グランドステージ王子の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
2001年5月築の端正なRC造7階建レジデンスです。オートロックと宅配ボックスが穏やかな安心を支え、修繕積立も堅実な運営。王子駅前・赤羽駅東口行きバス停「新田二丁目」徒歩2分の軽やかな機動力も魅力です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランドステージ王子が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
グランドステージ王子のレビュー
代表・春日秀典
グランドステージ王子のレビュー
2,031,891円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年1か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
物件画像
荒川の水辺と生活利便が身近に整う、足立新田の穏やかな拠点
足立区新田2丁目の住宅地に位置します。王子駅前や赤羽駅東口行きバス停「新田二丁目」まで徒歩2分という距離感で、都心方面への移動も現実的な選択肢に入ります。荒川河川敷に整備された新田わくわく水辺広場が生活圏にあり、水面を渡る風を感じながら歩ける環境は、日常のリズムを整える要素といえます。
2001年5月築、RC造7階建・総戸数33戸の構成です。小規模ゆえに共用動線が整理され、オートロックと宅配ボックスを備えたエントランスは機能が明確。華美ではありませんが、落ち着いた佇まいが街並みに自然に溶け込む外観、実用性重視の設計思想。
日々の買い物は徒歩3分の「まいばすけっと 足立新田２丁目店」が基点になります。徒歩5分に「ウエルシア足立新田店」、徒歩7分に「ベルク 足立新田店」が控え、用途に応じた使い分けが可能です。買い物帰りに荒川方面へ足を伸ばせば、空の広がりが視界に入り、たしかに気持ちが整います。
鉄道利用は東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩18分が基本動線ですが、王子駅前・赤羽駅東口行きバスを使えばJR各線への接続も現実的です。下町らしい穏やかな空気を保ちながら、交通と生活施設をバランスよく取り込む立地構造。日常を堅実に積み重ねたい世帯に適しています。
維持・管理の体制
ダイヤモンドコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥67,052,402（2024-06-30時点）、戸あたり￥2,031,891円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 増圧給水ポンプ分解整備
- 2023年 宅配ボックス更新工事
- 2023年 インターホン設備更新工事
- 2023年 共用部LED化工事
- 2022年 機械式駐車場パレット塗装工事
- 2022年 住宅用消火器交換
- 2021年 機械式駐車場補修部品交換工事
- 2018年 直結増圧装置更新工事
- 2017年 雨水・湧水槽入排水ポンプ交換
- 2016年 住宅用消火器交換
- 2013年 大規模修繕工事
- 2010年 機械式駐車場塗装工事
- 2008年 消火器交換
- 2007年 耐震補強工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）8,000～12,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：他の居住者に危害を加えない、常識の範囲内での飼育が望ましい
災害・耐震
2001/05築で、 総戸数33戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 25年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区新田２丁目１８－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩20分 ＪＲ京浜東北線 王子前駅 徒歩27分バス12分 新田二丁目停歩3分 「赤羽駅東口」バス9分、バス停「新田二丁目」徒歩2分 |
||
| 築年 | 2001/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | ハウジングセンター | ||
| 施工 | 木村建設、福田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約98㎡ | ＠60.63 | ＠52.1 | ＠37 | |
| 2023/10 | 4階 | 約100㎡ | ＠45.75 | ＠37.3 | ＠25.9 | |
| 2023/8 | 3階 | 約96㎡ | ＠51.94 | ＠43.3 | ＠30.4 | |
| 2023/8 | 3階 | 約98㎡ | ＠45.34 | ＠36.8 | ＠25.6 | |
| 2023/8 | 1階 | 約100㎡ | ＠43.58 | ＠35.1 | ＠24.3 | |
| 2023/7 | 3階 | 約98㎡ | ＠47.37 | ＠38.8 | ＠27.1 | |
| 2023/7 | 3階 | 約96㎡ | ＠52.98 | ＠44.4 | ＠31.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約98㎡ | ＠48.38 | ＠39.8 | ＠27.8 | |
| 2023/6 | 4階 | 約100㎡ | ＠47.74 | ＠39.3 | ＠27.4 | |
| 2023/6 | 1階 | 約100㎡ | ＠49.55 | ＠41.1 | ＠28.8 | |
| 2023/6 | 4階 | 約100㎡ | ＠49.73 | ＠41.2 | ＠28.9 | |
| 2023/6 | 3階 | 約96㎡ | ＠54.02 | ＠45.4 | ＠32 | |
| 2023/6 | 3階 | 約98㎡ | ＠52.43 | ＠43.9 | ＠30.9 | |
| 2023/6 | 1階 | 約100㎡ | ＠50.55 | ＠42.1 | ＠29.5 | |
| 2023/5 | 3階 | 約98㎡ | ＠54.45 | ＠45.9 | ＠32.4 | |
| 2023/5 | 1階 | 約100㎡ | ＠52.54 | ＠44.1 | ＠31 | |
| 2023/4 | 1階 | 約98㎡ | ＠54.45 | ＠45.9 | ＠32.4 | |
| 2023/4 | 3階 | 約100㎡ | ＠52.54 | ＠44.1 | ＠31 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
足立区新田２丁目１８－８
学校区
小学校：足立区新田学園 第一校舎 徒歩8分
中学校：足立区新田学園 第一校舎 徒歩8分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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