サンコート池袋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
JR山手線ほか複数路線が結節する池袋駅徒歩14分の伸びやかなポジション。駅前商業を享受しつつ、モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えた端正な構えです。ペット1匹飼育可の穏やかな設えで、洗練された都心生活を支えます。
売出し中の住戸
サンコート池袋の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約120万円の仲介手数料が無料！
サンコート池袋の解説
代表・春日秀典
サンコート池袋のレビュー
長期修繕計画もあります。築42年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
サンコート池袋の特徴
池袋駅徒歩14分、要町駅や北池袋駅も視野に入るポジションです。JRや東京メトロ、有楽町線・副都心線を日常使いでき、都心主要エリアへ乗り換えで自在につながります。駅前の商業集積を生活圏に取り込みながら、池袋4丁目17-3の一角は戸建てと低層住宅が混在する落ち着いた街並みで、夜は交通音がやわらぐ住環境です。
1984年2月築、RC造5階建・総戸数59戸の構成。タイル貼り外観と中庭吹き抜けの設計が特徴で、共用部にはモニター付きオートロックや宅配ボックスを備えています。分譲・施工に長谷川工務店が関与し、21タイプの間取りを揃える設計思想は、シティライフに応じた選択肢の広さという合理性。
買い物動線は明快です。「ドン・キホーテ 北池袋店」徒歩5分、「マルエツ 板橋南町店」徒歩7分、「ハナマサプラス要町店」も利用圏。日用品から食材まで複数の選択肢が揃い、仕事帰りでも無理なく立ち寄れます。たしかに駅前の喧騒とは距離を保ちつつ、必要な機能は徒歩圏に集約された生活利便。
ペットは1匹飼育可（規約による制限あり）。近隣には谷端川緑道や、豊島区立池袋公園などの小規模公園が点在し、朝の散歩ではやわらかな光が差し込みます。都心近接でありながら、穏やかな時間を確保できる立地構成。通勤効率と日常の快適さを両立した中グレードの都市型レジデンスに適しています。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,843,444（2025-02-28時点）、戸あたり￥336,330円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 戸別給水用減圧弁交換工事
- 2024年 インターホン更新工事
- 2023年 共用部鉄部塗装工事
- 2022年 窓サッシ戸車一括交換工事
- 2021年 給湯用温水メーター交換工事
- 2020年 給湯用熱源機交換工事
- 2019年 直結増圧給水ポンプ更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,500～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
198402築で、 総戸数59戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年4月の時点で 築 -196376年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区池袋４丁目１７－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 池袋駅 徒歩14分バス3分 池袋小学校停歩5分 有楽町線「要町駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 198402築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数59戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷川工務店 | ||
| 施工 | 住友建設・長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 1階 | 約42㎡ | ＠94.2 | ＠82.1 | ＠58.2 | |
| 2026/1 | 1階 | 約31㎡ | ＠86.38 | ＠73.5 | ＠51.3 | |
| 2025/10 | 1階 | 約31㎡ | ＠88.6 | ＠75.7 | ＠52.9 | |
| 2025/9 | 1階 | 約42㎡ | ＠77.29 | ＠65.2 | ＠45.5 | |
| 2025/9 | 1階 | 約31㎡ | ＠93.68 | ＠80.8 | ＠56.7 | |
| 2024/11 | 4階 | 約41㎡ | ＠90.67 | ＠78.5 | ＠55.4 | |
| 2024/6 | 1階 | 約42㎡ | ＠76.58 | ＠64.5 | ＠45 | |
| 2022/8 | 3階 | 約56㎡ | ＠82.6 | ＠72.2 | ＠51.3 | |
| 2022/6 | 3階 | 約56㎡ | ＠84.36 | ＠73.9 | ＠52.6 | |
| 2022/5 | 3階 | 約56㎡ | ＠86.13 | ＠75.7 | ＠53.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 56.66m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.66㎡
- バルコニー
- 3.71㎡
- 管理費
- 13750円
- 修繕積立金
- 12360円
・「サンコート池袋」はペットは1住戸1匹まで飼育可です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 35.34m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 35.34㎡
- バルコニー
- 4.09㎡
- 管理費
- 8580円
- 修繕積立金
- 7710円
・「サンコート池袋」は新耐震基準・オートロック付きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区池袋４丁目１７－３
学校区
小学校：豊島区立池袋小学校(3分)
中学校：豊島区立西池袋中学校(22分)
Convenience Store
- セブンイレブン 池袋4丁目店 5分
- ファミリーマート 西池袋店 5分
- ファミリーマート 池袋本町一丁目店 5分
- ファミリーマート 豊島池袋三丁目店 4分
- ミニストップ 板橋中丸店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 池袋駅西店 6分
- まいばすけっと 池袋本町1丁目店 6分
- まいばすけっと 熊野町山手通り店 6分
- マルエツ 池袋店 5分
- まいばすけっと 池袋2丁目店 7分
Medical
- 金子歯科医院 4分
- 大川クリニック 2分
- 吉澤歯科医院 4分
- つちや歯科医院 1分
Kindergarten
- 豊島区立池袋第三保育園 6分
- Kid’sPatioいけぶくろ園 4分
- 豊島区立池袋第二保育園 7分
Bank
- 巣鴨信用金庫池袋本町支店 6分
- 朝日信用金庫赤塚支店 5分
Parks
- 池袋公園 2分
- 御嶽北公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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