ライオンズマンション赤羽[仲介手数料無料]
ライオンズマンション赤羽は、1979年（昭和54年）に建てられた7階建てのマンションです。
代表・春日秀典
志茂駅徒歩１分好立地。
長期修繕計画もあります。耐震性は令和３には耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも改修済みとの記載があります。 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション赤羽を解説します
志茂駅徒歩１分好立地。
ライオンズマンション赤羽は、東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩1分、北本通り沿いに位置しています。
大京観光という最大手の分譲業者が信頼のおける管理を行っています。2019年（平成31年）には耐震補強工事などの修繕も実施されています。
徒歩1分にはコンビニ「ローソン 志茂メトロピア店」があり、徒歩5分に「スーパーバリュー 志茂店」があります。徒歩8分には「イオンスタイル赤羽」もあります。
維持・管理の体制
㈱大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥-15,006,942（2023-10-31時点）、戸あたり￥-428,770円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2005年07月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2005年07月 屋上防水改修工事
- 2005年07月 大規模修繕工事
- 2005年07月 鉄部塗装工事
- 2010年04月 鉄部塗装工事
- 2011年06月 排水管更生工事（共用部）
- 2011年06月 排水管更生工事（専有部）
- 2012年06月 EVセミリニューアル工事
- 2014年05月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2021年09月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2021年09月 塩ビシート貼り替え工事
- 2021年09月 屋上防水改修工事
- 2021年09月 大規模修繕工事
- 2021年09月 鉄部塗装工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/10築で、 総戸数35戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
令和３には耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも改修済みとの記載があります。2025年6月の時点で 築45年 8か月となります。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 4階 | 約60㎡ | ＠63.43 | ＠53.3 | ＠37.3 | |
| 2025/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠65.73 | ＠55.6 | ＠39.1 | |
| 2025/2 | 5階 | 約83㎡ | ＠51.8 | ＠42.7 | ＠29.8 | |
| 2025/2 | 5階 | 約83㎡ | ＠51.8 | ＠42.7 | ＠29.8 | |
| 2025/1 | 5階 | 約83㎡ | ＠51.8 | ＠42.7 | ＠29.8 | |
| 2024/12 | 5階 | 約83㎡ | ＠51.8 | ＠42.7 | ＠29.8 | |
| 2024/11 | 2階 | 約52㎡ | ＠58.9 | ＠48 | ＠33.2 | |
| 2024/11 | 5階 | 約83㎡ | ＠53 | ＠43.9 | ＠30.7 | |
| 2024/10 | 5階 | 約83㎡ | ＠54.2 | ＠45.1 | ＠31.6 | |
| 2024/9 | 5階 | 約83㎡ | ＠55.41 | ＠46.3 | ＠32.5 | |
| 2024/9 | 5階 | 約83㎡ | ＠56.61 | ＠47.5 | ＠33.4 | |
| 2024/9 | 5階 | 約83㎡ | ＠57.82 | ＠48.7 | ＠34.3 | |
| 2024/8 | 5階 | 約83㎡ | ＠59.02 | ＠49.9 | ＠35.2 | |
| 2024/7 | 5階 | 約83㎡ | ＠60.23 | ＠51.1 | ＠36.1 | |
| 2024/7 | 5階 | 約83㎡ | ＠61.43 | ＠52.3 | ＠37 | |
| 2024/6 | 2階 | 約52㎡ | ＠60.81 | ＠50 | ＠34.6 | |
| 2024/6 | 5階 | 約83㎡ | ＠62.64 | ＠53.5 | ＠37.9 | |
| 2024/6 | 5階 | 約83㎡ | ＠65.05 | ＠55.9 | ＠39.7 | |
| 2024/6 | 2階 | 約41㎡ | ＠60.19 | ＠47.9 | ＠32.6 | |
| 2024/4 | 2階 | 約41㎡ | ＠65.01 | ＠52.8 | ＠36.2 | |
| 2024/4 | 5階 | 約83㎡ | ＠67.23 | ＠58.1 | ＠41.3 | |
| 2024/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠64.23 | ＠54.1 | ＠37.9 | |
| 2023/10 | 3階 | 約60㎡ | ＠65.88 | ＠55.8 | ＠39.2 | |
| 2023/7 | 6階 | 約47㎡ | ＠68.82 | ＠57.4 | ＠40 | |
| 2023/6 | 7階 | 約48㎡ | ＠63.8 | ＠52.5 | ＠36.4 | |
| 2023/5 | 7階 | 約48㎡ | ＠65.87 | ＠54.6 | ＠37.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 41.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 41.5㎡
- バルコニー
- 2.4㎡
- 管理費
- 10800円
- 修繕積立金
- 18140円
・「ライオンズマンション赤羽」は２階部分・南向き・対面キッチン・ウォークインクローゼット・ワークスペース付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 47.66m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 47.66㎡
- バルコニー
- 31.9㎡
- 管理費
- 10100円
- 修繕積立金
- 23120円
・「ライオンズマンション赤羽」は6階部分の南西角部屋・31㎡ルーフバルコニー付きが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 48.43m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 48.43㎡
- バルコニー
- 3㎡
- 管理費
- 10200円
- 修繕積立金
- 23490円
・「ライオンズマンション赤羽」は最上階の東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都北区志茂２丁目２－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩1分 ＪＲ埼京線 赤羽駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1979/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 神島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ㈱大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 697.02 | ||
地図、周辺環境
北区志茂２丁目２－１８
学校区
小学校：北区立なでしこ小学校(2分)
中学校：北区立赤羽岩淵中学校(9分)
コンビニなど
- ローソン 志茂三丁目店 1分
- ローソンサテライト 志茂メトロピア店 1分
- セブンイレブン 北区志茂駅前店 1分
- セブンイレブン 北区志茂2丁目店 5分
- ミニストップ 志茂駅前店 2分
スーパー・買い物
- 大黒屋赤羽志茂店 2分
- イオン 赤羽北本通り店 5分
- スーパーバリュー志茂店 4分
Medical
- 板谷歯科医院 2分
- 安田医院 3分
- 清水歯科医院 3分
- 千葉歯科医院 1分
幼稚園
- つちっこ保育園 3分
- 志茂保育園 5分
- 志茂南保育園 5分
金融機関・銀行
- 東京シティ信用金庫赤羽支店 3分
- 三菱UFJ銀行赤羽支店 12分
- 城北信用金庫赤羽支店 11分
- 三井住友銀行 赤羽支店 11分
- みずほ銀行 赤羽支店 12分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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