オーベル目白アヴァンタージュの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
目白4丁目の第一種低層住居専用地域に佇む低層レジデンスです。オートロック・宅配ボックスを備え、ペット飼育可。目白駅・池袋駅が徒歩圏内の穏やかな住環境です
売出し中の住戸
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オーベル目白アヴァンタージュのレビュー
代表・春日秀典
オーベル目白アヴァンタージュのレビュー
2,116,406円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年0か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。
物件画像
オーベル目白アヴァンタージュは、目白の静けさと池袋の利便を使い分けられる低層レジデンスです
オーベル目白アヴァンタージュは、豊島区目白4丁目の閑静な第一種低層住居専用地域に佇む低層レジデンスです。「目白駅」徒歩9分、「池袋駅」徒歩12分の距離にあり、山手線の便利さと住宅街の落ち着きを両立しやすい立地です。駅前のにぎわいから少し離れると、街の空気が穏やかに変わります。
地上3階・地下1階建ての構成で、分譲は有楽土地、施工は大成建設です。派手さで見せるというより、目白4丁目の街並みに合わせた落ち着きのある住まいといえます。低層住宅街のなかで、建物の高さを抑えた姿が静かに収まる印象です。
共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが備わっています。日中に外出が多い方でも荷物を受け取りやすく、都心寄りの暮らしを無理なく支える設備構成です。ペット飼育可のため、家族構成や暮らし方に合わせた住まい選びにも適しています。
周辺には戸建てが並び、落ち着いた目白らしい文教の雰囲気があります。コンビニやスーパーが徒歩10分圏内にあり、日常の用事を近くで済ませやすい点も魅力です。池袋方面も徒歩圏に入るため、静かな住環境を軸にしながら都市機能を使いこなせる生活動線です。
維持・管理の体制
大成有楽不動産の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥59,259,366（2025-09-30時点）、戸あたり￥2,116,406円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 共用部照明器具LED交換工事
- 2022年 テレビ共聴設備交換工事
- 2022年 排水ポンプ交換作業
- 2019年 セキュリティインターホン設備更新工事
- 2018年 屋上防水改修工事
- 2017年 機械式駐車場装置補修部品交換工事
- 2017年 増圧急須設備ユニット更新
- 2015年 大規模修繕工事
- 2010年 機械式駐車場塗装工事
- 2008年 共用部鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～36,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸にいずれか1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2001/06築で、 総戸数28戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付3階建て。
2026年6月の時点で 築 25年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区目白４丁目１９－２３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目白駅 徒歩9分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩12分 西武池袋線「椎名町駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 2001/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 有楽土地 | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約54㎡ | ＠175.22 | ＠164.6 | ＠120.1 | |
| 2026/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠182.35 | ＠171.7 | ＠125.5 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
豊島区目白４丁目１９－２３
学校区
小学校：豊島区立目白小学校 徒歩11分
中学校：豊島区立千登世橋中学校 徒歩22分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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