クレール池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレール池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
池袋駅徒歩7分。山手線など複数路線を使いやすく、1階にコンビニ、スーパー徒歩1分の軽快な生活動線です。新耐震基準・オートロック採用の都市型レジデンスです。
クレール池袋の総合評価
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クレール池袋の特徴
池袋駅徒歩圏で、日常の動きまで整えやすい住まい
池袋駅から徒歩7分のクレール池袋は、山手線をはじめ複数路線を使いやすい立地にあります。都心方面への移動だけでなく、駅周辺の商業施設も日常の延長で使いやすく、仕事帰りの買い物や外食も組み立てやすい環境です。街の明るさを身近に感じながら、暮らしの効率を高めたい方に適しています。
建物は1985年築の新耐震基準で、地上12階建て・総戸数70戸の規模感があります。オートロックを備えており、池袋エリアで都市生活を送るうえで安心感を得やすい構成です。築年数は経ていますが、長期修繕計画もあり、大規模修繕工事の履歴もあり、落ち着いた管理の積み重ねを感じさせる佇まいです。
1階にコンビニがある点は、クレール池袋ならではの実用性です。さらに赤札堂 池袋店が徒歩1分の距離にあり、食料品や日用品の買い足しを短い動線で済ませやすい配置。忙しい平日でも、帰宅前後の少しの時間で用事を整えられる利便性があります。
池袋2丁目の立地は、駅近の活気を受けながらも、周辺には池袋の森やみらい館大明といった地域施設もあります。都市的な便利さだけに寄りすぎず、近くに緑や地域の拠点があることで、暮らしにほどよい余白が生まれます。シティライフを重視しつつ、日々の生活を穏やかに整えたい方に向いた住環境です。
クレール池袋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-19,783,677（2025-02-28時点）、戸あたり￥-282,624円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 給水方式変更工事
- 2019年 給排水管劣化診断
- 2016年 外壁その他大規模修繕工事
- 2014年 給水設備指摘事項是正工事
- 2014年 建物診断
- 2013年 集合郵便受け交換工事
- 2012年 共用部鉄部塗装工事
- 2012年 揚水ポンプ交換工事
- 2012年 消防設備改修工事
- 2011年 エレベーターリニューアル工事
- 2009年 量水器廻り給水管更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数70戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- アサヒ都市開発
- 施工
- 多田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 450.6
- 小学校
- 豊島区立池袋小学校(5分)
- 中学校
- 豊島区立西池袋中学校(15分)
クレール池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 4階 | 約56㎡ | ＠141.3 | ＠130.9 | ＠95 | |
| 2026/5 | 4階 | 約56㎡ | ＠150.13 | ＠139.7 | ＠101.6 | |
| 2023/6 | 5階 | 約48㎡ | ＠107.71 | ＠96.4 | ＠69.1 |
出典：当社サイト
クレール池袋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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クレール池袋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレール池袋にしても、1985/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-19,783,677円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレール池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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