シーアイマンション池袋西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

シーアイマンション池袋西は買って大丈夫？

要町駅へ徒歩7分、池袋駅（C1出口）も徒歩14分で使える軽快なアクセスが魅力です。伊藤忠商事株式会社旧分譲・株式会社フジタ施工、総戸数140戸のゆとりあるスケール感。

シーアイマンション池袋西の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.1
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
販売中 シーアイマンション池袋西に 3件の売出しがあります
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シーアイマンション池袋西の特徴

要町7分、池袋も徒歩圏で使える板橋区アドレスの大規模レジデンス

シーアイマンション池袋西は、東京メトロ有楽町線・副都心線「要町駅」徒歩7分に加え、複数路線が乗り入れる「池袋駅」もC1出口利用で徒歩14分の距離感です。池袋寄りの利便性を使いながら、行政区分は板橋区という立ち位置で、都心近接を現実的に取り入れたい方に合いやすい印象です。

山手通り沿いに建つため、車でのアクセスや道順の分かりやすさは見逃せない特徴です。住戸の向きや階数によっては車両の通行音や排気気流の影響を受けやすい面もあるため、現地では窓を開けた時の感じ方まで確認しておくと判断しやすくなります。

伊藤忠商事株式会社旧分譲、株式会社フジタ施工、総戸数140戸という規模感もシーアイマンション池袋西の個性です。エレベーター2台、24時間ゴミ出し、犬・猫2匹まで飼育可能という日常面の条件がそろい、単身からファミリーまで暮らし方を組み立てやすい住まいです。なお、給湯は個別給湯ではなくセントラル給湯（ヒーツ）システムのため、基本料金などの固定費も含めて確認したいところです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥222,668,780（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,590,491円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2017年　駐車場シャッター改修工事
  • 2016年　共用部LED照明導入工事
  • 2016年　機械式駐車場設備各スイッチ交換工事
  • 2014年　給湯設備工事に伴う付帯工事
  • 2014年　外壁鋼板カバー広報工事
  • 2013年　熱源機取替工事
  • 2013年　インターホン設備改修工事
  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 集会室

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸合計2匹まで（体長70cm以内）

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 32年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都板橋区南町６－９ （地図）
交通 有楽町線 要町駅　徒歩7分　
ＪＲ山手線 池袋駅　徒歩15分バス5分　南町庚申通り停歩1分
築年1994/03築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　14階建て 　総戸数140戸
新築時売主伊藤忠商事
施工フジタ
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
学校区

小学校：板橋区立板橋第五小学校　徒歩８分

中学校：板橋区立板橋第二中学校　徒歩１９分
売却の手数料無料 売却相談する

シーアイマンション池袋西の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/97階約66㎡＠130.87＠121.2＠88
2026/92階約38㎡＠97.74＠86.1＠61.1
2026/83階約54㎡＠129.18＠118.5＠85.8
2026/87階約66㎡＠135.38＠125.7＠91.4
2026/87階約66㎡＠135.38＠125.7＠91.4
2026/83階約54㎡＠138.42＠127.7＠92.6
2026/77階約66㎡＠138.39＠128.7＠93.7
2026/77階約38㎡＠123.41＠111.8＠80.2
2026/72階約38㎡＠102.37＠90.7＠64.6
2026/72階約38㎡＠102.37＠90.7＠64.6
2026/63階約54㎡＠142.12＠131.4＠95.4
2026/52階約38㎡＠110.08＠98.4＠70.3
2026/57階約38㎡＠128.55＠116.9＠84.1
2026/52階約38㎡＠128.09＠116.4＠83.7
2026/37階約38㎡＠133.69＠122＠87.9
2025/41階約39㎡＠93.54＠81.9＠58
2025/41階約39㎡＠96.1＠84.5＠59.9
2025/31階約39㎡＠99.44＠87.8＠62.4
2024/81階約39㎡＠109.69＠98.1＠70
2023/104階約54㎡＠101.46＠90.8＠65.1
2023/94階約54㎡＠105.16＠94.5＠67.8
2022/125階約40㎡＠96.66＠84.2＠59.6
2022/115階約40㎡＠99.15＠86.7＠61.4

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

現在販売中のシーアイマンション池袋西

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シーアイマンション池袋西の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シーアイマンション池袋西にしても、1994/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（222,668,780円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

シーアイマンション池袋西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。