新宿セントビラ永谷[仲介手数料無料]

新宿セントビラ永谷は昭和５５年築の１３階建てです。新宿中央公園がある十二社通り沿いです。

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代表・春日秀典

新宿中央公園前のマンション。

賑やかな立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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新宿セントビラ永谷を解説します

新宿中央公園前のマンション。

新宿セントビラ永谷は大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩９分、「都庁前」駅からも徒歩９分、山手線他「新宿」駅からは徒歩１５分です。１３階建て旧耐震のマンションです。

新宿セントビラ永谷は「新宿中央公園」まで徒歩１分です。スーパー「マルエツプチ西新宿三丁目店」まで徒歩３分です。徒歩１分に「ファミリーマート新宿中央公園店」があります。

新宿区西新宿４丁目の住所
大江戸線「都庁前」駅徒歩7分
新宿区立西新宿小学校 210m学区
耐震基準は旧耐震
商業の用途地域
間組が施工を担当（大手）

・マンションブランド：永谷

戦後の焼け跡から歩みをスタートした永谷商事・永谷不動産のマンションブランド。不動産協会会員企業。現在はマンション供給はしていない。
永谷のブランドサイト

災害・耐震

1980/08築で、総戸数161戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年5月の時点で築 44年9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/10	7階	約76㎡	＠101.51	＠92.4	＠66.8
2023/8	7階	約76㎡	＠103.87	＠94.7	＠68.5
2023/4	7階	約76㎡	＠110.62	＠101.5	＠73.6
2020/4	3階	約42㎡	＠82.62	＠70.5	＠49.5
2020/4	3階	約42㎡	＠87.37	＠75.2	＠53
2020/3	3階	約42㎡	＠89.74	＠77.6	＠54.8
2020/2	3階	約42㎡	＠94.49	＠82.3	＠58.3

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿４丁目３２－１１
交通	都営大江戸線都庁前駅　徒歩9分　ＪＲ山手線新宿駅　徒歩15分
築年	1980/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数161戸
新築時売主	永谷商事株式会社
施工	株式会社間組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	永谷建物管理株式会社
管理費単価	315.76

地図、周辺環境

新宿区西新宿４丁目３２－１１

学校区

小学校：新宿区立西新宿小学校(3分)

中学校：新宿区立西新宿中学校(18分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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