日神パレステージ竹ノ塚第２の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
日神パレステージ竹ノ塚第２は、徒歩2分の保木間公園や徒歩1分のバス停、徒歩圏に揃ったスーパーマーケットなど、暮らしに便利な施設と緑が身近に整う環境に位置する、実用性を兼ね備えた中規模マンションです。
売出し中の住戸
日神パレステージ竹ノ塚第２の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
日神パレステージ竹ノ塚第２の解説
代表・春日秀典
日神パレステージ竹ノ塚第２のレビュー
1,204,662円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築25年1か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
「下町×中グレードでほどよく暮らす 日神パレステージ竹ノ塚第２で始める暮らし」
まず立地について。日神パレステージ竹ノ塚第２は東京都足立区六月１丁目24-14に位置し、「竹ノ塚」駅から徒歩18分というアクセスです。国道4号（日光街道）沿いに立つことで車移動も選びやすく、北千住駅行きのバス停「六月町」が徒歩1分と近く、歩道が整った環境から徒歩・自転車の動線も確保されています。
次に外観・建物について。SRC造・地上13階建・総戸数36戸、2001年4月築というスペックで、日神不動産の分譲ブランド「パレステージ」シリーズに属します。外観にはバルコニーが規則的に並び、道路側からの視認性も高く、エントランスには石調タイルと庇が配されていて、駅徒歩18分という距離ながらも“安心感”が漂います。
環境・共用部を見てみましょう。建物は保木間公園（徒歩約3分）や小中学校の通学圏（保木間小・徒歩約7分、六月中・徒歩約3分）に立地し、下町の暮らしやすさが根付いています。敷地裏手には屋根付き駐輪場・バイク置場が整えられ、自転車通勤・通学を視野に入れるファミリーや単身者にも好適です。
利便性として、コンビニ（セブンイレブン・徒歩約3分）、スーパー（スーパーオザム・サミットストア）、ドラッグストア、郵便局も近隣に揃っており、日用品から金融・医療機関まで日常機能が身近にあります。駅徒歩がややあるものの、車・バス・自転車という選択肢が得られ、“下町だけれど利便に欠けない”暮らしを実現しています。
維持・管理の体制
日神管財の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,777,159（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,204,662円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2005年9月：防犯カメラ・センサーライト設置
- 2007年12月：増圧給水ポンプ用圧力タンク交換工事
- 2008年3月：駐輪場2段式ラック撤去及び平置きラック設置工事
- 2009年4月：共用部鉄部塗装工事
- 2009年6月：【USEN】光ファイバーインターネット設備導入
- 2009年11月：テレビ共用受信設備改修工事
- 2010年1月：共用部スピーカー放送設備工事
- 2010年6月：雨水排水ポンプ交換工事
- 2010年7月：増圧給水ユニット分解整備工事
- 2011年3月：防犯対策工事一式（防犯カメラ、階段照明、エレベーター屋根）
- 2011年4月：外壁診断調査実施
- 2012年4月～8月：大規模修繕工事
- 2014年12月：ケーブルテレビ受信設備改修工事
- 2015年12月：共用部電気料金削減導入工事
- 2016年5月～6月：中規模修繕工事
- 2016年11月：増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2019年4月：各階散水栓用給水管小修繕
- 2019年4月：宅配ボックス液晶タッチパネル修理工事
- 2019年5月：雨水排水ポンプ交換工事
- 2020年5月：共用部照明LED化工事
- 2020年6月：防犯カメラ設備リニューアル工事
- 2021年2月：非常用照明器具改修工事
- 2021年3月：ポンプユニット整備工事
- 2021年4月：リモコンキー改修工事
- 2021年11月：建物診断の実施
- 2022年3月：共用部配線改修工事
- 2022年5月：地震による各所補修工事
- 2022年8月：共用部照明交換工事
- 2023年1月：消防設備改修実施
- 2023年2月：自動ドア駆動ユニット交換工事
- 2023年7月：インターホン設備リニューアル工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16000～18000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2001/04築で、 総戸数38戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。
2026年5月の時点で 築 25年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区六月１丁目２４−１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩18分 | ||
| 築年 | 2001/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産 | ||
