レクセルアベニュー西新井の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
尾竹橋通り沿いに佇む全76戸の中規模マンションは、スギドラッグやマルエツが徒歩5分圏内という買い物利便と、下町らしい穏やかさを兼ね備えています。JFE工建施工・大京アステージ管理による堅実な住まいは、ペット飼育可・宅配ボックス・防犯カメラなど、家族の安心を支える設備が整っています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているレクセルアベニュー西新井が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
レクセルアベニュー西新井のレビュー
代表・春日秀典
レクセルアベニュー西新井のレビュー
長期修繕計画もあります。築22年4か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
静かな下町で、家族と安心して暮らしたい方へ
立地について
レクセルアベニュー西新井は、足立区栗原四丁目、尾竹橋通り沿いにあります。「西新井」駅から徒歩16分と駅から少し歩きますが、「竹ノ塚」や「大師前」も利用できて、通勤にも便利です。下町らしい落ち着いた住宅街にあり、周辺は静かで安心感があります。都心までのアクセスも良く、家族で暮らすにはちょうどいいバランスの立地です。
建物・設備について
2004年築、10階建て・全76戸の中規模マンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造で、しっかりした建物です。エントランスにはオートロックや防犯カメラが設置され、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスもあり、共働き家庭でも荷物の受け取りに困りません。管理は大京アステージによる日勤管理で、清掃や設備の点検も丁寧に行われています。ペットも飼えるので、家族の一員として一緒に暮らせます。
周辺環境について
周囲は静かな住宅街で、子育てにも向いた環境です。近くには公園や学校があり、子どもがのびのび過ごせます。学区は「栗原北小学校」と「第十中学校」。さらに、保育園や病院も徒歩圏内にそろっていて、生活の安心感があります。静かだけど不便ではなく、ほどよい暮らしやすさが魅力です。
利便施設について
徒歩1分に「スギドラッグ」、徒歩2分に「セブン-イレブン」、徒歩5分に「マルエツ西新井店」があり、日々の買い物がとても便利です。さらに、銀行や郵便局も近くにあるので、生活に必要な用事を身近で済ませられます。駅から少し距離はありますが、周辺の便利さがそれを補ってくれます。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,350,023（2023-12-31時点）、戸あたり￥17,763円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2020年 屋上防水工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）4,500～7,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長70cm・体重10kg以内の 犬、猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2004/02築で、 総戸数76戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年6月の時点で 築 22年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区栗原４丁目１６－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 大師前駅 徒歩16分 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 2004/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数76戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル株式会社 | ||
| 施工 | ＪＦＥ工建株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 273.44 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 7階 | 約71㎡ | ＠60.15 | ＠50.7 | ＠35.6 | |
| 2024/1 | 2階 | 約76㎡ | ＠51.29 | ＠42.1 | ＠29.3 | |
| 2023/10 | 1階 | 約66㎡ | ＠46.87 | ＠37.1 | ＠25.4 | |
| 2023/10 | 2階 | 約76㎡ | ＠52.6 | ＠43.4 | ＠30.3 | |
| 2023/9 | 1階 | 約66㎡ | ＠48.38 | ＠38.6 | ＠26.5 | |
| 2023/9 | 6階 | 約71㎡ | ＠50.1 | ＠40.7 | ＠28.2 | |
| 2023/7 | 2階 | 約76㎡ | ＠56.3 | ＠47.1 | ＠33 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 71.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.45㎡
- バルコニー
- 13.64㎡
- 管理費
- 11900円
- 修繕積立金
- 11000円
南向き7階の明るい住戸で、リビングからの眺望と陽当たりが魅力の3LDK。2025年に室内フルリフォーム済みで、食洗機付きキッチンや追い焚き・浴室乾燥機など、設備も充実しています。
過去掲載物件 / 1階 / 66.12m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.12㎡
- バルコニー
- 13.5㎡
- 管理費
- 7900円
- 修繕積立金
- 10180円
・「レクセルアベニュー西新井」は1階部分・隣接住戸の無い4方角部屋・西向きバルコニー・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 76.02m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 76.02㎡
- バルコニー
- 14.57㎡
- 管理費
- 9000円
- 修繕積立金
- 11710円
・「レクセルアベニュー西新井」は10階建て2階部分・南向きワイドスパンです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区栗原４丁目１６－９
学校区
小学校：足立区立栗原北小学校(5分)
中学校：足立区立第十中学校(20分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- 竹の塚パークホームズ 3590万円 1階 2ＳＬＤＫ
- 業平橋住宅 4490万円 3階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション西新井 2498万円 2階 1ＳＬＤＫ
- イクシア西新井 4480万円 7階 1ＳＬＤＫ
- ライオンズガーデン梅島 4590万円 3階 3ＬＤＫ
- マイキャッスル梅島アーバンステージ 4198万円 7階 3ＬＤＫ
- アドリーム西新井 3590万円 2階 2ＬＤＫ
- ザ・ウインベル竹の塚 4390万円 3階 3ＬＤＫ
- 秀和西新井レジデンス 3290万円 4階 3ＬＤＫ
- フォースター浅草今戸 4698万円 4階 1ＬＤＫ
- 梅田マンションＡ棟 3399万円 5階 3ＬＤＫ
- セントエルモ綾瀬 3830万円 4階 3ＬＤＫ
- 隅田グリーンマンション 3999万円 9階 3ＬＤＫ
- 向島パークハイツ第２ 6599万円 6階 2ＬＤＫ
- 五反野ダイヤモンドマンション 2180万円 6階 1ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 青井
- 足立
- 綾瀬
- 入谷町
- 梅島
- 梅田
- 扇
- 大谷田
- 興野
- 小台
- 加賀
- 加平
- 北加平町
- 弘道
- 江北
- 古千谷
- 佐野
- 皿沼
- 鹿浜
- 島根
- 新田
- 神明
- 神明南
- 関原
- 千住
- 千住曙町
- 千住旭町
- 千住大川町
- 千住河原町
- 千住寿町
- 千住関屋町
- 千住龍田町
- 千住中居町
- 千住仲町
- 千住橋戸町
- 千住宮元町
- 千住元町
- 千住柳町
- 千住東
- 千住桜木
- 千住緑町
- 竹の塚
- 辰沼
- 中央本町
- 椿
- 東和
- 舎人
- 舎人町
- 中川
- 西綾瀬
- 西新井
- 西新井栄町
- 西新井本町
- 西伊興町
- 西加平
- 西保木間
- 花畑
- 東綾瀬
- 東保木間
- 東六月町
- 一ツ家
- 日ノ出町
- 保木間
- 保塚町
- 堀之内
- 南花畑
- 宮城
- 六木
- 本木
- 本木北町
- 本木西町
- 本木東町
- 本木南町
- 谷在家
- 柳原
- 六月
- 六町
- 伊興
- 西伊興
- 西竹の塚
- 東伊興
- 古千谷本町
- 舎人公園
- 伊興本町
- 谷中
- 平野
- 入谷
栗原で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。