ユニオンパレス御徒町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
この住まいは「仲御徒町」「御徒町」「上野御徒町」「上野広小路」「新御徒町」「上野」「湯島」駅の七駅が徒歩圏の“スイッチング圏”で、通勤・買い物・外食の動線をその日の予定で切り替えられます。 建物はオートロックと宅配ボックスで日常の手間を抑え、ペット飼育可なので商店街や公園を取り入れた散歩ルーティンまで暮らしに組み込めます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているユニオンパレス御徒町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ユニオンパレス御徒町の解説
代表・春日秀典
ユニオンパレス御徒町のレビュー
1,832,076円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築24年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
下町の賑わいを味方に、身軽に暮らす“実用派シティライフ”へ
立地に関する情報
台東3丁目の便利ポジションです。「仲御徒町」「御徒町」「上野御徒町」「上野広小路」「新御徒町」「上野」「湯島」の各駅が徒歩10分圏で、日比谷線・山手線・大江戸線・銀座線・JR各線を目的に合わせて使い分けできます。通勤は最短動線、雨の日は地下鉄中心など、その日の予定でルートを選べるのが強みです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2001年竣工、地上12階・地下1階（総戸数48戸）のミドルスケールです。エントランスはオートロック、宅配ボックスとエレベーターを備え、共働きや不在受け取りに対応します。ペット飼育可（規約あり）で、近所の公園まで短時間の散歩導線をつくれます。
周辺環境に関する情報
日本で二番目に古いとされる「佐竹商店街」や「アメヤ横丁（アメ横）」が生活圏です。朝は商店街で鮮度のよい食材、夜はアメ横で惣菜や乾物をピンポイント補充——時間帯で街の顔が変わる下町ならではの回遊性が魅力です。大通りから一歩入った区画のため、動線は軽く、生活音はコントロールしやすい印象です。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買い物は「サミットストア 御徒町TAKEYA1店」などのスーパーでまとめ買い、足りないものは商店街で小回りよく補完できます。銀行・クリニック・飲食は駅前に集積し、平日の用事を“駅前ワンストップ”で片づけやすいです。自炊派も外食派も、歩いて完結するのがこの立地の価値です。
維持・管理の体制
野村不動産パートナーズの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥87,939,653（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,832,076円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長60cm未満の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
2001/11築で、 総戸数48戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付12階建て。
2026年5月の時点で 築 25年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区台東３丁目４０－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 御徒町駅 徒歩5分 日比谷線 仲御徒町駅 徒歩2分 大江戸線「上野御徒町」駅 徒歩５分、 大江戸線・つくばEX「新御徒町」駅 徒歩7分、 銀座線「上野広小路」駅 徒歩9分、山手線他「上野」駅 徒歩10分、千代田線「湯島」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2001/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 松友商事 | ||
| 施工 | 松井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
| 管理費単価 | 546.06 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 10階 | 約67㎡ | ＠169.38 | ＠159.8 | ＠116.8 | |
| 2025/7 | 6階 | 約67㎡ | ＠129.33 | ＠119.7 | ＠87 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 67.89m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 67.89㎡
- バルコニー
- 9.87㎡
- 管理費
- 14600円
- 修繕積立金
- 24480円
都心主要駅へのアクセスが良く、3方角部屋で開放感のある室内は、忙しいあなたにゆとりの時間を与えます。大好きなペットと一緒に、安心と利便性を兼ね備えた快適な都心生活を始めませんか。
地図、周辺環境
台東区台東３丁目４０－１０
学校区
小学校：台東区立平成小学校(5分)
中学校：御徒町台東中学校(3分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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