サニーコーポ新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サニーコーポ新宿は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新宿御苑前駅徒歩3分、新宿三丁目駅徒歩4分、新宿駅徒歩10分という凝縮された距離感に、都市の時間効率が集約されたサニーコーポ新宿です。1977年築・総戸数37戸のSRC造ながら、修繕積立の積み重ねが感じられる管理体制が静かな安心感を支えます。伊勢丹新宿店徒歩6分、事務所利用可という条件を活かし、居住と仕事を一体で考える都心派に適した拠点です。
サニーコーポ新宿の総合評価
電話：03-5809-1630
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サニーコーポ新宿の特徴
都市の中枢に身を置く、新宿二丁目という選択
新宿御苑前駅から徒歩3分、新宿三丁目駅へも徒歩4分という距離感は、日常の移動を極めて合理的にします。新宿駅へ徒歩10分圏という立地ながら、通りを一本入ると人の流れが整理され、風の抜け方が変わるのを感じます。商業地域に位置しつつ、高級住宅地としての性格も併せ持つ新宿二丁目ならではの環境です。
1977年築・地上10階地下1階建、SRC構造のサニーコーポ新宿は、規模を抑えた総戸数37戸の構成です。外観は階層ごとに素材感が切り替わり、昼光の当たり方で表情が変わる点が印象に残ります。事務所利用可とされ、居住とワークを近接させたい都市型ライフスタイルにも対応する合理性です。
徒歩4分の新宿御苑は、都心では貴重な緑の広がりを日常に取り込める存在です。園内から届く季節の空気が、商業エリアの喧騒を一段やわらげます。伊勢丹新宿店まで徒歩6分という距離は、消費動線を短縮しつつ、都市的な選択肢を確保するうえで現実的といえます。
京王フレンテ新宿三丁目や周辺の飲食店、生活利便施設が集積し、徒歩移動だけで用事が完結しやすい環境です。複数路線が交差する新宿三丁目・新宿エリアを使い分けることで、移動の音が少ない生活リズムを組み立てやすくなります。築年数には割り切りが必要ですが、立地価値を優先する層に適した都市拠点です。
サニーコーポ新宿の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥57,912,000（2025-02-13時点）、戸あたり￥1,565,189円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 外壁一部補修工事
- 2025年 地下分電盤交換工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数37戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- マンション・サポート
- 新築時売主
- 中津興産
- 施工
- 興建社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 485.22
サニーコーポ新宿の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 5階 | 約48㎡ | ＠95.61 | ＠84.3 | ＠60 | |
| 2024/12 | 10階 | 約48㎡ | ＠95.79 | ＠84.5 | ＠60.2 | |
| 2022/12 | 10階 | 約37㎡ | ＠87.09 | ＠75.3 | ＠53 |
出典：当社サイト
サニーコーポ新宿の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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サニーコーポ新宿の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サニーコーポ新宿の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サニーコーポ新宿にしても、1977/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（マンション・サポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（57,912,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サニーコーポ新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサニーコーポ新宿を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。