代々木グリーンハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
代々木グリーンハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
閑静な住宅地に建つ代々木グリーンハイムは、新宿徒歩圏×旧耐震構造の実直なつくりが魅力の、都心で無理せず暮らしたい人に応えるコンパクトマンション。
代々木グリーンハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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代々木グリーンハイムの特徴
「駅近×静けさ×リーズナブル」で叶える、都心ミニマルライフの拠点
代々木グリーンハイムは、小田急線「南新宿」駅徒歩2分、JR「新宿」駅も徒歩5分と、交通利便性の高いポジションに立地します。
1976年築の5階建・総戸数28戸のコンパクトなマンションで、白を基調とした外観はシンプルながらも清潔感があり、落ち着いた印象を与えます。
建物は商業地域にありながら、周囲は車通りも少ない穏やかな住宅ゾーン。代々木2丁目の一角に構え、意外なほどの「閑静な住宅地」としての顔を持ちます。
近隣にはスーパー・コンビニ・ドラッグストア・公園・総合病院が揃い、日常の利便性も高水準。複数路線の駅が使えることで、通勤通学にも柔軟に対応可能です。
館銘板を備えた正面エントランスには、階段と花壇を組み合わせたアプローチが整備されており、小規模ながら丁寧な設計が施されています。
代々木グリーンハイムは旧耐震基準ですが、防犯カメラ・オートロック・ディンプルキーが導入され、単身者や都心志向のユーザーに適した安心感もあります。
閑静な住宅地に佇む代々木グリーンハイムは、都市生活に必要な機能を最小限に凝縮し、無駄のない都心ライフを志向する人にこそフィットする、渋谷区代々木2丁目の都市型ヴィンテージマンションです。
代々木グリーンハイムの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 50年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木２丁目２４－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 南新宿駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩5分 代々木駅徒歩６分 |
||
| 築年 | 1976/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | ミツワ住宅 | ||
| 施工 | 武井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア | ||
代々木グリーンハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
代々木グリーンハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
代々木グリーンハイムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。代々木グリーンハイムにしても、1976/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（菱サ・ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
代々木グリーンハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ代々木グリーンハイムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。