グランドミレーニアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドミレーニアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
池袋駅最寄りで山手線・副都心線・有楽町線など複数路線を使いこなせる拠点に立つ、31階建て総戸数411戸の免震タワーです。住友不動産分譲、24時間有人管理とコンシェルジュサービスが日常の安心を支えます。都心で質の高い暮らしを求める方におすすめです。
グランドミレーニアの総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドミレーニアの特徴
池袋を使いこなしながら、静けさと奥行きも手元に置けるタワーです
南池袋1丁目に立つグランドミレーニアは、池袋駅徒歩7分、目白駅徒歩10分の距離にありながら、駅前のにぎわいから少し重心をずらした位置です。山手線や東京メトロ副都心線、有楽町線を使い分けやすく、都心を軽やかに行き来しながら、帰宅時には歩く速度が自然と整うような立地です。移動の自由度。
31階建て・総戸数411戸の免震タワーレジデンスです。住友不動産旧分譲、前田建設工業施工という骨格に加え、24時間有人管理、コンシェルジュサービス、トリプルオートロックが組み合わされ、都心居住に求めたい安心感を具体的な仕組みで支えています。内廊下の落ち着いた明るさも、日々の往来を穏やかに整えてくれます。管理水準。
足元の環境も、たしかに印象に残ります。南池袋公園は池袋駅から徒歩5分の場所にあり、豊島区公式でも一年中緑を保つ芝生が公園の象徴と案内されています。都心のターミナルを使いながら、朝の散歩や短い気分転換を緑の近くで完結しやすいのは、この場所ならではの価値です。都市と余白の両立。
買い物や食事は池袋駅側へ寄せ、休みの日は南池袋公園や目白方向へ歩幅を変える。そんな暮らし方が無理なく組み立てやすいエリアです。ルミネ池袋のフロアガイドやレストラン機能を日常圏にしつつ、公園内のRACINES FARM TO PARKも使えるため、都心居住でも行き先が単調になりにくいといえます。
グランドミレーニアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥589,294,288（2025-09-30時点）、戸あたり￥1,433,806円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 各都市ガス警報器一斉交換
- 2021年 共用部鉄部塗装工事
- 2020年 高層・低層用加圧給水装置分解整備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～50,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム、ラウンジ、コンシェルジュカウンター
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫・リス・ハムスター・ハツカネズミ・プレーリードッグ等は1住戸計2匹飼育可（体高40cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 11年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 31階建て 総戸数411戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- 前田建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 豊島区立南池袋小学校 徒歩8分
- 中学校
- 豊島区立千登世橋中学校 徒歩14分
グランドミレーニアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 17階 | 約55㎡ | ＠233.66 | ＠223.1 | ＠163.8 | |
| 2026/10 | 17階 | 約55㎡ | ＠240.32 | ＠229.8 | ＠168.8 | |
| 2026/8 | 22階 | 約82㎡ | ＠338.9 | ＠329.8 | ＠243.8 | |
| 2026/7 | 22階 | 約82㎡ | ＠351.01 | ＠341.9 | ＠252.8 | |
| 2026/7 | 23階 | 約68㎡ | ＠249.74 | ＠240.1 | ＠176.8 | |
| 2026/7 | 31階 | 約54㎡ | ＠313.31 | ＠302.6 | ＠223 | |
| 2026/7 | 17階 | 約55㎡ | ＠251.67 | ＠241.1 | ＠177.2 | |
| 2026/6 | 17階 | 約55㎡ | ＠257.07 | ＠246.5 | ＠181.2 | |
| 2026/6 | 17階 | 約55㎡ | ＠260.67 | ＠250.1 | ＠183.9 | |
| 2026/6 | 24階 | 約71㎡ | ＠307 | ＠297.6 | ＠219.6 | |
| 2026/6 | 31階 | 約54㎡ | ＠322.52 | ＠311.9 | ＠229.9 | |
