グランドステージ王子の売買情報[仲介手数料無料]

2001年5月築の端正なRC造7階建レジデンスです。オートロックと宅配ボックスが穏やかな安心を支え、修繕積立も堅実な運営。王子駅前・赤羽駅東口行きバス停「新田二丁目」徒歩2分の軽やかな機動力も魅力です。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランドステージ王子が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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グランドステージ王子の解説

グランドステージ王子のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★☆☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

2,031,891円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築24年11か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

荒川の水辺と生活利便が身近に整う、足立新田の穏やかな拠点

足立区新田2丁目の住宅地に位置します。王子駅前や赤羽駅東口行きバス停「新田二丁目」まで徒歩2分という距離感で、都心方面への移動も現実的な選択肢に入ります。荒川河川敷に整備された新田わくわく水辺広場が生活圏にあり、水面を渡る風を感じながら歩ける環境は、日常のリズムを整える要素といえます。

2001年5月築、RC造7階建・総戸数33戸の構成です。小規模ゆえに共用動線が整理され、オートロックと宅配ボックスを備えたエントランスは機能が明確。華美ではありませんが、落ち着いた佇まいが街並みに自然に溶け込む外観、実用性重視の設計思想。

日々の買い物は徒歩3分の「まいばすけっと 足立新田２丁目店」が基点になります。徒歩5分に「ウエルシア足立新田店」、徒歩7分に「ベルク 足立新田店」が控え、用途に応じた使い分けが可能です。買い物帰りに荒川方面へ足を伸ばせば、空の広がりが視界に入り、たしかに気持ちが整います。

鉄道利用は東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩18分が基本動線ですが、王子駅前・赤羽駅東口行きバスを使えばJR各線への接続も現実的です。下町らしい穏やかな空気を保ちながら、交通と生活施設をバランスよく取り込む立地構造。日常を堅実に積み重ねたい世帯に適しています。

維持・管理の体制

ダイヤモンドコミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥67,052,402（2024-06-30時点）、戸あたり￥2,031,891円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　増圧給水ポンプ分解整備
  • 2023年　宅配ボックス更新工事
  • 2023年　インターホン設備更新工事
  • 2023年　共用部LED化工事
  • 2022年　機械式駐車場パレット塗装工事
  • 2022年　住宅用消火器交換
  • 2021年　機械式駐車場補修部品交換工事
  • 2018年　直結増圧装置更新工事
  • 2017年　雨水・湧水槽入排水ポンプ交換
  • 2016年　住宅用消火器交換
  • 2013年　大規模修繕工事
  • 2010年　機械式駐車場塗装工事
  • 2008年　消火器交換
  • 2007年　耐震補強工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）8,000～12,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 要確認
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：他の居住者に危害を加えない、常識の範囲内での飼育が望ましい

災害・耐震

2001/05築で、 総戸数33戸の 鉄筋コンクリート7階建て。

2026年4月の時点で 築 25年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区新田２丁目１８－８
交通 東京メトロ南北線 王子神谷駅　徒歩20分　
ＪＲ京浜東北線 王子前駅　徒歩27分バス12分　新田二丁目停歩3分
「赤羽駅東口」バス9分、バス停「新田二丁目」徒歩2分
築年2001/05築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　7階建て 　総戸数33戸
新築時売主ハウジングセンター
施工木村建設、福田組
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社ダイヤモンドコミュニティ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/14階約98㎡＠60.63＠52.1＠37
2023/104階約100㎡＠45.75＠37.3＠25.9
2023/83階約96㎡＠51.94＠43.3＠30.4
2023/83階約98㎡＠45.34＠36.8＠25.6
2023/81階約100㎡＠43.58＠35.1＠24.3
2023/73階約98㎡＠47.37＠38.8＠27.1
2023/73階約96㎡＠52.98＠44.4＠31.2
2023/73階約98㎡＠48.38＠39.8＠27.8
2023/64階約100㎡＠47.74＠39.3＠27.4
2023/61階約100㎡＠49.55＠41.1＠28.8
2023/64階約100㎡＠49.73＠41.2＠28.9
2023/63階約96㎡＠54.02＠45.4＠32
2023/63階約98㎡＠52.43＠43.9＠30.9
2023/61階約100㎡＠50.55＠42.1＠29.5
2023/53階約98㎡＠54.45＠45.9＠32.4
2023/51階約100㎡＠52.54＠44.1＠31
2023/41階約98㎡＠54.45＠45.9＠32.4
2023/43階約100㎡＠52.54＠44.1＠31

出典：当社サイト

地図、周辺環境

足立区新田２丁目１８－８

学校区

小学校：足立区新田学園 第一校舎　徒歩8分

中学校：足立区新田学園 第一校舎　徒歩8分

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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