竹の塚パークホームズの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
三井不動産分譲のパークホームズシリーズです。総戸数90戸のコミュニティで、小型犬・猫飼育可、オートロックや宅配ボックスを備えています。
売出し中の住戸
竹の塚パークホームズの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約108万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
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竹の塚パークホームズのレビュー
代表・春日秀典
竹の塚パークホームズのレビュー
1,072,828円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築35年3か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
竹の塚パークホームズは、住宅地の落ち着きと日常の便利さを両方見たい方に合う住まいです
竹の塚パークホームズは、足立区伊興1丁目にある総戸数90戸のマンションです。「竹ノ塚駅」徒歩16分のため駅からは少し距離がありますが、第一種中高層住居専用地域に位置し、通りの空気も少しゆったり感じられます。駅距離よりも、住まいまわりの落ち着きや暮らしやすさを重視したい方に向いています。
建物は1991年築、7階建ての鉄筋コンクリート造です。オートロックと宅配ボックスがあり、共働き世帯や日中不在が多い方にも使いやすい設備構成です。総戸数90戸という規模もあり、日々の管理や共用部の使い勝手を確認しながら検討したい住まいといえます。
小型犬・猫の飼育ができる点も、暮らし方を考えるうえで見逃せません。栗原北公園が徒歩圏にあり、ペットとの散歩や子どもの外遊びにも使いやすい環境です。住宅地の中に公園があると、休日の朝に少し外へ出るだけでも気分を整えやすい配置です。
買い物は「セブン-イレブン 足立栗原4丁目店」が徒歩4分、「マルエツ 西新井店」が徒歩6分にあります。駅まで出なくても、日常の食品やちょっとした買い足しを近場で済ませやすい距離感です。夜道では店舗の灯りが目印になり、生活動線を組み立てやすい利便性。
竹ノ塚駅周辺は商業施設や飲食店も利用しやすく、東武スカイツリーラインで都心方面へも動けます。たしかに駅徒歩16分は好みが分かれますが、下町エリアで住環境、管理、ペット可、買い物利便をまとめて見たい方には、検討しやすいバランスです。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥96,554,552（2025-12-31時点）、戸あたり￥1,072,828円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 鉄部塗装・屋上他防水保護塗装工事
- 2023年 機械式駐車場設備排水ポンプ更新
- 2023年 オートドア更新
- 2023年 ガス漏れ検知器交換
- 2022年 消火器更新
- 2022年 加圧給水ユニット更新工事
- 2022年 BS/CS/CATV増幅器交換
- 2022年 給水管劣化診断
- 2021年 排水ポンプ等更新工事
- 2021年 エレベーター更新工事
- 2020年 駐車場シャッター更新工事
- 2017年 ガス漏れ検知器交換
- 2017年 集合ポスト改修工事
- 2017年 全住戸シリンダー錠交換工事
- 2016年 屋上防水工事
- 2016年 共用部分照明LED化工事
- 2015年 天井扉交換工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2014年 キュービクル内変圧器用高圧絶縁油交換
- 2014年 非常発電設備バッテリー交換工事
- 2014年 煙感知器交換工事
- 2014年 専有部分給水・給湯管オゾン殺菌洗浄作業
- 2014年 受水槽補修工事
- 2013年 侵入センター交換工事
- 2013年 建物調査診断
- 2013年 機械式駐車場装置更新工事
- 2012年 加圧給水装置総合整備
- 2012年 ガス漏れ検知器交換
- 2012年 インターホン設備改修工事
- 2011年 非常警報設備及び防火設備更新工事
- 2009年 鉄骨階段発錆部・手摺腐食部補修塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～16,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小型犬・猫は1住戸あわせて2匹まで（体長70cm・体高30cm・体重10kg以内）
災害・耐震
1991/03築で、 総戸数90戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 35年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区伊興１丁目６－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩16分 東武スカイツリーライン 大師前駅 徒歩17分 日暮里舎人ライナー「谷在家駅」徒歩19分 |
||
| 築年 | 1991/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 6階 | 約82㎡ | ＠60.36 | ＠51.2 | ＠36.2 | |
| 2025/11 | 4階 | 約67㎡ | ＠51.76 | ＠42.1 | ＠29.1 | |
| 2025/9 | 4階 | 約67㎡ | ＠53.24 | ＠43.6 | ＠30.2 | |
| 2025/6 | 4階 | 約67㎡ | ＠54.72 | ＠45.1 | ＠31.3 | |
| 2024/10 | 6階 | 約58㎡ | ＠51.66 | ＠41.3 | ＠28.3 | |
| 2024/5 | 6階 | 約58㎡ | ＠53.39 | ＠43.1 | ＠29.6 | |
| 2023/10 | 6階 | 約60㎡ | ＠44.04 | ＠33.9 | ＠22.9 | |
| 2023/1 | 7階 | 約58㎡ | ＠53.06 | ＠42.7 | ＠29.4 | |
| 2022/12 | 2階 | 約71㎡ | ＠44.66 | ＠35.2 | ＠24.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約71㎡ | ＠47.47 | ＠38 | ＠26.2 | |
| 2022/8 | 2階 | 約71㎡ | ＠48.88 | ＠39.4 | ＠27.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 60.85m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.85㎡
- バルコニー
- 8.4㎡
- 管理費
- 11500円
- 修繕積立金
- 10940円
・「竹の塚パークホームズ」は7階建て6階部分・西向きバルコニーです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 71.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.2㎡
- バルコニー
- 8.92㎡
- 管理費
- 13500円
- 修繕積立金
- 12800円
・「竹の塚パーク・ホームズ」は食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区伊興１丁目６－５
学校区
小学校：足立区立栗原北小学校(4分)
中学校：足立区立第十四中学校(9分)
Convenience Store
- セブンイレブン 足立栗原4丁目店 5分
- ファミリーマート 足立西竹の塚一丁目店 5分
- ファミリーマート 西新井三丁目店 3分
SuperMarket,etc
- ビッグ・エー 足立西新井店 7分
Medical
- 平木歯科医院 2分
- 掛貝歯科医院 3分
- こうざき眼科 5分
- 石渡歯科クリニック 4分
Kindergarten
- うぃず西新井保育園 2分
- たんぽぽ保育所竹の塚園 3分
- はなぞの幼稚園 3分
Bank
- 城北信用金庫西新井支店 11分
- きらぼし銀行 竹ノ塚支店 11分
- 亀有信用金庫竹之塚支店 11分
- 三菱UFJ銀行竹ノ塚支店 12分
- 全東栄信用組合 西新井支店 7分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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