ネオコーポ町屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ネオコーポ町屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
熊野前駅徒歩4分、バス停「都立大荒川キャンパス前」徒歩1分の軽快なアクセスが魅力です。築43年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
ネオコーポ町屋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ネオコーポ町屋の特徴
熊野前駅徒歩4分、尾久の原公園とライフ東尾久店を身近に使える東尾久6丁目の住まい
ネオコーポ町屋は、熊野前駅徒歩4分、バス停「都立大荒川キャンパス前」徒歩1分の動きやすさが目に留まるマンションです。ライフ東尾久店徒歩3分、尾久の原公園徒歩4分という距離感も日常に取り入れやすく、買い物と散歩の動線が無理なくまとまっている印象です。
1983年2月築の新耐震基準マンションで、SRC造10階建て・総戸数64戸という構成でした。令和7年に大規模修繕工事済とされ、ペット飼育可の条件もあるため、下町らしい生活圏の中で、建物の維持管理や暮らし方の自由度も意識しながら検討しやすい物件です。
ネオコーポ町屋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥95,998,568（2026-02-28時点）、戸あたり￥1,499,978円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2024年 門扉改修交換工事
- 2024年 建物劣化診断
- 2023年 エキスパンションジョイント補修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで（体長50cm以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区東尾久６丁目３５－８ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
日暮里舎人ライナー 熊野前駅 徒歩4分 千代田線 町屋駅 徒歩19分 バス停「都立大荒川キャンパス前」徒歩1分、「田端駅前」バス13分、「北千住駅前」バス16分、 |
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| 築年 | 1983/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数64戸 | ||
| 新築時売主 | 環境開発 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ホームライフ管理 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立大門小学校(6分) 中学校：荒川区立原中学校(10分) | ||
ネオコーポ町屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠76.14 | ＠66.1 | ＠46.9 |
出典：当社サイト
ネオコーポ町屋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ネオコーポ町屋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ネオコーポ町屋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ネオコーポ町屋にしても、1983/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（95,998,568円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ネオコーポ町屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜネオコーポ町屋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。