スターロワイヤル中野[仲介手数料無料]
スターロワイヤル中野は1998年（平成10年）に建てられた5階建てのマンションです。
エントランスはオートロック完備です。
宅配ボックスも備わっています。
南側は桃園川緑道（ももぞのがわりょくどう）があります。
代表・春日秀典
2017年に大規模修繕工事済。
スターロワイヤル中野を解説します
代表・春日秀典
築27年5か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の小規模物件です。
スターロワイヤル中野は、JR中央線「中野」駅から徒歩９分、丸の内線「東高円寺」駅からは徒歩7分に位置し、桃園川緑道沿いの閑静な住宅街にあります。
管理体制は大手が担当しており、安心して生活できます。2017年（平成29年）に大規模修繕工事実施、2019年（平成31年）にインターホン改修工事、2022年（令和4年）に共用部LED照明導入工事等など、修繕が適切に行われています。管理体制は良好です。
ペットは1住戸につき2匹まで飼育可能です。
日常生活のお買物は、徒歩4分にスーパー「まいばすけっと中野３丁目店」や、徒歩５分にスーパー「オオゼキ東高円寺店」があります。
災害・耐震
1998/02築で、 総戸数15戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。
2025年7月の時点で 築 27年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/7 | 2階 | 約63㎡ | ＠119.09 | ＠109.2 | ＠79.1 | |
| 2022/4 | 3階 | 約63㎡ | ＠87.82 | ＠77.9 | ＠55.8 | |
| 2022/3 | 3階 | 約63㎡ | ＠90.81 | ＠80.9 | ＠58 | |
| 2022/2 | 3階 | 約63㎡ | ＠93.95 | ＠84.1 | ＠60.3 | |
| 2022/2 | 3階 | 約63㎡ | ＠97.09 | ＠87.2 | ＠62.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 63.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 63.65㎡
- バルコニー
- 4.95㎡
- 管理費
- 11800円
- 修繕積立金
- 12730円
・「スターロワイヤル中野」は南向き（緑道側）・リビング床暖房有。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 63.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 63.65㎡
- バルコニー
- 4.95㎡
- 管理費
- 11800円
- 修繕積立金
- 12730円
・「スターロワイヤル中野」は南向き・南西角部屋・リビング床暖房完備です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野３丁目１１－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 中野駅 徒歩9分 丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数15戸 | ||
| 新築時売主 | (株)歩路運 | ||
| 施工 | 大末建設・大日成建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 385.39 | ||
地図、周辺環境
中野区中野３丁目１１－１
学校区
小学校：中野区立桃花小学校(5分)
中学校：中野区立中野中学校(17分)
Convenience Store
- ファミリーマート 中野桃園店 5分
- セブンイレブン 中野桃園店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 東高円寺駅前店 6分
- まいばすけっと 中野駅西店 6分
- miniピアゴ高円寺南1丁目店 5分
- まいばすけっと 中野中央5丁目店 7分
- オオゼキ 東高円寺店 5分
Medical
- 中野共立病院付属城西診療所 2分
- かいづ歯科医院 3分
- マナミ歯科クリニック 4分
- すぎなみ鍼灸整骨院 4分
Kindergarten
- 桃園幼稚園 6分
- マミールーム保育園 6分
- 社会福祉法人さゆり会桃が丘さゆり保育園 4分
Bank
- りそな銀行 中野支店 7分
- 三菱UFJ銀行中野駅前支店 7分
- 西武信用金庫本店 6分
- 城南信用金庫中野支店 6分
Parks
- 桃園川緑道 3分
- 高円寺東公園 4分
- 高円寺いこい公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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