サニーコーポ新宿の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
新宿御苑前駅徒歩3分、新宿三丁目駅徒歩4分、新宿駅徒歩10分という凝縮された距離感に、都市の時間効率が集約されたサニーコーポ新宿です。1977年築・総戸数37戸のSRC造ながら、修繕積立の積み重ねが感じられる管理体制が静かな安心感を支えます。伊勢丹新宿店徒歩6分、事務所利用可という条件を活かし、居住と仕事を一体で考える都心派に適した拠点です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているサニーコーポ新宿が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
サニーコーポ新宿のレビュー
代表・春日秀典
サニーコーポ新宿のレビュー
1,565,189円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
都市の中枢に身を置く、新宿二丁目という選択
新宿御苑前駅から徒歩3分、新宿三丁目駅へも徒歩4分という距離感は、日常の移動を極めて合理的にします。新宿駅へ徒歩10分圏という立地ながら、通りを一本入ると人の流れが整理され、風の抜け方が変わるのを感じます。商業地域に位置しつつ、高級住宅地としての性格も併せ持つ新宿二丁目ならではの環境です。
1977年築・地上10階地下1階建、SRC構造のサニーコーポ新宿は、規模を抑えた総戸数37戸の構成です。外観は階層ごとに素材感が切り替わり、昼光の当たり方で表情が変わる点が印象に残ります。事務所利用可とされ、居住とワークを近接させたい都市型ライフスタイルにも対応する合理性です。
徒歩4分の新宿御苑は、都心では貴重な緑の広がりを日常に取り込める存在です。園内から届く季節の空気が、商業エリアの喧騒を一段やわらげます。伊勢丹新宿店まで徒歩6分という距離は、消費動線を短縮しつつ、都市的な選択肢を確保するうえで現実的といえます。
京王フレンテ新宿三丁目や周辺の飲食店、生活利便施設が集積し、徒歩移動だけで用事が完結しやすい環境です。複数路線が交差する新宿三丁目・新宿エリアを使い分けることで、移動の音が少ない生活リズムを組み立てやすくなります。築年数には割り切りが必要ですが、立地価値を優先する層に適した都市拠点です。
維持・管理の体制
マンション・サポートの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥57,912,000（2025-02-13時点）、戸あたり￥1,565,189円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 外壁一部補修工事
- 2025年 地下分電盤交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1977/11築で、 総戸数37戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。
2026年6月の時点で 築 49年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区新宿２丁目７－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩8分 丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩3分 副都心線他「新宿三丁目駅」徒歩4分 |
||
| 築年 | 1977/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 中津興産 | ||
| 施工 | 興建社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | マンション・サポート | ||
| 管理費単価 | 485.22 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 5階 | 約48㎡ | ＠95.61 | ＠84.3 | ＠60 | |
| 2024/12 | 10階 | 約48㎡ | ＠95.79 | ＠84.5 | ＠60.2 | |
| 2022/12 | 10階 | 約37㎡ | ＠87.09 | ＠75.3 | ＠53 | |
| 2022/9 | 10階 | 約37㎡ | ＠89.73 | ＠78 | ＠55 | |
| 2022/7 | 10階 | 約37㎡ | ＠91.87 | ＠80.1 | ＠56.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 48.01m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 48.01㎡
- バルコニー
- 3.76㎡
- 管理費
- 11650円
- 修繕積立金
- 11650円
新宿御苑まで徒歩3分、駅徒歩2分の圧倒的立地で、緑と利便性に包まれる贅沢なSingle/Dinksライフを。一新された北欧スタイルのリノベーション空間が、都会のストレスを解消し、心からリラックスできる幸福な日常を提案します。
地図、周辺環境
新宿区新宿２丁目７－２
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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