代々木ニューハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
代々木ニューハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
世界一乗降客数が多い「新宿」駅徒歩１０分。落ちついたロケーションの中規模物件です。
代々木ニューハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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代々木ニューハイツの特徴
代々木ニューハイツは、小田急線「南新宿」駅から徒歩４分という好立地で、駅近であることが特徴のひとつです。山手線「代々木」駅からも徒歩８分、山手線「新宿」駅からも徒歩１０分と、複数の路線からアクセス可能で、通勤・通学にも非常に便利な立地にあります。
代々木ニューハイツは、オレンジ系タイル張りの明るい外観で、昭和52年築の５階建ての旧耐震マンションですが、エレベーターやオートロックが完備されており、安心して暮らすことができます。管理は日本ハウズイング(株)によるサポート体制で、令和１年には大規模修繕工事を実施しており、住環境も整備されています。
ペット飼育は不可となっているため、ペットと暮らしたい方には不向きですが、その分周辺環境は清潔で、閑静な住宅街であることが特徴です。食品のお買物には、徒歩3分にある「リコス 代々木１丁目店」が便利で、近隣にはマンションやビルも多く、生活に必要な施設がそろっています。
代々木ニューハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木２丁目４１−２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 代々木駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩10分 小田急小田原線「南新宿」駅徒歩4分 |
||
| 築年 | 1977/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数97戸 | ||
| 新築時売主 | 日鉄不動産株式会社 | ||
| 施工 | 住友建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 477.29 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(5分) 中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(23分) | ||
代々木ニューハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 2階 | 約58㎡ | ＠124.13 | ＠113.9 | ＠82.4 | |
| 2024/3 | 2階 | 約58㎡ | ＠124.13 | ＠113.9 | ＠82.4 | |
| 2024/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠124.4 | ＠114.4 | ＠82.9 | |
| 2023/10 | 2階 | 約62㎡ | ＠115.09 | ＠105.1 | ＠76 | |
| 2023/5 | 1階 | 約62㎡ | ＠111.61 | ＠101.6 | ＠73.4 | |
| 2023/4 | 1階 | 約62㎡ | ＠119.6 | ＠109.6 | ＠79.4 | |
| 2023/3 | 1階 | 約85㎡ | ＠102.62 | ＠93.6 | ＠67.8 |
出典：当社サイト
代々木ニューハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
代々木ニューハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
代々木ニューハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。代々木ニューハイツにしても、1977/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
代々木ニューハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ代々木ニューハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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