第3鶯谷泰寿院ハイツ[仲介手数料無料]

第3鶯谷泰寿院ハイツの外観斜め構図。茶系タイルとベージュの外壁が落ち着いた雰囲気を演出し、通り沿いからも視認性が高い佇まい。駅徒歩2分の立地が伝わる都市型ファサード。第3鶯谷泰寿院ハイツは、昭和54年築、10階建てのマンションです。
第3鶯谷泰寿院ハイツの外観斜め構図。茶系タイルとベージュの外壁が落ち着いた雰囲気を演出し、通り沿いからも視認性が高い佇まい。駅徒歩2分の立地が伝わる都市型ファサード。第3鶯谷泰寿院ハイツは、昭和54年築、10階建てのマンションです。
第3鶯谷泰寿院ハイツの正面外観。南東側のバルコニーが段差状に連なり、全戸が日差しを取り入れやすい設計。中層ながら存在感のある堂々とした外観が印象的。
第3鶯谷泰寿院ハイツの正面外観。南東側のバルコニーが段差状に連なり、全戸が日差しを取り入れやすい設計。中層ながら存在感のある堂々とした外観が印象的。
第3鶯谷泰寿院ハイツの正面立面写真。レンガ調タイルがビンテージ感を演出し、低層部に植栽と街路樹が並ぶ整った街並み。道路との一体感ある都市型マンション。
第3鶯谷泰寿院ハイツの正面立面写真。レンガ調タイルがビンテージ感を演出し、低層部に植栽と街路樹が並ぶ整った街並み。道路との一体感ある都市型マンション。
第3鶯谷泰寿院ハイツのエントランス通路。タイル張りの床と壁、集合ポスト、掲示板が整然と配置された共用スペースで、落ち着いた印象。屋根付きのアプローチで雨天も安心。
第3鶯谷泰寿院ハイツのエントランス通路。タイル張りの床と壁、集合ポスト、掲示板が整然と配置された共用スペースで、落ち着いた印象。屋根付きのアプローチで雨天も安心。
第3鶯谷泰寿院ハイツの館銘板。レンガタイルの壁面に鋳物製のプレートが設置され、長い歴史と重厚感を感じさせるデザイン。物件名の視認性も良好。
第3鶯谷泰寿院ハイツの館銘板。レンガタイルの壁面に鋳物製のプレートが設置され、長い歴史と重厚感を感じさせるデザイン。物件名の視認性も良好。
第3鶯谷泰寿院ハイツの管理人室付近。赤い扉と受け付け窓、掲示板が設置され、かつての管理体制の名残を感じる構造。自主管理でも掲示物管理がしっかりされている印象。
第3鶯谷泰寿院ハイツの管理人室付近。赤い扉と受け付け窓、掲示板が設置され、かつての管理体制の名残を感じる構造。自主管理でも掲示物管理がしっかりされている印象。
第3鶯谷泰寿院ハイツの駐輪場。屋根付きスペースに複数台の自転車が駐輪可能で、通勤通学にも便利。ゴミ集積所も同敷地内にあり、生活利便性に配慮された共用設計。
第3鶯谷泰寿院ハイツの駐輪場。屋根付きスペースに複数台の自転車が駐輪可能で、通勤通学にも便利。ゴミ集積所も同敷地内にあり、生活利便性に配慮された共用設計。
第3鶯谷泰寿院ハイツ702の間取(2SLDK)

第3鶯谷泰寿院ハイツ702の間取(2SLDK) 4999万円 74.94㎡

第3鶯谷泰寿院ハイツ702の眺望

第3鶯谷泰寿院ハイツ702の眺望 4999万円 74.94㎡

第3鶯谷泰寿院ハイツの購入・売却が

仲介手数料無料・割引
にて可能です。

「入谷」駅から徒歩2分、2駅3路線利用可という好アクセスながら、スカイツリーを望む眺望や旧法地上権による低コスト性など、一般の分譲マンションでは見られにくい条件が整った物件です。

ペット飼育可で、自主管理・地代負担軽減といった独自の運用スタイルも魅力となり、下町の静けさと都市生活の利便性を両立した“掘り出し物”のような住まいです。

電話:03-5809-1630

第3鶯谷泰寿院ハイツを解説します

駅至近の立地の中規模物件です。

駅チカ重視&現実派のあなたへ。コスパ重視で"ちょうどいい"都心の住まい。

立地に関する情報

第3鶯谷泰寿院ハイツは、台東区下谷2丁目にあるマンションです。日比谷線「入谷」駅まで徒歩2分、山手線と京浜東北線の「鶯谷」駅へも徒歩7分と、2駅3路線が使える便利な立地です。

上野や浅草といった都心エリアが生活圏に入り、通勤や移動にも困りません。駅チカでも下町の静けさが残るエリアで、にぎやかすぎず落ち着いた雰囲気です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1979年築の10階建てで、構造はSRCとRCを組み合わせたもの。古さはありますが、しっかりした造りです。

総戸数は30戸で、こぢんまりとした落ち着いた雰囲気のマンションです。エレベーター付きで、高層階への移動も快適です。

管理は住人による自主管理で、管理人は常駐していません。共用部は必要最小限で、余計なコストがかからない点も特徴です。

土地は旧法地上権で、借地期間は2039年までです。地代は安く、固定資産税なども地主負担なので、ランニングコストは比較的軽くなります。

周辺環境に関する情報

周囲には古くからの寺社や住宅が残り、昔ながらの下町らしい静かな雰囲気が感じられます。

柳通りなど、地元に根付いた飲食店も多く、外食派の方にも便利です。観光地の上野恩賜公園や博物館も徒歩圏にあります。

高層階からはスカイツリーが見える住戸もあり、都市に住んでいる実感を得られる眺望です。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩2〜6分圏内に日常の買い物や生活に必要な施設が揃っています。郵便局(徒歩2分)、コンビニ(徒歩3分)、スーパー(徒歩4〜6分)など、生活の動線がとてもシンプルです。

また、ペットの飼育も相談可能なので、大切な家族と一緒に暮らしたい方にも向いています。

便利さとコストのバランスを重視したい方にとって、「ちょうどいい」選択肢となる物件です。

維持・管理の体制

マンション管理組合による自主管理

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:なし

修繕積立金の額: ¥14,192,516(2024-11-01時点)、戸あたり¥473,084円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

  • 平成15年 防犯カメラ取付工事
  • 平成17年 大規模修繕工事
  • 平成31年 排水管全室更新工事

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

災害・耐震

1979/11築で、 総戸数30戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年7月の時点で 築 45年 8か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5~3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。
第3鶯谷泰寿院ハイツのお問い合わせはロータス不動産へ

ロータス不動産は手数料0円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って? 仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/67階約74㎡@66.71@57.5@40.7

出典:当社サイト



該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。

物件概要

所在地
東京都台東区下谷2丁目13-5
交通 日比谷線 入谷駅 徒歩2分 
JR山手線 鶯谷駅 徒歩7分 
築年1979/11築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  10階建て  総戸数30戸
新築時売主(株)大志
施工(株)池田忠工務店
土地権利旧法地上権
用途地域商業
管理形態自主管理 巡回
管理会社
管理費単価486.99

地図、周辺環境

台東区下谷2丁目13-5

学校区

小学校:台東区立大正小学校(6分)

中学校:台東区立柏葉中学校(4分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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