チサンマンション滝野川の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
都心へのアクセスが良好で、オートロック付き、一人暮らしにも最適。749,639円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。築38年6か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているチサンマンション滝野川が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
チサンマンション滝野川の解説
代表・春日秀典
チサンマンション滝野川のレビュー
物件画像
チサンマンション滝野川は、都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩8分、「新板橋」駅からは徒歩11分と交通アクセスも良好です。静かなで落ち着いた住宅街に位置しております。
4階建てで、大手ゼネコンの熊谷組による施工です。オートロックシステムを完備しており、セキュリティも安心です。
徒歩2分には「滝野川三丁目公園」があります。徒歩2分にドラッグストア「どらっぐぱぱす 紅葉橋通り店」があり、徒歩1分にスーパー「コープみらいミニコープ滝野川店」があり、日常の買い物に便利です。徒歩5分には「滝野川病院」があります。
維持・管理の体制
(株)クラシテの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥21,739,537（2022-11-30時点）、戸あたり￥749,639円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 集合郵便受け更新工事 2020年12月
- 防犯カメラ設置工事 2022年8月
- 給水ポンプユニット交換工事 2022円11月
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1987/11築で、 総戸数29戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2026年5月の時点で 築 39年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区滝野川３丁目５９－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩8分 都営三田線 新板橋駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1987/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社地産 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | (株)クラシテ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 3階 | 約40㎡ | ＠76.22 | ＠63.8 | ＠44.4 | |
| 2024/7 | 3階 | 約40㎡ | ＠78.68 | ＠66.3 | ＠46.3 | |
| 2024/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠71.31 | ＠60.7 | ＠42.6 | |
| 2024/1 | 2階 | 約54㎡ | ＠73.48 | ＠62.8 | ＠44.3 | |
| 2024/1 | 2階 | 約54㎡ | ＠77.74 | ＠67.1 | ＠47.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 40.66m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.66㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 7840円
・「チサンマンション滝野川」は３階部分の３方角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
北区滝野川３丁目５９－１
学校区
小学校：北区立滝野川もみじ小学校(5分)
中学校：北区立滝野川紅葉中学校(7分)
Convenience Store
- 八千代銀行 滝野川支店 分
SuperMarket,etc
- 八千代銀行 滝野川支店 4分
- 三菱東京UFJ銀行滝野川支店 7分
- 中ノ郷信用組合滝野川支店 6分
- 株式会社八千代銀行滝野川支店 6分
- 東京スター銀行ATMサミット滝野川紅葉橋店 6分
Medical
Kindergarten
Bank
- 株式会社きらばし銀行滝野川支店 6分
- 中ノ郷信用組合滝野川支店 6分
- 三菱東京UFJ銀行滝野川支店 7分
- きらばし銀行 滝野川支店 4分
- 東京東信用金庫滝野川支店 8分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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