ハイツ東十条の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
1978年築SRC造・総戸数36戸の中規模で、旧法賃借権という希少条件ながら商業地域の下町商店街に寄り添う、「東十条」駅 徒歩5分の実用ポジションです。 管理は全部委託で長期修繕計画も整っており、コンビニ・スーパー・総合病院 徒歩5分圏内で、日々の用事が短い動線で完結します。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているハイツ東十条が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ハイツ東十条の解説
代表・春日秀典
ハイツ東十条のレビュー
長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
駅5分×下町利便を“手頃に使い倒す”拠点
立地に関する情報
ハイツ東十条は東京都北区東十条2丁目14-14に位置し、「東十条」駅 徒歩5分、「王子神谷」駅 徒歩10分の2路線利用が可能です。駅近で日常導線が短く、商業地域のにぎわいを生活力に変えやすい立地です。コンビニ・スーパー・総合病院が徒歩5分圏内にそろい、買い物・受診・手続きがワンストップで完結。夜の帰宅動線も明るく、人通りがあるため安心感を得やすい環境です（騒音は時間帯で差が出るため、内見時に窓開放・閉鎖の両方で確認すると安心です）。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1978年11月築のSRC造、地上8階・地下1階、総戸数は36戸の中規模マンションです。エレベーターや24時間ごみ出し可（媒体記載）、駐輪場など基本設備を備え、管理は全部委託（巡回）で長期修繕計画も整備されています。旧法賃借権の物件です。購入検討では借地条件・更新可否・金融機関の融資姿勢を事前にチェックし、将来のリフォーム計画とあわせて総コストを見える化すると安心です。
周辺環境に関する情報
駅周辺には東十条商店街、徒歩圏には十条銀座商店街が広がり、昔ながらの個店とチェーン店が混在する“下町”のにぎわいが魅力です。昼は買い物客、夜は飲食客で明るさが続くため、遅い帰宅でも立ち寄りやすい雰囲気。商店街の惣菜・テイクアウトを活用し、平日の家事負担を軽減する使い方も相性抜群です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分圏内にコンビニ・スーパー・総合病院が点在し、日用品の補充から体調不良時の受診まで近場で対応できます。金融機関や郵便局、区の公共施設も利用圏で、各種手続きや書類投函もスムーズ。駅近×商業集積の組み合わせは、単身〜DINKSやコスパ重視の投資目的に向き、日々の移動時間と出費を抑える実利に直結します。
維持・管理の体制
興栄商事の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥24,180,213（2024-08-31時点）、戸あたり￥671,673円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 増圧給水切替工事
- 2013年 給水管・排水管・雨水管・エレベータ謄改修工事
- 2008年 屋上塔屋・鉄部等改修工事
- 2007年 給水ポンプ等改修工事
- 2004年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1978/11築で、 総戸数36戸の 鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2026年5月の時点で 築 48年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区東十条２丁目１４－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 東十条駅 徒歩5分 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1978/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | 大志 | ||
| 施工 | 三桂建設 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権2032/10 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 興栄商事 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 2階 | 約53㎡ | ＠52.19 | ＠41.5 | ＠28.3 | |
| 2025/6 | 2階 | 約53㎡ | ＠54.06 | ＠43.3 | ＠29.7 | |
| 2025/5 | 2階 | 約53㎡ | ＠55.93 | ＠45.2 | ＠31.1 | |
| 2024/11 | 2階 | 約53㎡ | ＠57.8 | ＠47.1 | ＠32.5 | |
| 2024/3 | 7階 | 約53㎡ | ＠52 | ＠41.3 | ＠28.2 | |
| 2024/2 | 5階 | 約33㎡ | ＠52.43 | ＠40 | ＠26.5 | |
| 2024/2 | 7階 | 約53㎡ | ＠52 | ＠41.3 | ＠28.2 | |
| 2023/12 | 7階 | 約53㎡ | ＠55.74 | ＠45 | ＠30.9 | |
| 2023/10 | 7階 | 約53㎡ | ＠59.48 | ＠48.7 | ＠33.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 53.46m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.46㎡
- バルコニー
- 7.1㎡
- 管理費
- 11300円
- 修繕積立金
- 15255円
広々としたルーフバルコニー付きの南東角部屋で、開放感あふれる暮らしを実現しませんか ？ 新規リノベーション済みの美しい室内で、ご家族との新しい生活を始めてみませんか ？
地図、周辺環境
北区東十条２丁目１４－１４
学校区
小学校：北区立東十条小学校 徒歩3分
中学校：北区立王子桜中学校 徒歩12分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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