上池袋タワーレジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
上池袋タワーレジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
交通アクセスが良く、周辺環境も充実。築20年10か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
上池袋タワーレジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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上池袋タワーレジデンスの特徴
上池袋タワーレジデンスは、東武東上線「北池袋」駅から徒歩9分、明治通り沿いに位置しています。
大手の管理会社が運営しており、管理体制も万全です。フラット35に適合しており、住宅ローン控除が利用可能です。オートロックシステムを完備しており、セキュリティ面でも安心。宅配ボックスが設置されております。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩1分に「豊島区立上池袋中央公園」があります。徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 豊島上池袋１丁目店」、徒歩1分に「業務スーパー 上池袋店」もあり、日々の生活に便利です。
上池袋タワーレジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥80,041,531（2024-01-31時点）、戸あたり￥952,875円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2012年 機械式駐車場排水ポンプ交換工事
- 2013年 LED照明器具設置工事
- 2013年 機械式駐車設備電子ブレーカー導入工事
- 2013年 防鳥ネット設置工事
- 2013年 マンホールトイレ・エレベーターピットネット設置工事
- 2013年 駐輪場門扉設置工事
- 2015年 受信障害対策共聴施設撤去工事
- 2015年 共同部分・住宅部分消火器交換
- 2015年 非常用照明器具実換工事
- 2015年 加圧給水ポンプ・ワンユニット修理
- 2016年 住宅用消火器交換
- 2016年 非常用照明器具交換工事
- 2016年 加圧給水ポンプ修理
- 2018年 加圧給水ポンプユニット修理
- 2019年 テレビ共聴受信設備更新工事
- 2020年 11階外壁タイル補修工事
- 2020年 建物調査診断
- 2021年 機械式駐車場修理工事
- 2021年 移動式粉末消火設備更新
- 2022年 大規模修繕工事
- 2022年 非常用照明器具交換
- 2023年 住宅用消火器交換
- 2023年 加圧給水ポンプユニット更新
- 2023年 非常照明器具交換工事
- 2023年 自動ドア装置一式交換
- 2023年 増幅器交換
- 2024年 電子ブレーカー更新
- 2024年 屋上境界灯交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫は合わせて2匹まで、小動物は2匹まで、小鳥１篭まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区上池袋１丁目２６－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 2005/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 22 階建て 総戸数84 戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産（株） | ||
| 施工 | 大末建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） | ||
| 管理費単価 | 523 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋第一小学校(7分) 中学校：豊島区立池袋中学校(12分) | ||
上池袋タワーレジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 17階 | 約69㎡ | ＠128.75 | ＠119.2 | ＠86.7 | |
| 2024/1 | 12階 | 約67㎡ | ＠109.93 | ＠100.3 | ＠72.5 |
出典：当社サイト
上池袋タワーレジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
17
階
69.75
㎡
3 ＬＤＫ
2024年7月26日 ～
2024年9月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
67.77
㎡
3 ＬＤＫ
2024年7月15日 ～
2024年10月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
上池袋タワーレジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
上池袋タワーレジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。上池袋タワーレジデンスにしても、2005/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（80,041,531円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
上池袋タワーレジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ上池袋タワーレジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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