ベルヴィータ小岩[仲介手数料無料]

ベルヴィータ小岩は、2005年（平成17年）6月築、12階建てのマンションです。

蔵前橋通り沿いにあります。

ベルヴィータ小岩の購入・売却が

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にて可能です。

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代表・春日秀典

蔵前橋通り沿い。

築19年10か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

ベルヴィータ小岩では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2385件増えます。

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ベルヴィータ小岩を解説します

蔵前橋通り沿い。

ベルヴィータ小岩は、ＪＲ総武線「小岩」駅から徒歩6分、京成本線「京成小岩」駅からは徒歩10分、蔵前橋通り沿いにあります。大手の管理会社がマンションの管理を担当しています。エントランスにはオートロックが設置されています。宅配ボックスも完備されており、荷物の受け取りに便利です。ペットは犬猫合わせて2匹まで飼育可能です。

徒歩2分圏内にコンビニ「ミニストップ西小岩１丁目店」、徒歩3分にスーパー「リコス西小岩１丁目店」があります。

災害・耐震

2005/07築で、総戸数33戸の鉄筋コンクリート12階建て。

2025年5月の時点で築 19年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	5階	約70㎡	＠78.88	＠69.4	＠49.6
2023/9	12階	約72㎡	＠71.13	＠61.8	＠43.9
2023/8	4階	約72㎡	＠61.52	＠52.2	＠36.7
2023/5	4階	約72㎡	＠62.89	＠53.5	＠37.8
2023/3	4階	約72㎡	＠65.64	＠56.3	＠39.8
2023/2	4階	約72㎡	＠68.39	＠59	＠41.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 12階 / 72.82m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 12階
間取り: 350
専有面積: 72.82㎡
バルコニー: 11.5㎡
管理費: 15720円
修繕積立金: 24550円

・「ベルヴィータ小岩」は12階建て最上階・３方角部屋・2面バルコニーです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ベルヴィータ小岩12階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 72.82m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 72.82㎡
バルコニー: 8.88㎡
管理費: 15720円
修繕積立金: 24550円

・「ベルヴィータ小岩」は東南向き・角部屋です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】ベルヴィータ小岩4階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区西小岩５丁目１１－２４
交通	ＪＲ総武線小岩駅　徒歩6分　京成本線京成小岩駅　徒歩10分
築年	2005/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数33戸
新築時売主	青木不動産
施工	住協建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
管理費単価	553.01

地図、周辺環境

江戸川区西小岩５丁目１１－２４

学校区

小学校：江戸川区立北小岩小学校(7分)

中学校：江戸川区立小岩第四中学校(14分)

コンビニなど

セブンイレブン中小岩店 4分
ローソン南小岩八丁目店 4分
セブンイレブン江戸川西小岩1丁目店 5分
ミニストップ西小岩1丁目店 2分
ファミリーマート小岩サンロード店 5分

スーパー・買い物

イトーヨーカドー小岩店 5分
ビックファイブ小岩店 3分
まいばすけっと南小岩8丁目店 7分
なべちゃん横丁小岩店 6分
miniピアゴ西小岩1丁目店 3分

Medical

精美スキンケアクリニック 3分
柳沼歯科 1分
生生医院 2分
大木クリニック 3分

幼稚園

江戸川白百合幼稚園 6分
小岩駅前桜華保育園 6分
ミルキーホーム小岩園 3分

金融機関・銀行

東京スター銀行小岩支店 5分
りそな銀行小岩支店 6分
三菱UFJ銀行小岩支店 6分
東京東信用金庫西小岩支店 6分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。