スカーラ池袋西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

スカーラ池袋西は買って大丈夫？

川越街道沿いに位置し、池袋駅行きバス停「熊野町」徒歩3分、「大山駅」徒歩10分と移動の選択肢が広がる住まいです。オートロックと宅配ボックスを備え、外出が多い暮らしでも安心感と利便性を両立できます。都心近接の動線と生活施設の近さを生かし、軽やかで実用的な日常を描ける物件です。

スカーラ池袋西の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.3
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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スカーラ池袋西の特徴

スカーラ池袋西の特徴

川越街道沿いに位置し、池袋駅行きバス停「熊野町」まで徒歩3分という動線の取りやすさが目立ちます。「大山駅」へも徒歩10分で、通勤は電車とバスの選択が可能。朝は風の抜ける歩道を使い分けられ、混雑時間帯の回避もしやすい立地です。都心直結を確保しつつ、生活圏は板橋区側に寄せる構成で、価格と利便のバランスを取りやすい配置といえます。

外観は道路に面した面積が広く、視認性の高い佇まい。エントランスにはオートロックが設けられ、共用部には宅配ボックスを備えます。照明は夜間でも輪郭が分かりやすく、帰宅時の足元が落ち着く設計。管理の基本要素が揃い、日常の出入りを静かに支える構成です。派手さより実用を優先する中グレードらしい造りといえます。

周囲は幹線道路沿いの動線と、一本入った住宅地の落ち着きが混在。車の通行量はありますが、歩行者導線は分かれており、通学時間帯の音も距離感で緩和されます。緑の帯が点在し、季節の光が路面に落ちる場面も見られる環境。商業地のにぎわいと生活街区の静けさを切り替えやすい配置です。

徒歩5分の「ドン・キホーテ 北池袋店」は夜間まで使える買い物拠点。大山エリアの商店街へも歩いて行け、日常の食料品から消耗品まで短い距離で完結します。池袋方面はバスで直結し、週末の外出や通院も無理のない移動。香りの立つ惣菜店を選びつつ帰宅する導線が描け、合理的な生活設計に適しています。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥8,535,788（2025-11-30時点）、戸あたり￥316,140円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2023年　屋上防水工事
  • 2022年　宅配ボックス交換工事
  • 2021年　インターホン集合盤交換工事
  • 2018年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 27年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都板橋区中丸町１７－１１ （地図）
交通 東武東上線 大山駅　徒歩10分　
ＪＲ山手線 池袋駅　徒歩20分バス9分　熊野町停歩3分
築年1999/11築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　10階建て 　総戸数27戸
新築時売主中興建設
施工福田組
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社新日本管材
学校区

小学校：板橋区立板橋第五小学校　徒歩2分

中学校：板橋区立板橋第二中学校　徒歩13分
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スカーラ池袋西の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/65階約60㎡＠84.19＠74.1＠52.8
2026/45階約60㎡＠85.85＠75.7＠54
2026/35階約60㎡＠89.15＠79＠56.5
2026/25階約60㎡＠90.8＠80.7＠57.7
2026/15階約60㎡＠92.45＠82.3＠59
2025/113階約60㎡＠88.36＠78.2＠55.9
2025/103階約60㎡＠89.17＠79＠56.5
2025/93階約60㎡＠90.82＠80.7＠57.7
2025/76階約65㎡＠96.29＠86.5＠62.2
2024/27階約60㎡＠82.56＠72.4＠51.6
2024/17階約60㎡＠87.51＠77.4＠55.3
2023/117階約60㎡＠90.82＠80.7＠57.7
2023/107階約60㎡＠94.12＠84＠60.2

出典：当社サイト

スカーラ池袋西の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 5 階 60.55 ㎡ 2 ＬＤＫ 2026年1月26日 ～ 2026年6月19日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

スカーラ池袋西の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

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管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（新日本管材）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（8,535,788円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

スカーラ池袋西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。