トーカンマンション王子の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
JR京浜東北線と東京メトロ南北線が使える「王子駅」徒歩7分、駅前に北とぴあやサンスクエアが広がる穏やかな都市生活圏です。1981年6月築ながら耐震改修を実施し、耐震基準適合の安心感が整った住まいです。身近で日常の買物が軽やかに整う便利な環境です。暮らしやすさを実感できる、王子らしい親しみある住まいとしておすすめです。
売出し中の住戸
トーカンマンション王子の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約135万円の仲介手数料が無料！
トーカンマンション王子の解説
代表・春日秀典
トーカンマンション王子のレビュー
1,126,185円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は2016年（平成28年）には大規模修繕工事と耐震補強工事を実施しました。賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
駅近と生活利便がまとまる、王子らしい市街地型の住まい
王子駅徒歩7分。JR京浜東北線と東京メトロ南北線、さらに都電荒川線「王子駅前」が利用できる交通の結節点に位置し、駅周辺の通りには人の行き来の音がほどよく混じる下町らしい空気です。王子駅前には「北とぴあ」や「王子駅前サンスクエア」などの施設があり、仕事帰りに文化施設やスポーツ施設を利用する生活も現実的。通勤の利便性と、駅前に集まる都市機能を日常に取り込める立地といえます。
1981年6月築、地上9階建、総戸数30戸のコンパクトな規模。SRC造とRC造を組み合わせた構造で、2015年には耐震改修工事と大規模修繕工事、給水システム更新が実施されています。外部補強が難しい敷地条件に対応し、住戸内を活用した耐震補強が行われた点も特徴です。共用部には駐輪場などの基本設備が整い、管理形態は全部委託の日勤管理。静かな高級邸宅型というより、都市生活に実務的に応える集合住宅です。
王子一丁目は住宅と商業が混じる街並みで、駅に近づくほど建物が密に並び、夕方には車の流れと人の足音が交差します。とはいえ「北区立柳田公園」徒歩2分、「北区立王子駅前公園」徒歩5分と、小さな緑地が近くに点在する環境。都心の利便性を感じながらも、歩いて数分でベンチに腰掛けて一息つける距離感。生活圏に水辺や公園がある王子らしい都市景観です。
日常の買い物は身近。徒歩2分の「薬 マツモトキヨシ 王子店」、徒歩3分の「ヨークフーズ 王子店」があり、食料品や日用品をさっと揃えやすい位置関係です。王子駅周辺には飲食店や銀行、カフェも集まり、駅を中心に生活動線が完結するのが特徴。大きな商業施設が並ぶ街ではありませんが、必要な店が徒歩圏に自然とまとまる使いやすい都市生活圏です。
耐震改修済み
耐震改修により新耐震と同等の性能になっています。現地では東京都の認証マークが掲示されていました。
維持・管理の体制
穴吹コミュニティの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥33,785,546（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,126,185円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給水ポンプ圧力タンク交換
- 2025年 共用部火災報知設備更新工事
- 2025年 共用鉄部塗装工事
- 2022年 増圧給水ポンプユニット全体整備修繕工事
- 2021年 消防設備改修工事
- 2016年 大規模修繕工事、耐震補強工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1981/06築で、 総戸数30戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2016年（平成28年）には大規模修繕工事と耐震補強工事を実施しました。2026年4月の時点で 築45年 10か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区王子１丁目２８－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 王子駅 徒歩7分 都電荒川線 王子前駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1981/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 地産トーカン | ||
| 施工 | 住金鋼材工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 517.99 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約56㎡ | ＠80.18 | ＠69.7 | ＠49.4 | |
| 2026/3 | 7階 | 約56㎡ | ＠83.75 | ＠73.3 | ＠52.1 | |
| 2024/2 | 9階 | 約70㎡ | ＠58.49 | ＠49 | ＠34.3 | |
| 2024/1 | 9階 | 約70㎡ | ＠59.92 | ＠50.4 | ＠35.4 | |
| 2023/9 | 9階 | 約70㎡ | ＠62.77 | ＠53.3 | ＠37.5 | |
| 2023/4 | 2階 | 約46㎡ | ＠64.04 | ＠52.5 | ＠36.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 70.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 70.08㎡
- バルコニー
- 4.88㎡
- 管理費
- 18360円
- 修繕積立金
- 17940円
・「トーカンマンション王子」は9階建て最上階・角部屋・2面バルコニー・収納充実です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
北区王子１丁目２８－８
学校区
小学校：北区立柳田小学校(5分)
中学校：北区立王子桜中学校(10分)
コンビニなど
スーパー・買い物
Medical
幼稚園
金融機関・銀行
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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