目白台芙蓉ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
目白台芙蓉ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
椿山荘・徒歩4分。築42年4か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
目白台芙蓉ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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目白台芙蓉ハイツの特徴
目白台芙蓉ハイツは、有楽町線「護国寺」駅から徒歩7分、目白通り沿いに建っており、雑司ヶ谷や江戸川橋、早稲田方面も徒歩圏内です。マンションの管理は大手の管理会社によって行われており、安心して生活できます。
周辺には、徒歩2分に「文京区立目白台運動公園」があります。広々とした芝生公園が有ります。徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート文京目白台三丁目店」がありますが、徒歩1分にスーパー「まいばすけっと 目白台３丁目店」があります。また、徒歩1分に「文京区立目白台図書館」があります。
ホテル椿山荘東京
目白通り沿いにあるホテル椿山荘には、四季折々の自然が楽しめる庭園があります。初夏には蛍も見られます。
目白台芙蓉ハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区関口３丁目１８－２ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 護国寺駅 徒歩7分 副都心線 都電雑司ヶ谷駅 徒歩15分 |
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| 築年 | 1984/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 日建工務店 | ||
| 施工 | 日建工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 484.37 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立関口台町小学校(5分) 中学校：文京区立音羽中学校(12分) | ||
目白台芙蓉ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 1階 | 約58㎡ | ＠94.99 | ＠84.7 | ＠60.7 | |
| 2024/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠89.87 | ＠79.8 | ＠57.1 | |
| 2024/2 | 3階 | 約61㎡ | ＠93.14 | ＠83.1 | ＠59.5 | |
| 2024/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠94.78 | ＠84.7 | ＠60.7 | |
| 2023/9 | 3階 | 約61㎡ | ＠97.89 | ＠87.8 | ＠63.1 |
出典：当社サイト
目白台芙蓉ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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目白台芙蓉ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。目白台芙蓉ハイツにしても、1984/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
目白台芙蓉ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ目白台芙蓉ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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