| 2026/5 | 23階 | 約68㎡ | ＠257.09 | ＠247.5 | ＠182.2 | |
| 2026/5 | 31階 | 約54㎡ | ＠331.74 | ＠321.1 | ＠236.8 | |
| 2026/5 | 27階 | 約61㎡ | ＠261.28 | ＠251.2 | ＠184.9 | |
| 2026/4 | 23階 | 約68㎡ | ＠293.84 | ＠284.2 | ＠209.6 | |
| 2026/4 | 31階 | 約54㎡ | ＠346.48 | ＠335.8 | ＠247.8 | |
| 2026/4 | 24階 | 約56㎡ | ＠249.06 | ＠238.6 | ＠175.3 | |
| 2026/4 | 22階 | 約82㎡ | ＠363.12 | ＠354 | ＠261.8 | |
| 2026/4 | 24階 | 約56㎡ | ＠249.42 | ＠238.9 | ＠175.6 | |
| 2026/4 | 31階 | 約54㎡ | ＠364.91 | ＠354.2 | ＠261.5 | |
| 2026/3 | 23階 | 約68㎡ | ＠308.54 | ＠298.9 | ＠220.6 | |
| 2026/3 | 17階 | 約55㎡ | ＠269.67 | ＠259.1 | ＠190.6 | |
| 2026/2 | 23階 | 約68㎡ | ＠323.24 | ＠313.6 | ＠231.6 | |
| 2026/2 | 24階 | 約71㎡ | ＠309.53 | ＠300.1 | ＠221.5 | |
| 2026/1 | 24階 | 約71㎡ | ＠322.49 | ＠313 | ＠231.2 | |
| 2026/1 | 24階 | 約56㎡ | ＠257.97 | ＠247.5 | ＠182 | |
| 2025/12 | 23階 | 約68㎡ | ＠345.14 | ＠335.5 | ＠247.9 | |
| 2025/10 | 24階 | 約71㎡ | ＠340.8 | ＠331.4 | ＠244.8 | |
| 2025/8 | 18階 | 約56㎡ | ＠267.06 | ＠256.6 | ＠188.7 | |
| 2025/7 | 22階 | 約43㎡ | ＠215.41 | ＠203.4 | ＠148.6 | |
| 2025/6 | 22階 | 約43㎡ | ＠220.06 | ＠208.1 | ＠152.1 | |
| 2025/5 | 22階 | 約43㎡ | ＠227.02 | ＠215 | ＠157.3 | |
| 2025/3 | 22階 | 約43㎡ | ＠231.66 | ＠219.7 | ＠160.7 | |
| 2025/2 | 22階 | 約43㎡ | ＠238.63 | ＠226.6 | ＠165.9 | |
| 2024/10 | 11階 | 約54㎡ | ＠254.33 | ＠243.7 | ＠179.1 | |
| 2024/5 | 21階 | 約56㎡ | ＠231.25 | ＠220.8 | ＠162 | |
| 2024/5 | 19階 | 約71㎡ | ＠260.53 | ＠251.1 | ＠185 | |
| 2024/3 | 21階 | 約56㎡ | ＠245.86 | ＠235.4 | ＠172.9 | |
| 2023/3 | 16階 | 約43㎡ | ＠201.49 | ＠189.5 | ＠138.2 | |
| 2023/2 | 19階 | 約60㎡ | ＠205.59 | ＠195.5 | ＠143.3 | |
| 2022/12 | 7階 | 約61㎡ | ＠196.17 | ＠186.1 | ＠136.3 | |
| 2022/12 | 7階 | 約61㎡ | ＠203.05 | ＠193 | ＠141.4 | |
出典：当社サイト
グランドミレーニアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
18
階
68.03
㎡
3 ＬＤＫ
2026年5月29日 ～
2026年6月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
31
階
54.26
㎡
2 ＬＤＫ
2026年4月6日 ～
2026年7月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグランドミレーニア
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グランドミレーニアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランドミレーニアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドミレーニアにしても、2015/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（589,294,288円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドミレーニアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。