豊玉南住宅の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
耐震補強工事済。1,715,225円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。耐震性は平成28年に耐震補強工事実施しています。新耐震相当です。落ち着きのある立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
豊玉南住宅の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
豊玉南住宅の解説
代表・春日秀典
豊玉南住宅のレビュー
物件画像
豊玉南住宅は、西武新宿線「野方」駅からは徒歩１２分、大江戸線・西武池袋線他「練馬」駅からは徒歩１５分に位置しています。
熊谷組などの信頼できる大手ゼネコンが施工し、東京都住宅供給公社からの旧分譲物件で、マンション管理も大手の会社が担当しています。総戸数184戸のビッグコミュニティーです。平成28年には耐震補強工事が実施され、耐震基準に適合したマンションとなっています。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 豊玉南三丁目店」があり、徒歩３分にはスーパー「西友豊玉南店」と「タジマヤ環七豊玉支店」があります。
維持・管理の体制
株式会社合人社計画研究所の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥315,601,328（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,715,225円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2012/5 耐震診断・消防設備改修工事実施
- 2013/5 塗装工事実施
- 2015/7 排水管洗浄2015年実施
- 2016/1～10 耐震改修工事・屋上修理・防水補修工事・雑排水管清掃工事
- 2020/4 消火栓ホース交換・誘導灯交換工事
- 2020/9 誘導灯交換
- 2020/10 消火栓ホース交換
- 2023/3 植栽植え替え
- 2024/11 消防設備改修
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
1972/11築で、 総戸数184戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
平成28年に耐震補強工事実施しています。新耐震相当です。2026年5月の時点で 築54年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉南３丁目４－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 野方駅 徒歩12分 都営大江戸線 練馬駅 徒歩15分 西武新宿線「都立家政」駅徒歩１６分 |
||
| 築年 | 1972/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数184戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 14階 | 約55㎡ | ＠59.02 | ＠48.5 | ＠33.6 | |
| 2026/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠60.67 | ＠50.1 | ＠34.8 | |
| 2026/2 | 7階 | 約55㎡ | ＠64.44 | ＠53.9 | ＠37.7 | |
| 2025/12 | 9階 | 約52㎡ | ＠61.28 | ＠50.4 | ＠34.9 | |
| 2025/12 | 9階 | 約52㎡ | ＠63.2 | ＠52.3 | ＠36.4 | |
| 2025/12 | 9階 | 約52㎡ | ＠59.37 | ＠48.5 | ＠33.5 | |
| 2025/12 | 9階 | 約52㎡ | ＠63.2 | ＠52.3 | ＠36.4 | |
| 2025/11 | 9階 | 約52㎡ | ＠59.37 | ＠48.5 | ＠33.5 | |
| 2025/11 | 9階 | 約52㎡ | ＠63.2 | ＠52.3 | ＠36.4 | |
| 2025/11 | 9階 | 約52㎡ | ＠59.37 | ＠48.5 | ＠33.5 | |
| 2025/10 | 9階 | 約52㎡ | ＠63.2 | ＠52.3 | ＠36.4 | |
| 2025/10 | 5階 | 約55㎡ | ＠62.47 | ＠51.9 | ＠36.2 | |
| 2025/10 | 7階 | 約55㎡ | ＠68.03 | ＠57.5 | ＠40.3 | |
| 2025/10 | 9階 | 約52㎡ | ＠63.2 | ＠52.3 | ＠36.4 | |
| 2025/10 | 9階 | 約52㎡ | ＠61.28 | ＠50.4 | ＠34.9 | |
| 2025/10 | 9階 | 約52㎡ | ＠65.11 | ＠54.3 | ＠37.8 | |
| 2025/9 | 9階 | 約52㎡ | ＠63.2 | ＠52.3 | ＠36.4 | |
