エルアルカサル西日暮里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エルアルカサル西日暮里は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新三河島駅から徒歩５分。好立地の中規模物件です。
エルアルカサル西日暮里の総合評価
電話：03-5809-1630
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エルアルカサル西日暮里の特徴
エルアルカサル西日暮里は京成本線「新三河島」駅から徒歩５分です。山手線他「西日暮里」駅からは徒歩１０分です。６階建ての旧耐震です。
エレベーターがあります。
エルアルカサル西日暮里はドラッグストア「スマイル西日暮里店」まで徒歩１分です。徒歩１分に「まいばすけっと冠新道店」があります。「冠新道図書サービスステーション」が徒歩１分にあります。
- 荒川区西日暮里６丁目の住所
- 山手線「西日暮里」駅徒歩8分
- 耐震基準は旧耐震
エルアルカサル西日暮里の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西日暮里６丁目２９－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 西日暮里駅 徒歩8分 京成本線 新三河島駅 徒歩5分 京成本線「新三河島」駅徒歩６分 |
||
| 築年 | 1979/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数73戸 | ||
| 新築時売主 | ナダヤ建設株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社三平興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 明和管理株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第六日暮里小学校(4分) 中学校：荒川区立諏訪台中学校(9分) | ||
エルアルカサル西日暮里の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 5階 | 約52㎡ | ＠56.63 | ＠45.8 | ＠31.5 | |
| 2023/11 | 5階 | 約43㎡ | ＠59.95 | ＠48 | ＠32.7 | |
| 2023/10 | 5階 | 約43㎡ | ＠62.27 | ＠50.3 | ＠34.5 | |
| 2023/10 | 5階 | 約43㎡ | ＠64.35 | ＠52.4 | ＠36 | |
| 2023/7 | 2階 | 約52㎡ | ＠64.38 | ＠53.6 | ＠37.3 | |
| 2023/6 | 2階 | 約52㎡ | ＠66.27 | ＠55.5 | ＠38.7 | |
| 2023/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠53.72 | ＠42.4 | ＠28.8 | |
| 2023/4 | 2階 | 約52㎡ | ＠67.8 | ＠57 | ＠39.9 | |
| 2023/4 | 3階 | 約48㎡ | ＠56.84 | ＠45.5 | ＠31.1 | |
| 2023/3 | 3階 | 約48㎡ | ＠59.96 | ＠48.6 | ＠33.5 | |
| 2022/12 | 2階 | 約52㎡ | ＠69.89 | ＠59.1 | ＠41.4 | |
| 2022/11 | 2階 | 約43㎡ | ＠64.79 | ＠52.8 | ＠36.4 | |
出典：当社サイト
エルアルカサル西日暮里の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
52.8
㎡
2 ＳＤＫ
2022年12月26日 ～
2023年8月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
52.8
㎡
2 ＬＤＫ
2021年8月23日 ～
2022年3月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エルアルカサル西日暮里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エルアルカサル西日暮里の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エルアルカサル西日暮里にしても、1979/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（明和管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エルアルカサル西日暮里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエルアルカサル西日暮里を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。