グランシティユーロパークス新小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランシティユーロパークス新小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
定期的な設備更新が続く本物件は、防犯カメラの買取や機械式駐車場の平面化など、住まう人の実用性を重視した管理が光ります。全戸南西向きで陽当たり良好、非接触キー対応のオートロックやペット飼育可など、多様な暮らし方に対応できる中規模マンションです。
グランシティユーロパークス新小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランシティユーロパークス新小岩の特徴
「家族で落ち着いて暮らせる場所を、手が届く価格で」
立地について
グランシティユーロパークス新小岩は、JR総武線「新小岩」駅から徒歩19分。駅からは少し距離がありますが、落ち着いた住宅街にあり、交通の騒音も少ない静かな環境です。近くを流れる新中川が、ゆとりのある雰囲気を演出しています。自転車を活用すれば、駅や買物にもアクセスしやすく、日常生活に不便はありません。
建物・共用部について
2005年築の中規模マンションで、鉄筋コンクリート造の11階建て。全51戸のコンパクトな規模ながら、管理状態が良く、設備の更新も定期的に行われています。共用部にはオートロックと宅配ボックスを完備し、非接触キーも導入済み。ペット飼育も可能で、家族の一員として動物と暮らせる点も魅力です。
周辺環境について
物件周辺は戸建てや集合住宅が並ぶ、落ち着いた住宅街。公園も点在し子育て世帯にも安心です。商業施設は駅前に集中していますが、エリア自体は落ち着いた雰囲気で、夜も静かに過ごせます。
買物や生活の便利さについて
徒歩圏内には「セブン-イレブン」や「まいばすけっと」、「サミットストア」などのスーパーがあり、日常の買物は身近で済ませられます。自転車があれば、さらに便利な商業施設へのアクセスも可能。子育て世帯や共働き家庭にも配慮された環境が整っています。
グランシティユーロパークス新小岩の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥88,372,071（2024-02-28時点）、戸あたり￥1,732,786円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以内の犬または猫はいずれか1匹以内、小鳥は2篭以内、その他小動物は2匹以内
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区上一色１丁目１３－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩19分 ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩22分 |
||
| 築年 | 2005/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | 日本綜合地所 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 522.26 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立上一色南小学校(5分) 中学校：江戸川区立上一色中学校(3分) | ||
グランシティユーロパークス新小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 10階 | 約75㎡ | ＠54.14 | ＠44.9 | ＠31.4 | |
| 2025/11 | 10階 | 約75㎡ | ＠55.46 | ＠46.3 | ＠32.4 | |
| 2025/11 | 8階 | 約72㎡ | ＠52.27 | ＠42.9 | ＠29.8 | |
| 2025/11 | 10階 | 約75㎡ | ＠58.09 | ＠48.9 | ＠34.3 | |
| 2025/9 | 8階 | 約72㎡ | ＠55.03 | ＠45.7 | ＠31.9 | |
| 2025/9 | 10階 | 約75㎡ | ＠59.17 | ＠50 | ＠35.1 | |
| 2025/4 | 10階 | 約75㎡ | ＠63.14 | ＠53.9 | ＠38.1 | |
| 2023/7 | 6階 | 約70㎡ | ＠55.6 | ＠46.1 | ＠32.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約70㎡ | ＠57.03 | ＠47.5 | ＠33.2 | |
出典：当社サイト
グランシティユーロパークス新小岩の過去に掲載した部屋
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10
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75.71
㎡
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2025年4月18日 ～
2026年1月24日 掲載
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6
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70.12
㎡
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2023年5月18日 ～
2023年8月17日 掲載
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8
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75.71
㎡
3 ＬＤＫ
2021年5月10日 ～
2022年4月8日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランシティユーロパークス新小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランシティユーロパークス新小岩の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシティユーロパークス新小岩にしても、2005/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和地所コミュニティライフ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（88,372,071円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランシティユーロパークス新小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランシティユーロパークス新小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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