レクセルアベニュー西新井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

レクセルアベニュー西新井は買って大丈夫？

尾竹橋通り沿いに佇む全76戸の中規模マンションは、スギドラッグやマルエツが徒歩5分圏内という買い物利便と、下町らしい穏やかさを兼ね備えています。JFE工建施工・大京アステージ管理による堅実な住まいは、ペット飼育可・宅配ボックス・防犯カメラなど、家族の安心を支える設備が整っています。

レクセルアベニュー西新井の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.4
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★☆☆☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★★☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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レクセルアベニュー西新井の特徴

静かな下町で、家族と安心して暮らしたい方へ

立地について

レクセルアベニュー西新井は、足立区栗原四丁目、尾竹橋通り沿いにあります。「西新井」駅から徒歩16分と駅から少し歩きますが、「竹ノ塚」や「大師前」も利用できて、通勤にも便利です。下町らしい落ち着いた住宅街にあり、周辺は静かで安心感があります。都心までのアクセスも良く、家族で暮らすにはちょうどいいバランスの立地です。

建物・設備について

2004年築、10階建て・全76戸の中規模マンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造で、しっかりした建物です。エントランスにはオートロックや防犯カメラが設置され、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスもあり、共働き家庭でも荷物の受け取りに困りません。管理は大京アステージによる日勤管理で、清掃や設備の点検も丁寧に行われています。ペットも飼えるので、家族の一員として一緒に暮らせます。

周辺環境について

周囲は静かな住宅街で、子育てにも向いた環境です。近くには公園や学校があり、子どもがのびのび過ごせます。学区は「栗原北小学校」と「第十中学校」。さらに、保育園や病院も徒歩圏内にそろっていて、生活の安心感があります。静かだけど不便ではなく、ほどよい暮らしやすさが魅力です。

利便施設について

徒歩1分に「スギドラッグ」、徒歩2分に「セブン-イレブン」、徒歩5分に「マルエツ西新井店」があり、日々の買い物がとても便利です。さらに、銀行や郵便局も近くにあるので、生活に必要な用事を身近で済ませられます。駅から少し距離はありますが、周辺の便利さがそれを補ってくれます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥1,350,023（2023-12-31時点）、戸あたり￥17,763円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2020年　屋上防水工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）4,500～7,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：体長70cm・体重10kg以内の 犬、猫は1匹まで飼育可　

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 22年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

物件概要

所在地
東京都足立区栗原４丁目１６－９ （地図）
交通 東武スカイツリーライン 大師前駅　徒歩16分　
東武スカイツリーライン 西新井駅　徒歩17分　
築年2004/02築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　10階建て 　総戸数76戸
新築時売主扶桑レクセル株式会社
施工ＪＦＥ工建株式会社
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社大京アステージ
管理費単価273.44
学校区

小学校：足立区立栗原北小学校(5分)

中学校：足立区立第十中学校(20分)
売却の手数料無料 売却相談する

レクセルアベニュー西新井の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/62階約72㎡＠61.97＠52.6＠37
2025/67階約71㎡＠60.15＠50.7＠35.6
2024/12階約76㎡＠51.29＠42.1＠29.3
2023/101階約66㎡＠46.87＠37.1＠25.4
2023/102階約76㎡＠52.6＠43.4＠30.3
2023/91階約66㎡＠48.38＠38.6＠26.5
2023/96階約71㎡＠50.1＠40.7＠28.2
2023/72階約76㎡＠56.3＠47.1＠33

出典：当社サイト

レクセルアベニュー西新井の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 7 階 71.45 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年6月2日 ～ 2025年7月5日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 1 階 66.12 ㎡ 3 ＬＤＫ 2023年9月21日 ～ 2023年11月20日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 2 階 76.02 ㎡ 3 ＬＤＫ 2023年7月10日 ～ 2024年3月14日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
売却の手数料無料 売却相談する

更新日：

レクセルアベニュー西新井の取引でロータス不動産がお勧めの理由

レクセルアベニュー西新井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセルアベニュー西新井にしても、2004/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,350,023円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

レクセルアベニュー西新井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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    担当者

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。