グランアビテ目白ステーションフロントは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランアビテ目白ステーションフロントは買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR山手線「目白駅」徒歩2分の駅前立地に位置し、TRAD目白やクイーンズ伊勢丹を日常利用できる利便性が魅力です。2003年築・1フロア2住戸の設計に加え、オートロックや宅配ボックスを備えた都市型レジデンスで、ペット1匹飼育可の柔軟性も備えています。
グランアビテ目白ステーションフロントの総合評価
電話：03-5809-1630
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グランアビテ目白ステーションフロントの特徴
グランアビテ目白ステーションフロントの特徴
JR山手線「目白」駅徒歩2分という距離は、都心での移動効率を重視するシティライフ志向に直結します。駅前のTRAD目白を日常的に使える立地で、帰宅動線に自然と買い物を組み込める合理性がある点も見逃せません。夕方には駅前のやわらかな光が差し込み、短い動線の中で生活が完結する利便性と時間効率の高さです。
SRC造15階建・2003年築という基本性能に加え、1フロア2住戸の設計は、駅前立地ではやや珍しいゆとりある配置といえます。オートロックや宅配ボックスを備え、都市生活の安心性と利便性を押さえた構成で、共用部の動線も簡潔に整理されています。エントランスに入ると外部の喧騒がやや抑えられ、落ち着いた管理体制を感じやすい空間構成です。
目白3丁目アドレスに位置し、学習院大学が至近という環境は、単なる駅近とは異なる文教性を帯びています。周囲には目白庭園もあり、都市の中にあっても緑を感じられる構成で、日常の中に静けさを取り込める点が特徴です。とはいえ、目白通り沿いという側面もあり、利便と落ち着きがバランスする街並みといえます。
徒歩1分のマツモトキヨシ目白店、徒歩3分のTRAD目白など、生活施設は駅前に集約されています。日用品から食料品まで徒歩圏で完結するため、車に依存しない生活設計が現実的です。さらに駐車場も確保されているため、必要に応じて車利用も選択できる柔軟性があり、都市型生活に適した二層的な利便性を備えています。
グランアビテ目白ステーションフロントの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥66,328,875（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,036,389円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 共用廊下床下塩ビシート貼替工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2013年 LED照明交換工事
- 2009年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区目白３丁目１３－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目白駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩15分 副都心線「雑司が谷駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 2003/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数64戸 | ||
| 新築時売主 | 泉アーバンライフ | ||
| 施工 | スミセキ・コンテック | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立目白小学校 徒歩4分 中学校：豊島区立千登世橋中学校 徒歩15分 | ||
グランアビテ目白ステーションフロントの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 14階 | 約53㎡ | ＠171.89 | ＠161.2 | ＠117.5 | |
| 2025/7 | 15階 | 約31㎡ | ＠173.58 | ＠160.7 | ＠116.3 |
出典：当社サイト
グランアビテ目白ステーションフロントの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランアビテ目白ステーションフロントの取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランアビテ目白ステーションフロントの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランアビテ目白ステーションフロントにしても、2003/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（66,328,875円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランアビテ目白ステーションフロントについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランアビテ目白ステーションフロントを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。