モンテベルデ本郷西片の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東京大学徒歩1分の西片2丁目に立地。「東大前駅」「根津駅」「春日駅」が利用できます。1984年築の新耐震基準で、文京区らしい落ち着きと都心アクセスを両立しやすい住まいです。
売出し中の住戸
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モンテベルデ本郷西片の解説
代表・春日秀典
モンテベルデ本郷西片のレビュー
965,186円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築41年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
モンテベルデ本郷西片は、東大前駅近くの文教性と都心アクセスを重視する方に合う住まい
モンテベルデ本郷西片は、東京メトロ南北線「東大前」駅徒歩3分の西片2丁目にあります。「根津」駅徒歩10分、「春日」駅徒歩11分も利用でき、行き先に応じて路線を選びやすい立地です。国道17号沿いに位置するため、駅近さと分かりやすい動線を重視する方に向いています。
1984年築の新耐震基準の建物で、構造はSRC造、総戸数43戸と確認されています。分譲・施工は青木建設で、住戸は1DK〜2LDK中心の構成です。都心寄りの文京区で、単身や二人暮らしが扱いやすい広さを探す方に検討しやすい住まいといえます。
「東京大学」徒歩1分という距離感は、周辺の印象を分かりやすく示す固有情報です。西片・本郷・向丘にまたがる文教エリアの雰囲気があり、落ち着いた街並みのなかに研究機関や公共施設が点在します。日常の移動中にも、知的な空気を感じやすい住環境です。
周辺にはコンビニ、スーパー、ドラッグストア、郵便局、銀行、病院などが近くに確認されています。徒歩圏には東京ドームシティ ラクーア方面もあり、日常の買い物から外食、休日の用事まで広げやすい環境です。駅近さと生活施設の近さを両方取りたい方に適しています。
維持・管理の体制
サンビルドの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥41,503,000（2025-10-31時点）、戸あたり￥965,186円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 屋上防水工事
- 2023年 受信機バッテリー交換工事
- 2020年 エレベーター改修工事
- 2015年 共用灯LED照明導入工事
- 2015年 電子ブレーカー導入工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2014年 直結増圧方式切替工事
- 2012年 屋上防水工事
- 2009年 非常階段改修・鉄部塗装工事
- 2003年 避難はしご取替工事
- 1997年 給水ポンプ交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：専有部内のみで飼育する小動物は可（他の区分所有者に迷惑または臭気及び危害を加える恐れのある動物は不可）
災害・耐震
1984/07築で、 総戸数43戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。
2026年5月の時点で 築 42年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区西片２丁目２５－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩3分 千代田線 根津駅 徒歩10分 三田線他「春日駅」徒歩11分、大江戸線他「本郷三丁目駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 1984/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 青木建設 | ||
| 施工 | 青木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サンビルド | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 5階 | 約37㎡ | ＠150.65 | ＠138.8 | ＠100.3 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
文京区西片２丁目２５－８
学校区
小学校：文京区立誠之小学校 徒歩8分
中学校：文京区立第六中学校 徒歩7分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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