| 施工 | 日神建設・今井産業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日神管財 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 13階 | 約64㎡ | ＠66.7 | ＠56.8 | ＠40 | |
| 2025/12 | 4階 | 約64㎡ | ＠46.44 | ＠36.6 | ＠24.9 | |
| 2025/5 | 6階 | 約64㎡ | ＠55.79 | ＠45.9 | ＠31.9 | |
| 2025/2 | 4階 | 約64㎡ | ＠54.39 | ＠44.5 | ＠30.9 | |
| 2025/1 | 4階 | 約64㎡ | ＠62.18 | ＠52.3 | ＠36.7 | |
| 2023/3 | 2階 | 約64㎡ | ＠43.62 | ＠33.8 | ＠22.8 | |
| 2023/3 | 11階 | 約64㎡ | ＠48 | ＠38.1 | ＠26.1 | |
| 2023/2 | 11階 | 約64㎡ | ＠49.56 | ＠39.7 | ＠27.3 | |
| 2023/2 | 11階 | 約64㎡ | ＠51.27 | ＠41.4 | ＠28.5 | |
| 2023/1 | 11階 | 約64㎡ | ＠52.83 | ＠43 | ＠29.7 | |
| 2023/1 | 2階 | 約64㎡ | ＠45.18 | ＠35.3 | ＠24 | |
| 2022/12 | 11階 | 約64㎡ | ＠53.45 | ＠43.6 | ＠30.2 | |
| 2022/11 | 11階 | 約64㎡ | ＠54.23 | ＠44.4 | ＠30.8 | |
| 2022/11 | 11階 | 約64㎡ | ＠54.39 | ＠44.5 | ＠30.9 | |
| 2022/10 | 11階 | 約64㎡ | ＠55.95 | ＠46.1 | ＠32 | |
| 2022/8 | 11階 | 約64㎡ | ＠57.35 | ＠47.5 | ＠33.1 | |
| 2022/8 | 2階 | 約64㎡ | ＠46.74 | ＠36.9 | ＠25.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 64.17m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.17㎡
- バルコニー
- 13.39㎡
- 管理費
- 11600円
- 修繕積立金
- 19000円
日神パレステージ竹ノ塚第２の紹介料がフリーです。
・徒歩圏のファミリータイプの住まいです。
・足立区六月１丁目の所在で、東武伊勢崎線竹ノ塚駅の徒歩18分です。
過去掲載物件 / 4階 / 64.17m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.17㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 円
- 修繕積立金
- 円
日神パレステージ竹ノ塚第２の仲介手数料が０円です。
・徒歩圏のファミリータイプの住まいです。
・足立区六月１丁目の所在で、東武伊勢崎線竹ノ塚駅の徒歩17分です。
過去掲載物件 / 2階 / 64.17m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.17㎡
- バルコニー
- 13.39㎡
- 管理費
- 11600円
- 修繕積立金
- 13000円
・「日神パレステージ竹ノ塚第２」は専用玄関ポーチ付き・人気の角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 64.17m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.17㎡
- バルコニー
- 13.39㎡
- 管理費
- 11600円
- 修繕積立金
- 13000円
・「日神パレステージ竹ノ塚第２」は眺望良好・高層階の角部屋・家具付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 64.14m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.14㎡
- バルコニー
- 13.39㎡
- 管理費
- 11600円
- 修繕積立金
- 13000円
・「日神パレステージ竹ノ塚第２」は眺望良好・10階の東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区六月１丁目２４−１４
学校区
小学校：足立区立保木間小学校(7分)
中学校：足立区立六月中学校(3分)
Convenience Store
- セブンイレブン 足立保木間1丁目店 3分
- ローソン 足立六月一丁目店 3分
- セブンイレブン 足立増田橋店 4分
- 大橋商店 4分
SuperMarket,etc
- コルモピア 保木間店 6分
- サミットストア保木間店 6分
- スーパーオザム 足立保木間店 5分
- アコレ 竹の塚二丁目店 7分
- サミットストア グリーンマークシティ保木間店 6分
Medical
- あおい歯科医院 5分
- なすデンタルクリニック 5分
- ひしぬま歯科 3分
- 勝和会病院 5分
Kindergarten
- 足立区立平野保育園 6分
- 中島根保育園 7分
- 足立区立竹の塚保育園 3分
Bank
- 東京東信用金庫竹の塚支店 6分
- 東京東信用金庫足立支店 4分
- 朝日信用金庫六月支店 8分
- 足立成和信用金庫竹の塚支店 11分
- 瀧野川信用金庫保木間支店 9分
Parks
- 保木間公園 2分
徒歩1分に「保木間公園」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。