シティインデックス王子は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティインデックス王子は買って大丈夫？
代表・春日秀典
王子駅徒歩5分、南北線と京浜東北線の使い分けが通勤を軽やかにします。ダブルオートロックと宅配ボックスで日常の安心を支え、ペットは2匹まで飼育可。下町のやわらかな空気と実用性がほどよく溶け合う、続けやすい暮らしです。
シティインデックス王子の総合評価
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シティインデックス王子の特徴
シティインデックス王子の住まいとしての輪郭
南北線と京浜東北線が使える「王子」駅から徒歩5分という距離感は、日々の移動を考えると実用的です。都心へ出る動線が明確で、通勤時間を読みやすい一方、駅前のにぎわいから一歩入ると、下町らしい落ち着きが残ります。夕方、風が通り抜ける道沿いを歩くと、商業地にありながらも生活圏の輪郭がはっきりしているのが分かります。移動効率と居住感のバランスが取れた立地です。
住戸を支える共用部には、ダブルオートロックや宅配ボックスが整備され、日常の安心感を裏から支えます。エントランスを抜けると音の反響が抑えられた空間構成で、外の喧騒がやわらぎます。過度な演出はありませんが、必要な機能を過不足なく揃えた印象。ペットは2匹まで飼育可能とされ、生活スタイルの幅も確保されています。使う前提で設計された中グレード志向の構成といえます。
徒歩圏には音無親水公園や飛鳥山公園といった緑地があり、気分転換の行き先を日常に組み込みやすい環境です。特に北区立柳田公園は生活圏に近く、朝の光が芝生に落ちる時間帯は、短い散歩にも向いています。都市部でありながら、歩いて行ける範囲に自然が点在することが、暮らしのリズムを整えます。息抜きの選択肢が複数ある配置です。
日常の買い物動線も整理しやすく、駅前には実用的な店舗が揃います。帰宅途中に立ち寄れる距離感は、生活効率を高める要素です。夜でも明るさが保たれる通りを通れるため、安心感も担保されます。下町の気安さと都市の機能性を併せ持つエリア特性が、堅実な暮らし方に適しています。
シティインデックス王子の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥117,389,040（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,397,489円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 防犯カメラ更新工事
- 2019年 機械式駐車場設備部品交換工事
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2018年 共用部分照明器具LED化工事
- 2018年 機械式駐車場設備改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹以内飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 16年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数84戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 建物管理サービス
- 新築時売主
- シティインデックスセブンス
- 施工
- 西松建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 355.17
- 小学校
- 北区立柳田小学校 徒歩8分
- 中学校
- 北区立明桜中学校 徒歩11分
シティインデックス王子の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 14階 | 約61㎡ | ＠145.8 | ＠135.8 | ＠98.8 | |
| 2023/2 | 7階 | 約38㎡ | ＠105.75 | ＠94.1 | ＠67 | |
| 2022/10 | 6階 | 約55㎡ | ＠85.79 | ＠75.3 | ＠53.6 |
出典：当社サイト
シティインデックス王子の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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シティインデックス王子の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティインデックス王子にしても、2010/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（建物管理サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（117,389,040円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティインデックス王子についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシティインデックス王子を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。