グランシティユーロパークス新小岩[仲介手数料無料]
グランシティユーロパークス新小岩【過去事例】
グランシティユーロパークス新小岩【過去事例】
グランシティユーロパークス新小岩【過去事例】
グランシティユーロパークス新小岩【過去事例】
グランシティユーロパークス新小岩【過去事例】
グランシティユーロパークス新小岩【過去事例】
グランシティユーロパークス新小岩【過去事例】
グランシティユーロパークス新小岩【過去事例】
グランシティユーロパークス新小岩【過去事例】
グランシティユーロパークス新小岩【過去事例】
グランシティユーロパークス新小岩【過去事例】
グランシティユーロパークス新小岩【過去事例】
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グランシティユーロパークス新小岩【過去事例】
グランシティユーロパークス新小岩【過去事例】
グランシティユーロパークス新小岩【過去事例】
グランシティユーロパークス新小岩【過去事例】
グランシティユーロパークス新小岩【過去事例】
代表・春日秀典
定期的な設備更新が続く本物件は、防犯カメラの買取や機械式駐車場の平面化など、住まう人の実用性を重視した管理が光ります。全戸南西向きで陽当たり良好、非接触キー対応のオートロックやペット飼育可など、多様な暮らし方に対応できる中規模マンションです。
仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グランシティユーロパークス新小岩の解説
代表・春日秀典
グランシティユーロパークス新小岩のレビュー
1,732,786円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築20年11か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
「家族で落ち着いて暮らせる場所を、手が届く価格で」
立地について
グランシティユーロパークス新小岩は、JR総武線「新小岩」駅から徒歩19分。駅からは少し距離がありますが、落ち着いた住宅街にあり、交通の騒音も少ない静かな環境です。近くを流れる新中川が、ゆとりのある雰囲気を演出しています。自転車を活用すれば、駅や買物にもアクセスしやすく、日常生活に不便はありません。
建物・共用部について
2005年築の中規模マンションで、鉄筋コンクリート造の11階建て。全51戸のコンパクトな規模ながら、管理状態が良く、設備の更新も定期的に行われています。共用部にはオートロックと宅配ボックスを完備し、非接触キーも導入済み。ペット飼育も可能で、家族の一員として動物と暮らせる点も魅力です。
周辺環境について
物件周辺は戸建てや集合住宅が並ぶ、落ち着いた住宅街。公園も点在し子育て世帯にも安心です。商業施設は駅前に集中していますが、エリア自体は落ち着いた雰囲気で、夜も静かに過ごせます。
買物や生活の便利さについて
徒歩圏内には「セブン-イレブン」や「まいばすけっと」、「サミットストア」などのスーパーがあり、日常の買物は身近で済ませられます。自転車があれば、さらに便利な商業施設へのアクセスも可能。子育て世帯や共働き家庭にも配慮された環境が整っています。
維持・管理の体制
大和地所コミュニティライフ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥88,372,071（2024-02-28時点）、戸あたり￥1,732,786円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以内の犬または猫はいずれか1匹以内、小鳥は2篭以内、その他小動物は2匹以内
災害・耐震
2005/02築で、 総戸数51戸の 鉄筋コンクリート11階建て。
2026年1月の時点で 築 21年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 10階 | 約75㎡ | ＠54.14 | ＠44.9 | ＠31.4 | |
| 2025/11 | 10階 | 約75㎡ | ＠55.46 | ＠46.3 | ＠32.4 | |
| 2025/11 | 8階 | 約72㎡ | ＠52.27 | ＠42.9 | ＠29.8 | |
| 2025/11 | 10階 | 約75㎡ | ＠58.09 | ＠48.9 | ＠34.3 | |
| 2025/9 | 8階 | 約72㎡ | ＠55.03 | ＠45.7 | ＠31.9 | |
| 2025/9 | 10階 | 約75㎡ | ＠59.17 | ＠50 | ＠35.1 | |
| 2025/4 | 10階 | 約75㎡ | ＠63.14 | ＠53.9 | ＠38.1 | |
| 2023/7 | 6階 | 約70㎡ | ＠55.6 | ＠46.1 | ＠32.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約70㎡ | ＠57.03 | ＠47.5 | ＠33.2 | |
| 2022/3 | 8階 | 約75㎡ | ＠43.46 | ＠34.3 | ＠23.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 70.12m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.12㎡
- バルコニー
- 12.4㎡
- 管理費
- 15010円
- 修繕積立金
- 21620円
・「グランシティユーロパークス新小岩」は6階の3方角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 75.71m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75.71㎡
- バルコニー
- 13.4㎡
- 管理費
- 16200円
- 修繕積立金
- 23340円
・「グランシティユーロパークス新小岩」はペット飼育可です。
・７５．７１㎡の３LDKです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区上一色１丁目１３－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩19分 ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩22分 |
||
| 築年 | 2005/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | 日本綜合地所 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 522.26 | ||
地図、周辺環境
江戸川区上一色１丁目１３－１２
学校区
小学校：江戸川区立上一色南小学校(5分)
中学校：江戸川区立上一色中学校(3分)
Convenience Store
- まいばすけっと 興宮町店 3分
- アタック 興宮店 3分
SuperMarket,etc
Medical
- 内田歯科医院 1分
- 小暮医院 3分
- 斉藤接骨院 4分
Kindergarten
- 社会福祉法人善隣館保育園 1分
- 善隣館保育園 1分
Bank
- 東京東信用金庫新小岩支店 10分
- 東栄信用金庫奥戸支店 8分
- 東栄信用金庫本一色支店 8分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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