セザール巣鴨は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール巣鴨は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「巣鴨地蔵商店街」に面した立地で、下町情緒と日常の便利さが共存するセザール巣鴨は、都電荒川線「庚申塚」駅徒歩1分の好アクセスも魅力。全24戸の中規模マンションで、オートロックや宅配ボックスを備え、落ち着いた環境の中で安心して暮らせる住まいです。
セザール巣鴨の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール巣鴨の特徴
買い物も通勤もスムーズに。静かな下町でちょうどいい暮らしをしたい方へ。
駅近＆商店街立地で、便利な日常
セザール巣鴨は「巣鴨地蔵通り商店街」に面した場所にあり、日々の買い物や散歩がすぐ楽しめる便利な立地です。都電荒川線「庚申塚」駅まで徒歩1分、JR山手線や都営三田線など、4駅4路線が利用可能で、通勤もスムーズ。駅近ながらも落ち着いた雰囲気があり、暮らしやすさが整っています。
安心設備とペット対応がうれしい中規模マンション
1998年築、9階建て・全27戸の中規模マンションで、管理は日勤の全部委託。オートロックと宅配ボックスが設置されており、防犯や不在時の荷物にも安心です。ペットは1住戸につき犬・猫あわせて2頭までOK（細則あり）。動物と一緒に暮らしたい方にもぴったりです。
下町情緒と生活のバランスが取れた周辺環境
昔ながらの商店街に近く、活気ある下町の雰囲気が魅力。子育てにも安心なエリアで、清和小学校・巣鴨北中学校の学区内にあります。周囲はマンションや住宅が並ぶ落ち着いた環境で、利便性と静けさがほどよく共存しています。
日常生活に便利な施設がコンパクトに揃う
徒歩1分にドラッグストア「くすりの福太郎」、徒歩2分にスーパー「コモディイイダ」、徒歩4分に「ローソン」があり、日常の用事はほぼ徒歩圏内で完結。大型商業施設に頼らず、身の丈に合った快適なシティライフが送れる立地です。
セザール巣鴨の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥-4,847,000（2024-03-31時点）、戸あたり￥-201,958円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 屋上・鉄部・外壁・内壁・バルコー等修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫1住戸2頭まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区巣鴨４丁目１３－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩13分 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩9分 都電荒川線「庚申塚」駅 徒歩１分、山手線「大塚」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社セザール | ||
| 施工 | 株式会社冨士工 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 368.84 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立清和小学校(6分) 中学校：豊島区立巣鴨北中学校(4分) | ||
セザール巣鴨の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 6階 | 約62㎡ | ＠119.17 | ＠109.2 | ＠79.1 | |
| 2025/7 | 6階 | 約62㎡ | ＠122.35 | ＠112.4 | ＠81.4 | |
| 2025/4 | 8階 | 約52㎡ | ＠104.92 | ＠94.1 | ＠67.5 | |
| 2025/2 | 8階 | 約52㎡ | ＠106.83 | ＠96 | ＠68.9 | |
| 2024/12 | 8階 | 約52㎡ | ＠114.47 | ＠103.6 | ＠74.6 | |
| 2024/11 | 8階 | 約52㎡ | ＠118.28 | ＠107.4 | ＠77.4 | |
| 2023/2 | 7階 | 約55㎡ | ＠105.34 | ＠94.8 | ＠68.1 |
出典：当社サイト
セザール巣鴨の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
62.85
㎡
3 ＬＤＫ
2025年7月13日 ～
2025年10月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
52.4
㎡
2 ＬＤＫ
2024年11月26日 ～
2025年4月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セザール巣鴨の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール巣鴨の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール巣鴨にしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-4,847,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール巣鴨についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール巣鴨を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。