セザール巣鴨の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「巣鴨地蔵商店街」に面した立地で、下町情緒と日常の便利さが共存するセザール巣鴨は、都電荒川線「庚申塚」駅徒歩1分の好アクセスも魅力。全24戸の中規模マンションで、オートロックや宅配ボックスを備え、落ち着いた環境の中で安心して暮らせる住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセザール巣鴨が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
セザール巣鴨の解説
代表・春日秀典
セザール巣鴨のレビュー
築28年2か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
買い物も通勤もスムーズに。静かな下町でちょうどいい暮らしをしたい方へ。
駅近＆商店街立地で、便利な日常
セザール巣鴨は「巣鴨地蔵通り商店街」に面した場所にあり、日々の買い物や散歩がすぐ楽しめる便利な立地です。都電荒川線「庚申塚」駅まで徒歩1分、JR山手線や都営三田線など、4駅4路線が利用可能で、通勤もスムーズ。駅近ながらも落ち着いた雰囲気があり、暮らしやすさが整っています。
安心設備とペット対応がうれしい中規模マンション
1998年築、9階建て・全27戸の中規模マンションで、管理は日勤の全部委託。オートロックと宅配ボックスが設置されており、防犯や不在時の荷物にも安心です。ペットは1住戸につき犬・猫あわせて2頭までOK（細則あり）。動物と一緒に暮らしたい方にもぴったりです。
下町情緒と生活のバランスが取れた周辺環境
昔ながらの商店街に近く、活気ある下町の雰囲気が魅力。子育てにも安心なエリアで、清和小学校・巣鴨北中学校の学区内にあります。周囲はマンションや住宅が並ぶ落ち着いた環境で、利便性と静けさがほどよく共存しています。
日常生活に便利な施設がコンパクトに揃う
徒歩1分にドラッグストア「くすりの福太郎」、徒歩2分にスーパー「コモディイイダ」、徒歩4分に「ローソン」があり、日常の用事はほぼ徒歩圏内で完結。大型商業施設に頼らず、身の丈に合った快適なシティライフが送れる立地です。
維持・管理の体制
株式会社穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥-4,847,000（2024-03-31時点）、戸あたり￥-201,958円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 屋上・鉄部・外壁・内壁・バルコー等修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫1住戸2頭まで飼育可
災害・耐震
1998/03築で、 総戸数24戸の 小規模な鉄筋コンクリート9階建て。
2026年5月の時点で 築 28年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区巣鴨４丁目１３－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩13分 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩9分 都電荒川線「庚申塚」駅 徒歩１分、山手線「大塚」駅 徒歩13分 |
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| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社セザール | ||
| 施工 | 株式会社冨士工 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 368.84 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 6階 | 約62㎡ | ＠119.17 | ＠109.2 | ＠79.1 | |
| 2025/7 | 6階 | 約62㎡ | ＠122.35 | ＠112.4 | ＠81.4 | |
| 2025/4 | 8階 | 約52㎡ | ＠104.92 | ＠94.1 | ＠67.5 | |
| 2025/2 | 8階 | 約52㎡ | ＠106.83 | ＠96 | ＠68.9 | |
| 2024/12 | 8階 | 約52㎡ | ＠114.47 | ＠103.6 | ＠74.6 | |
| 2024/11 | 8階 | 約52㎡ | ＠118.28 | ＠107.4 | ＠77.4 | |
| 2023/2 | 7階 | 約55㎡ | ＠105.34 | ＠94.8 | ＠68.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 62.85m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.85㎡
- バルコニー
- 5.94㎡
- 管理費
- 16110円
- 修繕積立金
- 13630円
セザール巣鴨603号室は、6階の3方角部屋で眺望良好、全居室収納に加え、2つのウォークインクローゼットを備えた3LDK住戸。2025年6月にフルリフォーム済で、食洗機付きの対面キッチンや浴室乾燥機・追焚機能など最新設備が充実している。
過去掲載物件 / 8階 / 52.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.4㎡
- バルコニー
- 13.41㎡
- 管理費
- 13410円
- 修繕積立金
- 11350円
801号室は、北東×北西角部屋に位置し、L字ワイドバルコニーからの眺望が良好な52.40㎡の2LDK。2024年8月リノベーション済みです。
地図、周辺環境
豊島区巣鴨４丁目１３－１５
学校区
小学校：豊島区立清和小学校(6分)
中学校：豊島区立巣鴨北中学校(4分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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