ヴェラハイツ西尾久[仲介手数料無料]

ヴェラハイツ西尾久の外観（南西側）を見上げています。白系外壁と連続するバルコニーが道路側に整い、歩道の生け垣が建物と通りをきれいに区切っています。角地側で視認性が高く、道案内がしやすい立地になっています。

ヴェラハイツ西尾久の外観（西側）を正対で捉えています。タイル張りのバルコニーとエントランス庇がファサードのアクセントになり、前面歩道の植栽が連なっています。敷地出入口と駐輪スペースの動線がこの面にまとまっています。

ヴェラハイツ西尾久の外観（南西側）を斜めから追っています。上階に向けて切り妻状のボリュームが立ち上がり、窓とバルコニーのリズムが等間隔で続いています。街路樹と生け垣が連続して、生活道路の穏やかな雰囲気が続いています。

ヴェラハイツ西尾久の外観（東南側）を低層寄りから見上げています。各住戸のバルコニー手すりが一直線に並び、角に非常階段と屋上設備が見えています。歩道の街路樹とグリーンフェンスが、建物周りの緑量を確保しています。

ヴェラハイツ西尾久の外観（東側）を通り沿いにたどっています。低木の生け垣と複数の街路樹がバルコニー列に沿って続き、洗濯物が干せる奥行きのあるバルコニー形状がわかります。前面道路はセンターラインと自転車レーンの区画があり、歩車分離が分かりやすくなっています。

ヴェラハイツ西尾久のエントランスアプローチを手前から踏んでいます。段差付きのタイル敷きと赤レンガ調の庇が続き、両側に植栽帯が配されています。歩道からの出入りが直線でわかりやすく、来客動線を案内しやすくなっています。

ヴェラハイツ西尾久のエントランス庇下を間近で確認しています。レンガ調の壁面とガラス扉、庇の梁が見え、タイル床の段差がエントランスの顔になっています。庇の陰影が強く出て、雨天時の待機スペースとしても使いやすくなっています。

ヴェラハイツ西尾久の館銘板まわりを寄っています。レンガ調の壁に「ヴェラハイツ西尾久」のプレートと照明器具が取り付けられています。来客時の集合位置が明確になり、建物の識別がしやすくなっています。

ヴェラハイツ西尾久の共用部（アプローチ内側）を通り抜けています。屋根付きの通路に床排水溝、メーターボックス、非常階段が並び、奥に各住戸の玄関扉が続いています。自転車置場が近接しており、日常の出入り動線が短くなっています。

ヴェラハイツ西尾久の共用部（管理人室まわり）を見ています。管理人室の窓口と集合ポスト、白い玄関扉が連なり、床はタイルと防滑床で切り替わっています。有人管理の導線が見える位置にあり、来客応対と掲示の確認がしやすくなっています。

代表・春日秀典

ヴェラハイツ西尾久は、下町らしい穏やかさの中に上質な管理と安心感が息づくマンションです。角地の開放感と緑のある街並み、きれいに整備されたエントランスが、長く住み続けたいと思わせる魅力を放っています。

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ヴェラハイツ西尾久の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ヴェラハイツ西尾久の解説

代表・春日秀典

駅至近の立地の中規模物件です。

下町の穏やかさと上質な管理が息づく「ヴェラハイツ西尾久」

ヴェラハイツ西尾久は、JR「尾久」駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。都電荒川線「荒川遊園地前」駅も徒歩圏にあり、下町情緒の残る穏やかな住宅地の中で、2路線のアクセスが生活を軽やかにしています。駅前にはスーパーや商店街が点在し、日々の買い物もスムーズです。

外観はアイボリーホワイトのタイル貼りを基調とした端正なファサードです。バルコニーが整然と並び、角地の開放感が際立ちます。赤茶レンガのエントランスまわりには季節の植栽が彩りを添え、歩道からのアプローチにも温かみを感じます。築年は1982年ながら、管理会社「伊藤忠アーバンコミュニティ」による日勤管理が行き届き、共用部は清潔に保たれています。

現地周辺は、住宅と商店が入り交じる落ち着いたエリアです。道幅が確保された通りには、緑の生け垣や街路樹が連なり、下町らしい生活の息づかいが感じられます。東武ストア西尾久店やスーパーバリュー西尾久店などの買い物施設も徒歩3分圏内で、暮らしに必要な店舗がほぼ揃っています。

共用部にはエレベーター、防犯カメラ、自転車置場が備わり、管理人室の窓口対応も見やすい配置です。エントランス内はタイル床と赤レンガ壁が落ち着きを与え、来訪者を温かく迎えます。シンプルながらも整えられた共有動線が、この建物の上質な管理姿勢を物語っています。

周辺には「あらかわ遊園」や昭和町図書館など、穏やかな時間を過ごせる公共施設が徒歩圏内に点在しています。尾久西小学校や第七中学校も近く、子育て世帯にも安心の住環境です。通勤・通学・日常の買い物をストレスなくこなせる「暮らしのちょうど良さ」が、このマンションの大きな魅力です。

維持・管理の体制

伊藤忠アーバンコミュニティの全部委託（日勤）管理。

施設・設備

駐車場：無し

災害・耐震

1982/03築で、総戸数55戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年10月の時点で築 43年 7か月となります。耐震は要確認です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	2階	約94㎡	＠52.97	＠44.3	＠31.1
2025/4	2階	約94㎡	＠56.05	＠47.4	＠33.4
2025/3	2階	約94㎡	＠58.17	＠49.5	＠35
2025/1	2階	約94㎡	＠61.35	＠52.7	＠37.4
2024/11	2階	約94㎡	＠61.35	＠52.7	＠37.4
2022/5	5階	約49㎡	＠52.58	＠41.4	＠28.1
2022/3	5階	約49㎡	＠56.65	＠45.4	＠31.1
2022/1	5階	約49㎡	＠64.81	＠53.6	＠37.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 49.07m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 2LDK
専有面積: 49.07㎡
バルコニー: 13.2㎡
管理費: 12342円
修繕積立金: 7405円

・「ヴィラハイツ西尾久」は2面バルコニー・東南角部屋・食洗器付きキッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ヴェラハイツ西尾久5階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川７丁目２２－５
交通	ＪＲ高崎線尾久駅　徒歩4分　都電荒川線荒川遊園地前駅　徒歩5分　都電荒川線「荒川車庫前」駅徒歩7分
築年	1982/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数55戸
新築時売主	東洋精糖
施工	村上工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理費単価	402.43

地図、周辺環境

荒川区荒川７丁目２２－５

学校区

小学校：荒川区立尾久西小学校(5分)

中学校：荒川区立第七中学校(5分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-10-16

近隣・沿線・類似の物件

販売中の物件はありません。

同じ沿線のマンションを見てみよう

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

高崎線
- 尾久

都電荒川線

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

西尾久と同じ町内のマンションを調べよう

西尾久のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

西尾久で似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。