| 2025/7 | 9階 | 約52㎡ | ＠65.11 | ＠54.3 | ＠37.8 | |
| 2025/7 | 9階 | 約52㎡ | ＠63.2 | ＠52.3 | ＠36.4 | |
| 2025/4 | 9階 | 約52㎡ | ＠67.03 | ＠56.2 | ＠39.2 | |
| 2024/9 | 4階 | 約59㎡ | ＠60.77 | ＠50.5 | ＠35.2 | |
| 2024/7 | 4階 | 約59㎡ | ＠62.46 | ＠52.2 | ＠36.5 | |
| 2024/7 | 11階 | 約55㎡ | ＠60.67 | ＠50.1 | ＠34.8 | |
| 2024/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠64.26 | ＠53.7 | ＠37.5 | |
| 2024/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠64.15 | ＠53.9 | ＠37.8 | |
| 2024/4 | 4階 | 約59㎡ | ＠53.87 | ＠43.6 | ＠30.1 | |
| 2024/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠65.84 | ＠55.6 | ＠39 | |
| 2024/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠57.24 | ＠47 | ＠32.6 | |
| 2024/3 | 10階 | 約59㎡ | ＠50.64 | ＠40.4 | ＠27.7 | |
| 2024/1 | 4階 | 約59㎡ | ＠58.26 | ＠48 | ＠33.4 | |
| 2024/1 | 4階 | 約59㎡ | ＠67.53 | ＠57.3 | ＠40.3 | |
| 2023/12 | 4階 | 約59㎡ | ＠59.95 | ＠49.7 | ＠34.6 | |
| 2023/12 | 4階 | 約55㎡ | ＠61.01 | ＠50.5 | ＠35.1 | |
| 2023/11 | 4階 | 約59㎡ | ＠62.14 | ＠51.9 | ＠36.3 | |
| 2023/11 | 8階 | 約55㎡ | ＠51.34 | ＠40.8 | ＠27.9 | |
| 2023/10 | 4階 | 約55㎡ | ＠62.81 | ＠52.3 | ＠36.4 | |
| 2023/9 | 0階 | 約55㎡ | ＠64.26 | ＠53.7 | ＠37.5 | |
| 2023/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠58.88 | ＠48.4 | ＠33.5 | |
| 2023/5 | 4階 | 約55㎡ | ＠60.67 | ＠50.1 | ＠34.8 | |
| 2023/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠62.47 | ＠51.9 | ＠36.2 | |
| 2023/3 | 4階 | 約55㎡ | ＠64.26 | ＠53.7 | ＠37.5 | |
| 2022/10 | 4階 | 約55㎡ | ＠66.06 | ＠55.5 | ＠38.9 | |
| 2022/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠69.65 | ＠59.1 | ＠41.5 | |
| 2022/7 | 4階 | 約59㎡ | ＠57.08 | ＠46.8 | ＠32.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 59.22m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.22㎡
- バルコニー
- 3.51㎡
- 管理費
- 9200円
- 修繕積立金
- 13800円
・「豊玉南住宅」は４階部分・西向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区豊玉南３丁目４－１
学校区
小学校：練馬区立豊玉南小学校(5分)
中学校：練馬区立豊玉中学校(7分)
Convenience Store
- ミニストップ 豊玉南2丁目店 2分
- ファミリーマート 豊玉南三丁目店 2分
- セブンイレブン 練馬豊玉南店 5分
SuperMarket,etc
- 西友 豊玉南店 2分
- コープみらい ミニコープ野方店 7分
- ミニコープ野方店 7分
- コープみらい 野方店 7分
Medical
- 阪本デンタルクリニック 5分
- ふじ子歯科クリニック 4分
- 大崎歯科医院 5分
- 後藤医院 5分
Kindergarten
- 練馬二葉保育園 6分
- 豊玉第三保育園 6分
- 丸山保育園 6分
Bank
- 東京シティ信用金庫野方支店 8分
- JA東京あおば豊玉支店 11分
- 西京信用金庫野方支店 11分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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