レクセルアベニュー西新井[仲介手数料無料]

レクセルアベニュー西新井は、2004年（平成16年）築、茶系の外壁と白いバルコニーが整然と積み重なる、地上10階建の堂々とした構え。

クセルアベニュー西新井のメインエントランス。木目調のドアと石調タイルの外壁が高級感を演出し、植栽も手入れされています。エントランス前には防犯カメラが設置されています。

自動ドアの奥には広めのエントランスホールがあり、床タイルや壁のデザインから管理の丁寧さが感じられます。

レクセルアベニュー西新井の風除室。モニター付きインターホンが設置され、宅配ボックスも完備。明るい内装とタイル仕上げの床が清潔感を保っています。

レクセルアベニュー西新井のエントランスホール。ソファとテーブルが設置された待合スペースがあり、訪問者にも落ち着いた印象を与えます。共用部のゆとりあるつくりも魅力です。

レクセルアベニュー西新井の敷地内の植栽スペース。レンガ造りの外壁とベンチがある中庭風の歩道で、四季を感じられる緑豊かな環境が整っています。

レクセルアベニュー西新井705 (15) 4298万円 71.45㎡

レクセルアベニュー西新井705のリビング・ダイニング 4298万円 71.45㎡

レクセルアベニュー西新井705 (2) 4298万円 71.45㎡

レクセルアベニュー西新井705の洋室 4298万円 71.45㎡

レクセルアベニュー西新井705 (10) 4298万円 71.45㎡

レクセルアベニュー西新井705 (9) 4298万円 71.45㎡

レクセルアベニュー西新井705 (14) 4298万円 71.45㎡

レクセルアベニュー西新井705のキッチン 4298万円 71.45㎡

レクセルアベニュー西新井705の洗面室 4298万円 71.45㎡

レクセルアベニュー西新井705の浴室 4298万円 71.45㎡

レクセルアベニュー西新井705のトイレ 4298万円 71.45㎡

レクセルアベニュー西新井705の玄関 4298万円 71.45㎡

レクセルアベニュー西新井705のバルコニー 4298万円 71.45㎡

レクセルアベニュー西新井705の眺望 4298万円 71.45㎡

レクセルアベニュー西新井の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

尾竹橋通り沿いに佇む全76戸の中規模マンションは、スギドラッグやマルエツが徒歩5分圏内という買い物利便と、下町らしい穏やかさを兼ね備えています。JFE工建施工・大京アステージ管理による堅実な住まいは、ペット飼育可・宅配ボックス・防犯カメラなど、家族の安心を支える設備が整っています。

長期修繕計画もあります。

築21年4か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約129万円の仲介手数料が無料です！

705号室 / 7階

4,298万円
71.45㎡　3ＬＤＫ

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仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

レクセルアベニュー西新井を解説します

静かな下町で、家族と安心して暮らしたい方へ

立地について

レクセルアベニュー西新井は、足立区栗原四丁目、尾竹橋通り沿いにあります。「西新井」駅から徒歩16分と駅から少し歩きますが、「竹ノ塚」や「大師前」も利用できて、通勤にも便利です。下町らしい落ち着いた住宅街にあり、周辺は静かで安心感があります。都心までのアクセスも良く、家族で暮らすにはちょうどいいバランスの立地です。

建物・設備について

2004年築、10階建て・全76戸の中規模マンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造で、しっかりした建物です。エントランスにはオートロックや防犯カメラが設置され、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスもあり、共働き家庭でも荷物の受け取りに困りません。管理は大京アステージによる日勤管理で、清掃や設備の点検も丁寧に行われています。ペットも飼えるので、家族の一員として一緒に暮らせます。

周辺環境について

周囲は静かな住宅街で、子育てにも向いた環境です。近くには公園や学校があり、子どもがのびのび過ごせます。学区は「栗原北小学校」と「第十中学校」。さらに、保育園や病院も徒歩圏内にそろっていて、生活の安心感があります。静かだけど不便ではなく、ほどよい暮らしやすさが魅力です。

利便施設について

徒歩1分に「スギドラッグ」、徒歩2分に「セブン-イレブン」、徒歩5分に「マルエツ西新井店」があり、日々の買い物がとても便利です。さらに、銀行や郵便局も近くにあるので、生活に必要な用事を身近で済ませられます。駅から少し距離はありますが、周辺の便利さがそれを補ってくれます。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥1,350,023（2023-12-31時点）、戸あたり￥17,763円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2020年　屋上防水工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）4,500～7,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長70cm・体重10kg以内の犬、猫は1匹まで飼育可　

災害・耐震

2004/02築で、総戸数76戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年6月の時点で築 21年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

足立区の災害リスク

水害洪水・内水・高潮足立区は、主要な河川である荒川、利根川、江戸川、中川、綾瀬川、芝川、新芝川に囲まれており、洪水リスクが高い地域です。洪水荒川流...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	7階	約71㎡	＠60.15	＠50.7	＠35.6
2024/1	2階	約76㎡	＠51.29	＠42.1	＠29.3
2023/10	1階	約66㎡	＠46.87	＠37.1	＠25.4
2023/10	2階	約76㎡	＠52.6	＠43.4	＠30.3
2023/9	1階	約66㎡	＠48.38	＠38.6	＠26.5
2023/9	6階	約71㎡	＠50.1	＠40.7	＠28.2
2023/7	2階	約76㎡	＠56.3	＠47.1	＠33
2021/8	1階	約79㎡	＠41.31	＠32.3	＠22
2021/6	1階	約79㎡	＠43.45	＠34.4	＠23.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 66.12m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 3LDK
専有面積: 66.12㎡
バルコニー: 13.5㎡
管理費: 7900円
修繕積立金: 10180円

・「レクセルアベニュー西新井」は1階部分・隣接住戸の無い4方角部屋・西向きバルコニー・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】レクセルアベニュー西新井1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 76.02m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 76.02㎡
バルコニー: 14.57㎡
管理費: 9000円
修繕積立金: 11710円

・「レクセルアベニュー西新井」は10階建て2階部分・南向きワイドスパンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】レクセルアベニュー西新井2階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区栗原４丁目１６－９
交通	東武スカイツリーライン大師前駅　徒歩16分　東武スカイツリーライン西新井駅　徒歩17分
築年	2004/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数76戸
新築時売主	扶桑レクセル株式会社
施工	ＪＦＥ工建株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	273.44

地図、周辺環境

足立区栗原４丁目１６－９

学校区

小学校：足立区立栗原北小学校(5分)

中学校：足立区立第十中学校(20分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-07

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。