カテリーナ池袋西プラザタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
カテリーナ池袋西プラザタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
2010年代築の新耐震基準に適合した外壁タイル貼りマンションです。オートロックや宅配ボックス、徒歩1分にスーパー・コンビニもあり、池袋を生活圏として使いこなしたい方に合う住まいです。
カテリーナ池袋西プラザタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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カテリーナ池袋西プラザタワーの特徴
池袋を生活圏に収め、日常の買い物を足元で済ませやすい住まい
カテリーナ池袋西プラザタワーは、「池袋駅」まで徒歩15分、「要町駅」まで徒歩11分の立地です。いずれの駅からも徒歩10分以上かかるため駅近とはいえませんが、池袋の商業エリアを生活圏に取り込みながら、徒歩1分圏内の「ミニストップ板橋中丸店」や「肉のハナマサ」で日常の買い物を済ませやすい点は、暮らしの実用性につながります。
外壁タイル貼りの建物は新耐震基準に適合し、共用部にはオートロックと宅配ボックスを設置しています。留守中でも荷物を受け取りやすく、防犯面にも一定の配慮があるため、共働き世帯や外出の多い方にもなじみやすい設備構成です。一定のサイズ・頭数制限はありますが、ペットと一緒に暮らせる点も住まい方の幅を広げます。
山手通りと首都高速道路の高架に近接しているため、住戸の向きや階数によっては車の走行音や周囲の見え方を現地で確認しておきたい立地です。一方で、池袋駅と要町駅の両方を使い分けられ、食料品店やコンビニも身近にそろうため、駅徒歩分数よりも買い物環境や池袋への近さを重視する方には検討しやすいマンションです。
カテリーナ池袋西プラザタワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥37,030,531（2025-01-31時点）、戸あたり￥712,126円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 BSアンテナ交換工事
- 2022年 防水保護塗装工事
- 2021年 雨水槽排水ポンプ交換工事
- 2021年 給水ポンプユニット交換工事
- 2021年 消防設備点検指摘事項改修工事
- 2021年 郵便ポスト改修工事
- 2020年 インターホン改修工事
- 2020年 ガス漏れ感知器交換工事
- 2020年 湧水ポンプ交換工事
- 2019年 消防設備点検指摘改修工事
- 2018年 機械式駐車場指摘事項改善工事
- 2017年 共用部電気料金削減工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,500～23,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数52戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 日本ハウズイング
- 施工
- 浅沼組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 板橋区立板橋第五小学校 徒歩4分
- 中学校
- 板橋区立板橋第二中学校 徒歩17分
カテリーナ池袋西プラザタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約75㎡ | ＠122.42 | ＠113.2 | ＠82.3 | |
| 2026/9 | 5階 | 約75㎡ | ＠112.95 | ＠103.8 | ＠75.3 | |
| 2026/9 | 5階 | 約75㎡ | ＠114.27 | ＠105.1 | ＠76.2 | |
| 2026/9 | 5階 | 約75㎡ | ＠115.59 | ＠106.4 | ＠77.2 | |
| 2026/8 | 4階 | 約75㎡ | ＠127.69 | ＠118.5 | ＠86.2 | |
| 2026/7 | 4階 | 約75㎡ | ＠131.64 | ＠122.4 | ＠89.2 | |
| 2026/6 | 2階 | 約53㎡ | ＠128.81 | ＠118.1 | ＠85.4 | |
| 2026/5 | 5階 | 約75㎡ | ＠118.22 | ＠109 | ＠79.2 | |
| 2026/2 | 4階 | 約53㎡ | ＠121.66 | ＠110.9 | ＠80.1 | |
| 2026/1 | 4階 | 約53㎡ | ＠127.28 | ＠116.5 | ＠84.3 | |
| 2025/12 | 4階 | 約53㎡ | ＠131.02 | ＠120.3 | ＠87.1 | |
| 2025/11 | 4階 | 約53㎡ | ＠134.77 | ＠124 | ＠89.8 | |
| 2025/11 | 4階 | 約53㎡ | ＠140.39 | ＠129.6 | ＠94 | |
出典：当社サイト
カテリーナ池袋西プラザタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のカテリーナ池袋西プラザタワー
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。カテリーナ池袋西プラザタワーにしても、2001/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（37,030,531円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
カテリーナ池袋西プラザタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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