オーベル目白アヴァンタージュは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オーベル目白アヴァンタージュは買って大丈夫？
代表・春日秀典
目白4丁目の第一種低層住居専用地域に佇む低層レジデンスです。オートロック・宅配ボックスを備え、ペット飼育可。目白駅・池袋駅が徒歩圏内の穏やかな住環境です
オーベル目白アヴァンタージュの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
オーベル目白アヴァンタージュの特徴
オーベル目白アヴァンタージュは、目白の静けさと池袋の利便を使い分けられる低層レジデンスです
オーベル目白アヴァンタージュは、豊島区目白4丁目の閑静な第一種低層住居専用地域に佇む低層レジデンスです。「目白駅」徒歩9分、「池袋駅」徒歩12分の距離にあり、山手線の便利さと住宅街の落ち着きを両立しやすい立地です。駅前のにぎわいから少し離れると、街の空気が穏やかに変わります。
地上3階・地下1階建ての構成で、分譲は有楽土地、施工は大成建設です。派手さで見せるというより、目白4丁目の街並みに合わせた落ち着きのある住まいといえます。低層住宅街のなかで、建物の高さを抑えた姿が静かに収まる印象です。
共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが備わっています。日中に外出が多い方でも荷物を受け取りやすく、都心寄りの暮らしを無理なく支える設備構成です。ペット飼育可のため、家族構成や暮らし方に合わせた住まい選びにも適しています。
周辺には戸建てが並び、落ち着いた目白らしい文教の雰囲気があります。コンビニやスーパーが徒歩10分圏内にあり、日常の用事を近くで済ませやすい点も魅力です。池袋方面も徒歩圏に入るため、静かな住環境を軸にしながら都市機能を使いこなせる生活動線です。
オーベル目白アヴァンタージュの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥59,259,366（2025-09-30時点）、戸あたり￥2,116,406円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 共用部照明器具LED交換工事
- 2022年 テレビ共聴設備交換工事
- 2022年 排水ポンプ交換作業
- 2019年 セキュリティインターホン設備更新工事
- 2018年 屋上防水改修工事
- 2017年 機械式駐車場装置補修部品交換工事
- 2017年 増圧急須設備ユニット更新
- 2015年 大規模修繕工事
- 2010年 機械式駐車場塗装工事
- 2008年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～36,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸にいずれか1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数28戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大成有楽不動産
- 新築時売主
- 有楽土地
- 施工
- 大成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 豊島区立目白小学校 徒歩11分
- 中学校
- 豊島区立千登世橋中学校 徒歩22分
オーベル目白アヴァンタージュの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約54㎡ | ＠164.26 | ＠153.6 | ＠112 | |
| 2026/8 | 2階 | 約54㎡ | ＠167.92 | ＠157.3 | ＠114.7 | |
| 2026/7 | 2階 | 約54㎡ | ＠171.57 | ＠161 | ＠117.4 | |
| 2026/5 | 2階 | 約54㎡ | ＠175.22 | ＠164.6 | ＠120.1 | |
| 2026/5 | 2階 | 約54㎡ | ＠175.22 | ＠164.6 | ＠120.1 | |
| 2026/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠182.35 | ＠171.7 | ＠125.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
オーベル目白アヴァンタージュの取引でロータス不動産がお勧めの理由
オーベル目白アヴァンタージュの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オーベル目白アヴァンタージュにしても、2001/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（59,259,366円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オーベル目白アヴァンタージュについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜオーベル目白アヴァンタージュを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。