千駄ヶ谷フラワーマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
千駄ヶ谷フラワーマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
代々木駅から徒歩５分。駅至近の立地の中規模物件です。
千駄ヶ谷フラワーマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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千駄ヶ谷フラワーマンションの特徴
千駄ヶ谷フラワーマンションは山手線他「代々木」駅から徒歩５分です。「新宿」駅からは徒歩１０分です。１４階建ての旧耐震です。
事務所使用ＯＫです。
千駄ヶ谷フラワーマンションは徒歩４分にバーガーショップ「バーガーズベース」があります。「ｍｉｎｉピアゴ 代々木駅東口店」まで徒歩３分です。
- 渋谷区千駄ヶ谷５丁目の住所
- 山手線「代々木」駅徒歩5分。小田急小田原線「南新宿」も利用可です
- 渋谷区立鳩森小学校 140m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 三菱地所コミュニティ㈱が管理を担当（大手）
千駄ヶ谷フラワーマンションの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 54年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目１６－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 代々木駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1972/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数82戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷部建設 | ||
| 施工 | 長谷部産業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（株） | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立鳩森小学校(2分) 中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(15分) | ||
千駄ヶ谷フラワーマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 13階 | 約56㎡ | ＠141.35 | ＠130.9 | ＠95.1 | |
| 2026/9 | 13階 | 約56㎡ | ＠143.12 | ＠132.7 | ＠96.4 | |
| 2026/8 | 13階 | 約56㎡ | ＠144.88 | ＠134.4 | ＠97.7 | |
| 2026/8 | 13階 | 約56㎡ | ＠146.65 | ＠136.2 | ＠99 | |
| 2026/8 | 13階 | 約56㎡ | ＠150.19 | ＠139.7 | ＠101.7 | |
| 2026/7 | 13階 | 約56㎡ | ＠155.49 | ＠145 | ＠105.6 | |
| 2026/7 | 13階 | 約56㎡ | ＠159.02 | ＠148.6 | ＠108.2 | |
| 2026/7 | 13階 | 約56㎡ | ＠162.56 | ＠152.1 | ＠110.9 | |
| 2026/7 | 13階 | 約56㎡ | ＠162.56 | ＠152.1 | ＠110.9 | |
| 2026/7 | 13階 | 約56㎡ | ＠164.32 | ＠153.9 | ＠112.2 | |
| 2026/6 | 13階 | 約56㎡ | ＠166.09 | ＠155.6 | ＠113.5 | |
| 2026/4 | 13階 | 約56㎡ | ＠167.86 | ＠157.4 | ＠114.8 | |
| 2024/11 | 9階 | 約41㎡ | ＠104.73 | ＠92.4 | ＠65.8 | |
| 2024/11 | 9階 | 約41㎡ | ＠107.16 | ＠94.8 | ＠67.6 | |
| 2024/9 | 9階 | 約41㎡ | ＠109.6 | ＠97.3 | ＠69.4 | |
| 2024/7 | 9階 | 約41㎡ | ＠112.03 | ＠99.7 | ＠71.2 | |
| 2024/3 | 9階 | 約41㎡ | ＠114.47 | ＠102.1 | ＠73 | |
| 2024/3 | 11階 | 約41㎡ | ＠106.7 | ＠94.4 | ＠67.2 | |
| 2024/3 | 11階 | 約41㎡ | ＠114.01 | ＠101.7 | ＠72.7 | |
| 2024/3 | 14階 | 約50㎡ | ＠90.12 | ＠79.1 | ＠56.3 | |
| 2024/2 | 14階 | 約50㎡ | ＠94.06 | ＠83 | ＠59.2 | |
| 2024/2 | 14階 | 約50㎡ | ＠97.99 | ＠87 | ＠62.1 | |
| 2024/1 | 9階 | 約41㎡ | ＠116.91 | ＠104.6 | ＠74.8 | |
| 2024/1 | 14階 | 約50㎡ | ＠103.9 | ＠92.9 | ＠66.5 | |
| 2024/1 | 11階 | 約41㎡ | ＠114.01 | ＠101.7 | ＠72.7 | |
| 2024/1 | 14階 | 約50㎡ | ＠109.8 | ＠98.8 | ＠70.9 | |
| 2023/12 | 9階 | 約41㎡ | ＠121.78 | ＠109.5 | ＠78.5 | |
| 2023/11 | 14階 | 約50㎡ | ＠113.73 | ＠102.7 | ＠73.9 | |
| 2023/9 | 14階 | 約50㎡ | ＠117.67 | ＠106.7 | ＠76.8 | |
| 2023/8 | 14階 | 約50㎡ | ＠121.61 | ＠110.6 | ＠79.7 | |
| 2023/6 | 11階 | 約41㎡ | ＠70.16 | ＠57.8 | ＠40 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。千駄ヶ谷フラワーマンションにしても、1972/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
千駄ヶ谷フラワーマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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