サカエ池袋マンション[仲介手数料無料]

サカエ池袋マンションは、昭和59年築、8階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

サカエ池袋マンションは、新耐震基準に適合した安全性の高い建物で、長期修繕計画のもとしっかりと管理されているため、快適に暮らせる環境が整っています。池袋エリアの活気あふれる街並みから少し離れた住宅地にあり、日常生活の利便性をしっかりと確保できる点も魅力のひとつです。

長期修繕計画もあります。

築41年2か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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サカエ池袋マンションを解説します

サカエ池袋マンションは、東京都豊島区池袋4丁目に位置し、JR山手線や東京メトロ各線を含む8路線が乗り入れる「池袋」駅から徒歩12分の立地です。池袋駅からは、多方面へのアクセスが良好で、通勤・通学はもちろん、休日のレジャーにも便利な環境です。また、商業地域に位置し、周辺には多くの店舗が集積する利便性の高いエリアとなっています。

1984年3月築の鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造で、新耐震基準に適合した安心の建物構造です。平成27年に外壁やその他の大規模修繕工事が実施され、平成29年にはエレベーターのセミリニューアルも行われています。さらに、避難器具や感知器などの防災設備の更新も行われ、長期修繕計画に基づく適切な維持管理がなされています。外壁はタイル貼りで、清潔感と耐久性を兼ね備えています。

物件周辺には多くの商業施設や生活利便施設が点在し、日常の買い物に困ることはありません。コンビニエンスストア、スーパー、ドラッグストア、飲食店が徒歩圏内に揃い、快適な生活環境が整っています。また、池袋エリアの商業施設やエンターテインメント施設へのアクセスも良好で、都心ならではの利便性を享受できます。徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン池袋4丁目店」があり、歩7分にはスーパー「赤札堂池袋店」があり、食材や日用品の購入に役立ちます。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥-608,771（2024-02-29時点）、戸あたり￥-24,351円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：2015年　大規模修繕工事

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施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可

災害・耐震

1984/03築で、総戸数25 戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート8 階建て。

2025年5月の時点で築 41年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	5階	約44㎡	＠91.19	＠79.5	＠56.3
2024/10	5階	約44㎡	＠91.19	＠79.5	＠56.3
2024/9	5階	約44㎡	＠93.41	＠81.7	＠58
2024/8	5階	約44㎡	＠95.64	＠83.9	＠59.6
2023/8	2階	約44㎡	＠75.19	＠63.5	＠44.4
2020/11	2階	約44㎡	＠70.75	＠59	＠41.1
2020/9	2階	約44㎡	＠72.97	＠61.2	＠42.7

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋４丁目３０－１１
交通	ＪＲ山手線池袋駅　徒歩12分
築年	1984/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　8 階建て　総戸数25 戸
新築時売主	株式会社サカエ産業
施工	株式会社サカエ産業・勝栄建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	720

地図、周辺環境

豊島区池袋４丁目３０－１１

学校区

小学校：豊島区立池袋小学校　徒歩2分

中学校：豊島区立西池袋中学校　徒歩24分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-02-02

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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