光が丘パークタウンゆりの木通り南は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
光が丘パークタウンゆりの木通り南は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「光が丘公園」徒歩1分という贅沢な立地にある光が丘パークタウンゆりの木通り南は、総戸数266戸のビッグコミュニティらしく、人と緑が自然に調和したあたたかな街並みが広がっています。 ２駅３路線利用可で都心へのアクセスも軽やかなので、休日は公園でのんびり、平日は快適に通勤――そんな穏やかで満ち足りた日常を感じながら暮らせます。
光が丘パークタウンゆりの木通り南の総合評価
電話：03-5809-1630
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光が丘パークタウンゆりの木通り南の特徴
緑と共に暮らす、穏やかな日常が広がる光が丘パークタウンゆりの木通り南
公園がすぐそばにある贅沢な立地
光が丘パークタウンゆりの木通り南は、練馬区光が丘1丁目に位置し、「光が丘公園」まで徒歩1分という恵まれた環境です。春には桜、秋には紅葉と、四季を通じて自然を身近に感じられるのが魅力です。２駅３路線（有楽町線・副都心線・東武東上線）が利用でき、都心へのアクセスと静かな住環境のバランスが取れています。区境をなすゆりの木通りの並木道は、朝の散歩コースとしても気持ちのよい通りです。
計画都市ならではの整った街並みと安心感
1983年に誕生した光が丘パークタウンの中でも初期に開発されたゆりの木通り南は、総戸数266戸のビッグコミュニティ。10階建と5階建の4棟からなり、ゆとりある住戸配置が特徴です。白を基調とした外観にブラウンのアクセントが映え、団地のような懐かしさと整然とした美しさが共存しています。エレベーターや防犯カメラを備え、日常の安心と便利さを両立。新耐震基準にも適合しており、長く安心して住み続けられます。
子育てにもシニアにもやさしい周辺環境
敷地のすぐそばには練馬区立光が丘第八小学校や光が丘第二保育園があり、通学・通園が安心の距離です。広い光が丘公園では、ジョギングやピクニック、子どもの遊び場まで楽しめるため、休日は家族連れでにぎわいます。街路樹が続くゆりの木通り沿いは歩道も広く、ベビーカーやシルバーカーでも歩きやすい環境です。生活動線の中に自然が溶け込み、季節の変化を感じながら暮らすことができます。
日常生活に便利な施設がそろう
徒歩圏にはスーパーフレッシュひかりをはじめ、MUJIcom 光が丘ゆりの木商店街などの商業施設も利用可能です。病院、金融機関、公園、教育施設が整った地域で、日々の買い物や通院もスムーズ。複数路線の利用により、池袋・新宿・渋谷方面への通勤通学もストレスが少なく、働く世代にも暮らしやすい環境です。郊外の落ち着きを感じながらも、都市の利便をきちんと享受できるバランスが、この街の大きな魅力といえます。
光が丘パークタウンゆりの木通り南の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥505,223,302（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,899,336円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区光が丘１丁目６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩10分 東武東上線 下赤塚駅 徒歩12分 大江戸線「光が丘」駅 徒歩20分 |
||
| 築年 | 1984/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数266戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅都市整備公団 | ||
| 施工 | 大成プレハブ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立光が丘第八小学校(1分) 中学校：練馬区立光が丘第三中学校(23分) | ||
光が丘パークタウンゆりの木通り南の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 4階 | 約67㎡ | ＠63.52 | ＠53.9 | ＠37.9 | |
| 2026/3 | 4階 | 約67㎡ | ＠65 | ＠55.3 | ＠39 | |
| 2025/12 | 9階 | 約73㎡ | ＠74.72 | ＠65.4 | ＠46.6 | |
| 2025/10 | 3階 | 約78㎡ | ＠58.71 | ＠49.6 | ＠34.9 | |
| 2025/8 | 4階 | 約73㎡ | ＠67.94 | ＠58.6 | ＠41.6 | |
| 2025/7 | 4階 | 約73㎡ | ＠70.66 | ＠61.4 | ＠43.6 | |
| 2025/7 | 3階 | 約78㎡ | ＠61.03 | ＠52 | ＠36.7 | |
| 2025/6 | 7階 | 約73㎡ | ＠69.18 | ＠59.9 | ＠42.5 | |
| 2025/3 | 5階 | 約78㎡ | ＠51.05 | ＠42 | ＠29.2 | |
| 2025/3 | 6階 | 約73㎡ | ＠62.38 | ＠53.1 | ＠37.4 | |
| 2024/11 | 1階 | 約78㎡ | ＠62.31 | ＠53.2 | ＠37.6 | |
| 2024/10 | 3階 | 約77㎡ | ＠73.1 | ＠64 | ＠45.6 | |
| 2024/9 | 6階 | 約73㎡ | ＠67.82 | ＠58.5 | ＠41.5 | |
| 2024/8 | 6階 | 約73㎡ | ＠70.54 | ＠61.2 | ＠43.5 | |
| 2024/7 | 3階 | 約77㎡ | ＠67.73 | ＠58.6 | ＠41.6 | |
| 2024/3 | 3階 | 約77㎡ | ＠70.29 | ＠61.2 | ＠43.6 | |
| 2024/2 | 3階 | 約77㎡ | ＠72.86 | ＠63.8 | ＠45.5 | |
| 2024/2 | 3階 | 約77㎡ | ＠74.14 | ＠65 | ＠46.4 | |
| 2023/7 | 1階 | 約78㎡ | ＠61.16 | ＠52.1 | ＠36.8 | |
出典：当社サイト
光が丘パークタウンゆりの木通り南の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
67.38
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月6日 ～
2026年7月1日 掲載
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9
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73.58
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月1日 ～
2026年1月1日 掲載
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4
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73.58
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3 ＬＤＫ
2025年10月9日 ～
2025年11月20日 掲載
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9
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79.08
㎡
3 ＬＤＫ
2021年11月14日 ～
2021年12月15日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
光が丘パークタウンゆりの木通り南の取引でロータス不動産がお勧めの理由
光が丘パークタウンゆりの木通り南の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。光が丘パークタウンゆりの木通り南にしても、1984/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（505,223,302円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
光が丘パークタウンゆりの木通り南についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ光が丘パークタウンゆりの木通り南を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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