ドミール千駄木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ドミール千駄木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「千駄木」駅徒歩2分と駅近で、都心へのアクセスも良好、歴史と文化に触れることができる落ち着いた街並みでありながら、生活利便性も高く、子育て環境も良好。
ドミール千駄木の総合評価
電話：03-5809-1630
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ドミール千駄木の特徴
ドミール千駄木は、千代田線「千駄木」駅から徒歩2分に位置し、JR山手線「日暮里」駅や南北線「本駒込」駅も徒歩圏内にあります。
徒歩1分に「文京区立本郷図書館」があります。徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 文京千駄木１丁目店」や、徒歩４分にスーパー「まいばすけっと 谷中よみせ通り店」が有ります。
ドミール千駄木の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥12,733,168（2024-05-31時点）、戸あたり￥249,670円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 耐震補強工事 2020年実施
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：不可だが、規約上明確な記述がない
災害・耐震
耐震診断を実施し、令和2年に耐震補強工事を行っています。新耐震相当で、現地の耐震マークでも確認することができます。2026年9月の時点で 築56年 1か月となります。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区千駄木３丁目１－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 千駄木駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩12分 南北線「本駒込」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1970/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | 石原建設（株） | ||
| 施工 | 石原建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | ドミール千駄木管理組合 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立千駄木小学校(7分) 中学校：文京区立文林中学校(7分) | ||
ドミール千駄木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 5階 | 約45㎡ | ＠96.95 | ＠85.3 | ＠60.7 | |
| 2026/5 | 6階 | 約43㎡ | ＠91.51 | ＠79.6 | ＠56.4 | |
| 2026/4 | 6階 | 約43㎡ | ＠96.09 | ＠84.2 | ＠59.8 | |
| 2026/2 | 6階 | 約43㎡ | ＠98.38 | ＠86.5 | ＠61.5 | |
| 2026/1 | 6階 | 約43㎡ | ＠102.95 | ＠91 | ＠64.9 | |
| 2026/1 | 6階 | 約43㎡ | ＠105.24 | ＠93.3 | ＠66.6 | |
| 2025/10 | 6階 | 約43㎡ | ＠109.82 | ＠97.9 | ＠70 | |
| 2025/9 | 6階 | 約43㎡ | ＠114.39 | ＠102.5 | ＠73.4 | |
| 2024/11 | 2階 | 約64㎡ | ＠74.79 | ＠64.9 | ＠46.1 | |
| 2024/9 | 10階 | 約53㎡ | ＠89.98 | ＠79.3 | ＠56.5 | |
| 2024/8 | 2階 | 約64㎡ | ＠76.05 | ＠66.2 | ＠47 | |
| 2024/7 | 10階 | 約53㎡ | ＠92.39 | ＠81.7 | ＠58.3 | |
| 2024/3 | 9階 | 約59㎡ | ＠69.16 | ＠58.9 | ＠41.5 | |
| 2024/3 | 10階 | 約53㎡ | ＠90.54 | ＠79.8 | ＠56.9 | |
| 2024/2 | 9階 | 約59㎡ | ＠72.54 | ＠62.3 | ＠44 | |
| 2024/1 | 10階 | 約53㎡ | ＠92.39 | ＠81.7 | ＠58.3 | |
| 2023/12 | 9階 | 約59㎡ | ＠74.23 | ＠64 | ＠45.3 | |
| 2023/11 | 9階 | 約59㎡ | ＠77.6 | ＠67.4 | ＠47.8 | |
| 2023/10 | 9階 | 約59㎡ | ＠80.98 | ＠70.8 | ＠50.3 | |
| 2023/10 | 10階 | 約53㎡ | ＠92.39 | ＠81.7 | ＠58.3 | |
| 2023/9 | 10階 | 約53㎡ | ＠97.96 | ＠87.3 | ＠62.5 | |
| 2023/8 | 9階 | 約59㎡ | ＠84.35 | ＠74.1 | ＠52.8 | |
| 2023/7 | 9階 | 約59㎡ | ＠89.42 | ＠79.2 | ＠56.6 | |
| 2023/1 | 3階 | 約43㎡ | ＠88.05 | ＠76.1 | ＠53.8 | |
| 2022/12 | 7階 | 約43㎡ | ＠95.65 | ＠83.7 | ＠59.4 | |
出典：当社サイト
ドミール千駄木の過去に掲載した部屋
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2
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ドミール千駄木にしても、1970/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ドミール千駄木管理組合）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,733,168円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ドミール千駄木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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