩7分、駅前に北とぴあやサンスクエアが広がる穏やかな都市生活圏です。1981年6月築ながら耐震改修を実施し、耐震基準適合の安心感が整った住まいです。身近で日常の買物が軽やかに整う便利な環境です。暮らしやすさを実感できる、王子らしい親しみある住まいとしておすすめです。
トーカンマンション王子の総合評価
電話：03-5809-1630
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トーカンマンション王子の特徴
駅近と生活利便がまとまる、王子らしい市街地型の住まい
王子駅徒歩7分。JR京浜東北線と東京メトロ南北線、さらに都電荒川線「王子駅前」が利用できる交通の結節点に位置し、駅周辺の通りには人の行き来の音がほどよく混じる下町らしい空気です。王子駅前には「北とぴあ」や「王子駅前サンスクエア」などの施設があり、仕事帰りに文化施設やスポーツ施設を利用する生活も現実的。通勤の利便性と、駅前に集まる都市機能を日常に取り込める立地といえます。
1981年6月築、地上9階建、総戸数30戸のコンパクトな規模。SRC造とRC造を組み合わせた構造で、2015年には耐震改修工事と大規模修繕工事、給水システム更新が実施されています。外部補強が難しい敷地条件に対応し、住戸内を活用した耐震補強が行われた点も特徴です。共用部には駐輪場などの基本設備が整い、管理形態は全部委託の日勤管理。静かな高級邸宅型というより、都市生活に実務的に応える集合住宅です。
王子一丁目は住宅と商業が混じる街並みで、駅に近づくほど建物が密に並び、夕方には車の流れと人の足音が交差します。とはいえ「北区立柳田公園」徒歩2分、「北区立王子駅前公園」徒歩5分と、小さな緑地が近くに点在する環境。都心の利便性を感じながらも、歩いて数分でベンチに腰掛けて一息つける距離感。生活圏に水辺や公園がある王子らしい都市景観です。
日常の買い物は身近。徒歩2分の「薬 マツモトキヨシ 王子店」、徒歩3分の「ヨークフーズ 王子店」があり、食料品や日用品をさっと揃えやすい位置関係です。王子駅周辺には飲食店や銀行、カフェも集まり、駅を中心に生活動線が完結するのが特徴。大きな商業施設が並ぶ街ではありませんが、必要な店が徒歩圏に自然とまとまる使いやすい都市生活圏です。
トーカンマンション王子の写真・現地レポート
耐震改修済み
耐震改修により新耐震と同等の性能になっています。現地では東京都の認証マークが掲示されていました。
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥33,785,546（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,126,185円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給水ポンプ圧力タンク交換
- 2025年 共用部火災報知設備更新工事
- 2025年 共用鉄部塗装工事
- 2022年 増圧給水ポンプユニット全体整備修繕工事
- 2021年 消防設備改修工事
- 2016年 大規模修繕工事、耐震補強工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2016年（平成28年）には大規模修繕工事と耐震補強工事を実施しました。2026年10月の時点で 築45年 4か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数30戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 穴吹コミュニティ
- 新築時売主
- 地産トーカン
- 施工
- 住金鋼材工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 517.99
- 小学校
- 北区立柳田小学校(5分)
- 中学校
- 北区立王子桜中学校(10分)
トーカンマンション王子の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 7階 | 約56㎡ | ＠74.82 | ＠64.3 | ＠45.4 | |
| 2026/5 | 7階 | 約56㎡ | ＠78.39 | ＠67.9 | ＠48.1 | |
| 2026/4 | 7階 | 約56㎡ | ＠78.39 | ＠67.9 | ＠48.1 | |
| 2026/3 | 7階 | 約56㎡ | ＠80.18 | ＠69.7 | ＠49.4 | |
| 2026/3 | 7階 | 約56㎡ | ＠83.75 | ＠73.3 | ＠52.1 | |
| 2024/2 | 9階 | 約70㎡ | ＠58.49 | ＠49 | ＠34.3 | |
| 2024/1 | 9階 | 約70㎡ | ＠59.92 | ＠50.4 | ＠35.4 | |
| 2023/9 | 9階 | 約70㎡ | ＠62.77 | ＠53.3 | ＠37.5 | |
| 2023/4 | 2階 | 約46㎡ | ＠64.04 | ＠52.5 | ＠36.3 | |
出典：当社サイト
トーカンマンション王子の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
56
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月10日 ～
2026年7月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
70.08
㎡
2 ＬＤＫ
2023年9月25日 ～
2024年3月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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トーカンマンション王子の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。トーカンマンション王子にしても、1981/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（33,785,546円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
トーカンマンション王子についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜトーカンマンション王子を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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