アデニウム田端は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アデニウム田端は買って大丈夫？
代表・春日秀典
商店街が身近にあるマンション。築18年2か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
アデニウム田端の総合評価
電話：03-5809-1630
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アデニウム田端の特徴
アデニウム田端は、都内の複数の駅からアクセスが可能で、生活に便利なロケーションにあります。日暮里舎人ライナー「赤土小学校前」駅や「熊野前」駅までは徒歩圏内にあり、山手線や千代田線・京成本線の「田端」駅からもアクセス可能です。この立地は、通勤や通学、日常の買い物にとても便利です。
アデニウム田端は、9階建ての平成20年築のマンションで、耐震性に優れています。また、住宅ローン控除が利用可能であり、大手の管理会社が管理しているため、安心して生活することができます。オートロックや宅配ボックスも完備されており、セキュリティにも配慮しています。
また、ペットを飼育する方にとっても、アデニウム田端は魅力的な選択肢となっています。ペットを2匹まで飼育できるうえに、ペット足洗い場も完備されています。さらに、長期修繕計画があり、マンションの管理体制も良好なため、安心してペットと一緒に暮らすことができます。
周辺には、子育て世帯にうれしい「荒川区立熊野前南児童遊園」が徒歩1分の距離にあります。また、徒歩3分圏内には「はっぴいもーる熊野前商店街」や「おぐぎんざ商店街」など、地元の商店街があり、生活に必要な買い物や飲食店も充実しています。このように、アデニウム田端の周辺環境も住みやすさを高めています。
アデニウム田端の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥63,253,275（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,621,879円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年4月 機械式駐車場改修工事
- 2019年2月 給水ポンプオーバーホール
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高40cm未満の犬・猫2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 18年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数39戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 株式会社エルカクエイ
- 施工
- 川口土木建築工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 573.10
- 小学校
- 荒川区立尾久小学校(3分)
- 中学校
- 荒川区立尾久八幡中学校(12分)
アデニウム田端の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠72.02 | ＠62.2 | ＠44.1 | |
| 2024/3 | 7階 | 約60㎡ | ＠81.15 | ＠71 | ＠50.5 | |
| 2023/6 | 6階 | 約65㎡ | ＠70.62 | ＠60.8 | ＠43 | |
| 2023/5 | 6階 | 約65㎡ | ＠73.69 | ＠63.9 | ＠45.3 | |
| 2023/3 | 6階 | 約65㎡ | ＠75.23 | ＠65.4 | ＠46.5 | |
| 2023/1 | 6階 | 約65㎡ | ＠76.77 | ＠67 | ＠47.6 | |
| 2022/11 | 6階 | 約65㎡ | ＠78.3 | ＠68.5 | ＠48.8 |
出典：当社サイト
アデニウム田端の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
65.12
㎡
2 ＬＤＫ
2024年5月28日 ～
2024年9月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
65.12
㎡
2 ＬＤＫ
2022年10月6日 ～
2023年8月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
アデニウム田端の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アデニウム田端の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アデニウム田端にしても、2008/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（63,253,275円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アデニウム田端についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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