城北台マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
牛込柳町駅徒歩5分。牛込弁天公園を見下ろす高台に建ち、都心近接ながら落ち着いた住環境です。オートロックと宅配ボックスを備え、日常動線も整っています。
売出し中の住戸
城北台マンションの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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城北台マンションの解説
代表・春日秀典
城北台マンションのレビュー
1,790,659円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
牛込柳町駅近く、高台の落ち着きと実用性を備えた城北台マンション
城北台マンションは、都営大江戸線「牛込柳町駅」徒歩5分の弁天町にあります。神楽坂方面も生活圏に入り、都心寄りでありながら、外苑東通りから少し入った高台の住宅地に立地する点が特徴です。牛込弁天公園を見下ろす位置関係もあり、街なかでも視界にゆとりを感じやすい環境といえます。
建物は1970年築、地上6階建て・総戸数37戸のマンションです。たしかに築年数は経ていますが、オートロック、宅配ボックス、エレベーター、トランクルームがあり、日常の使いやすさを支える共用設備です。外壁タイル貼りの外観は、年数を重ねた建物に一定の落ち着きを添える要素です。
周辺環境では、近くの牛込弁天公園が印象に残ります。新宿区内の住宅地にありながら、公園にはけやきなどの高木や遊具、健康器具、トイレがあり、短い散歩や子どもの外遊びにも使いやすい場所です。
日常の買い物では、まいばすけっと牛込柳町駅東店、よしや柳町店、セブンイレブン市谷柳町店などが利用圏にあります。医療面では柳町病院、金融機関では東京シティ信用金庫牛込柳町支店も近く、普段の用事を大きく移動せずに済ませやすい構成です。都心生活を合理的に組み立てたい方に適しています。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥66,254,384（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,790,659円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 ポンプ室マンホール改修工事
- 2023年 非常用照明器具取替工事
- 2023年 1階ポンプ室内タイマー交換工事
- 2023年 1階談話室漏水に伴う内装復旧工事
- 2022年 各戸メーター廻り改修工事
- 2022年 玄関扉改修工事
- 2021年 3階天井漏水補修工事
- 2021年 4階PS内排水管一部改修工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2020年 塗装工事（是正工事）
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1970/04築で、 総戸数37戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2026年5月の時点で 築 56年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区弁天町７６－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩5分 東西線 神楽坂駅 徒歩12分 大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩12分、東西線「早稲田駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 1970/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 日本不動産 | ||
| 施工 | 北野建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 583.7 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 4階 | 約37㎡ | ＠107.56 | ＠95.7 | ＠68.2 | |
| 2024/10 | 2階 | 約40㎡ | ＠67.22 | ＠54.7 | ＠37.6 | |
| 2023/3 | 1階 | 約39㎡ | ＠67.84 | ＠56.2 | ＠38.8 | |
| 2022/10 | 1階 | 約39㎡ | ＠71.17 | ＠59.6 | ＠41.3 | |
| 2022/6 | 6階 | 約42㎡ | ＠84.36 | ＠72.3 | ＠50.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 40.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.15㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 12641円
- 修繕積立金
- 14742円
・「城北台マンション」は２階の西向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区弁天町７６－５
学校区
小学校：新宿区立早稲田小学校(10分)
中学校：新宿区立牛込第二中学校(10分)
コンビニなど
- セブンイレブン 市谷柳町店 4分
- ファミリーマート 牛込柳町駅前店 4分
- ファミリーマート 新宿弁天町店 5分
- ファミリーマート 市谷柳町店 5分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 新宿原町3丁目店 7分
- まいばすけっと 牛込柳町駅東店 4分
- まいばすけっと 神楽坂駅西店 7分
- よしや 柳町店 4分
- まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店 7分
Medical
- 渡部歯科医院 3分
- 大坪歯科医院 2分
- 柳町病院 3分
- 牛込パーククリニック 3分
幼稚園
金融機関・銀行
- 東京シティ信用金庫牛込柳町支店 4分
公園・公共施設
- 南榎公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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